令和 6年 6月 9日
4,580万円
ファミールハイツ緑地公園の売却相場と価格動向
ファミールハイツ緑地公園の建物情報
ファミールハイツ緑地公園の売却を検討される方に向けて、建物の基本情報を見やすく整理しました。駅距離、築年数、総戸数、管理体制、ペット飼育可否など、比較時に確認されやすいポイントをまとめています。
最寄駅
緑地公園駅
築年月
1989年3月
総戸数
176戸
ペット飼育
飼育不可
所在地（住居表示）
大阪府吹田市千里山西4丁目37番1号
交通
緑地公園駅より徒歩で5分
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階数
地上15階建 地下1階
築年月
1989年3月
総戸数
176戸
土地権利
所有権
用途地域
商業地域 第一種住居地域
分譲会社
丸紅、松栄不動産
施工会社
西松建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
管理形態
日勤
ペット飼育
飼育不可
マンション情報
ファミールハイツ緑地公園は、北大阪急行線「緑地公園」駅から徒歩5分という、圧倒的な駅近の好立地が最大の強みです。御堂筋線直通のため、梅田や新大阪といった大阪都心部へダイレクトにアクセスできる優れた交通利便性を誇り、通勤・通学の快適性を重視する層から常に高い居住需要を集めています。周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された落ち着きのある住宅街で、敷地内には子どもを安心して遊ばせられるプレイロットが設けられています。さらに、緑豊かな「服部緑地」へも徒歩7分と身近で、都市の利便性を享受しながら豊かな自然にも親しめる贅沢なロケーションです。「阪急オアシス千里山竹園店」へ徒歩4分、「阪急オアシス服部緑地店」へ徒歩5分と、日常の買い物施設がすぐ近くに揃っている点も日々の暮らしやすさを支えています。教育環境にも大変恵まれており、地域で人気の高い千里第三小学校や第一中学校が徒歩圏内に位置しているため、子育て世帯やファミリー層からの需要が非常に安定しています。売却の際は、この「駅徒歩5分という高い資産価値」「服部緑地や商業施設が身近な抜群の生活利便性」「充実した子育て・文教環境」をアピールポイントとして前面に打ち出すことで、購入検討者に対して強い訴求力を発揮し、早期かつ好条件での成約に繋げやすくなります。
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概算の参考価格帯
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入力条件をもとにした目安です
プラス査定の要素
マイナス査定・確認が必要な要素
ファミールハイツ緑地公園の成約事例
ファミールハイツ緑地公園の成約事例をもとに、価格の目安と売出しの考え方がわかるようにまとめています。まずは参考価格帯、参考成約事例数、最終成約日をご確認ください。
過去成約の価格帯
平均成約価格をもとにした参考レンジです
3,970万円
～
4,570万円
平均成約価格
集計対象の平均です
4,270万円
平均㎡単価
成約事例ベース
43.8万円/㎡
参考成約事例
公開できる事例数です
9件
最終成約日
最新の成約時期です
2024年6月
平均坪単価
坪換算
144.8万円/坪
平均専有面積
令和1年以降の成約データを集計
97.48㎡
今の売出し想定価格
平均成約価格をもとに、売出し時の上振れ余地を加味した目安です
4,480万円
～
4,700万円
成約価格の推移
令和1年以降の成約価格（万円）
ファミールハイツ緑地公園の売却相談はこちら
今の売出し想定価格や周辺相場を踏まえて、売却しやすい価格帯を個別にご提案いたします。
しつこい営業はせず、売却時期が未定の方でもご相談いただけます。
代表的な成約事例
令和 6年 3月15日
3,850万円
令和 5年 9月 9日
3,560万円
令和 5年 1月 8日
4,280万円
令和 4年 7月31日
4,480万円
ファミールハイツ緑地公園の成約事例をさらに見る（残り4件）
令和 4年 2月19日
4,280万円
令和 3年11月14日
4,720万円
令和 2年 1月30日
4,080万円
令和 1年 5月31日
4,600万円
周辺エリアの相場
千里山西周辺で成約したマンションデータをもとに、価格の目安をまとめています。
周辺の価格帯
直近3年の成約データを集計
550万円
～
6,150万円
平均成約価格
対象件数の平均です
2,530万円
平均㎡単価
相場の目安です
36.2万円/㎡
平均坪単価
坪換算
119.5万円/坪
平均専有面積
集計対象：37件
65.82㎡
年別推移
年ごとの平均㎡単価（万円/㎡）
周辺相場の詳細データを見る
令和 7年 2月 2日
2,950万円
千里山ロイヤルマンション一番街Ａ棟
令和 7年 2月25日
6,150万円
フィールガーデン南千里
令和 7年 3月30日
5,250万円
フィールガーデン南千里
令和 7年 4月12日
550万円
南千里第二コーポラスＡ棟
令和 7年 4月20日
3,280万円
千里山ロイヤルマンション Ｃ棟
令和 7年 4月26日
2,980万円
千里山ロイヤルマンション１番街Ａ棟
令和 7年 5月31日
4,680万円
ワコーレ緑地公園グレイスガーデン
令和 7年 6月 2日
3,880万円
千里山ロイヤルマンションＥ棟
令和 7年 6月20日
5,000万円
フィールガーデン南千里
令和 7年 6月28日
2,800万円
千里山ロイヤルマンションＥ棟
令和 7年 7月18日
1,600万円
千里山コーポラス
令和 7年 7月22日
2,610万円
