◆ 新千里北町（しんせんりきたまち）ってどんなところ？
新千里北町は、千里ニュータウンの中でも落ち着いた邸宅街として知られ、
ゆとりある区画と豊かな緑に囲まれた住環境が魅力のエリアです。
北大阪急行「千里中央駅」から徒歩圏の利便性を備えつつ、
公園・遊歩道が整備された穏やかな街並みが広がっています。

静穏な一戸建て街区が多く、築年の経過で建て替えも進んでおり、
“長く住み継がれるまち”としてファミリー層から高い評価を獲得しています。

◆ 教育・生活環境
通学区は「北丘小学校」「第八中学校」。
どちらも教育レベル・校風に定評があり、子育て世帯の移住ニーズが安定。

駅周辺には「SENRITO」「セルシー跡の再開発エリア」など商業施設が集中し、
日常