シャルマンコーポ千里山
令和 7年 8月 4日
2,100万円
千里山ロイヤルマンション１番街Ａ棟
令和 7年 8月25日
3,980万円
千里山ロイヤルマンションＥ棟
令和 7年 8月29日
700万円
南千里第２コーポラスＣ棟
令和 7年 9月20日
1,100万円
南千里第二コーポラスＣ棟
令和 7年 9月21日
2,500万円
千里山ロイヤルマンション Ｃ棟
令和 7年10月 6日
1,280万円
南千里第２コーポラスＢ棟
令和 7年10月11日
1,750万円
ルネ千里山
令和 7年10月18日
1,970万円
ハイマート緑地公園
令和 7年10月26日
2,500万円
千里山ロイヤルマンション Ａ棟
令和 7年11月 8日
1,430万円
千里山コーポラス
令和 7年11月27日
1,080万円
南千里第二コーポラスＡ棟
令和 7年11月30日
1,530万円
ルネ千里山
令和 7年12月12日
3,350万円
千里山ロイヤルマンション１番街Ａ棟
令和 7年12月20日
5,680万円
フィールガーデン南千里
令和 7年12月27日
1,040万円
千里山パレス
令和 8年 1月26日
5,000万円
ワコーレ緑地公園グレイスガーデン
令和 8年 1月27日
1,180万円
千里山パレス
令和 8年 2月23日
1,280万円
南千里第２コーポラスＢ棟
令和 8年 2月23日
780万円
南千里第２コーポラスＡ棟
令和 8年 3月14日
1,120万円
南千里第二コーポラスＣ棟
令和 8年 3月15日
5,380万円
グランアッシュ千里山西
令和 8年 3月24日
1,130万円
南千里第二コーポラスＡ棟【買付証書面上受領】
令和 8年 4月11日
1,280万円
南千里第二コーポラスＣ棟
令和 8年 4月 3日
2,040万円
千里山パレス
令和 8年 5月14日
700万円
南千里第二コーポラス
周辺マンションとの比較
千里山西周辺で成約したマンションデータをマンションごとにまとめ、比較されやすい物件を自動で抽出しています。
千里山西周辺で直近3年に成約したマンションデータから、比較されやすいマンションを見やすくまとめています。価格だけでなく、㎡単価や専有面積、駅徒歩もあわせて確認すると、売却価格の見立てがしやすくなります。
フィールガーデン南千里
5,520万円
平均㎡単価
67.1万円/㎡
平均専有面積
82.32㎡
最寄・徒歩
阪急千里線 千里山 / 徒歩 12分
築年
2018年（平成30年） 1月
南千里第二コーポラスＣ棟
1,167万円
平均㎡単価
24.0万円/㎡
平均専有面積
48.86㎡
最寄・徒歩
阪急千里線 南千里 / 徒歩 10分
築年
1973年（昭和48年）10月
千里山パレス
1,420万円
平均㎡単価
25.0万円/㎡
平均専有面積
55.83㎡
最寄・徒歩
阪急千里線 千里山 / 徒歩 7分
築年
1975年（昭和50年） 5月
売却価格を考える際は、同じ町内で比較されやすいマンションの価格帯を把握しておくことが大切です。とくに駅距離・築年数・広さの近いマンションは比較対象に入りやすいため、「相場より高すぎないか」「自分の住戸条件ならどこを強みに見せるべきか」を整理しながら売出価格を考えると、反響につながりやすくなります。
ファミールハイツ緑地公園の売却で失敗しないためのポイント
ファミールハイツ緑地公園は、駅へのアクセスの良さから比較検討に入りやすいマンションです。売却時は、価格だけでなく駅距離や生活利便性、管理状態まで含めて整理して見せることで、購入検討者に伝わりやすくなります。
初動の価格設定が重要です
駅近マンションは注目されやすい一方で、近隣の競合物件とも比較されやすい傾向があります。強気すぎる価格設定は反響の鈍化につながることがあるため、売出事例と成約事例の両方を見ながら、初動でしっかり反響を取れる価格設計が大切です。
立地の魅力を丁寧に伝えることが大切です
駅に近いというだけでなく、通勤・通学、買い物、日常動線の良さまで含めて訴求すると、購入後の暮らしをイメージしてもらいやすくなります。利便性は数字だけでなく、生活目線で見せると反響につながりやすくなります。
室内写真と第一印象が反響を左右します
駅近物件は比較されるスピードも早いため、写真の見え方や室内の印象づくりが重要です。明るさ、清潔感、広さの見え方を整えておくことで、一覧掲載時のクリック率や内覧化率が変わることがあります。
ファミールハイツ緑地公園の売却でよくあるご質問
ファミールハイツ緑地公園はいくらくらいで売却できますか？
ファミールハイツ緑地公園の売却価格は、お部屋の広さ、階数、向き、室内状態、リフォーム履歴などによって変わります。まずは成約事例や価格推移を確認し、現在の市場でどの価格帯なら反響が見込めるかを把握することが大切です。
ファミールハイツ緑地公園は駅に近いことが売却で有利になりますか？
駅近という条件は購入検討者にとって大きな魅力になりやすいです。ただし、駅近であれば必ず高く売れるというわけではなく、相場とのバランスや見せ方も重要になります。
売り出す前に準備しておいた方がよいことはありますか？
販売価格の方針確認、室内写真の準備、必要書類の整理、室内の印象調整などを事前に進めておくとスムーズです。特に第一印象は反響数に影響しやすいため、売却開始前の準備は大切です。
ファミールハイツ緑地公園の売却をご検討中の方へ
ファミールハイツ緑地公園の売却は、相場だけでなく住戸ごとの条件や売り出し方によって反響が大きく変わります。現在の価格帯を把握することに加え、吹田市全体のマンション売却相場や直近の成約事例を確認することで、より現実的な売却判断がしやすくなります。
どんなことでもお気軽にお問い合わせください
☎︎0120-067-418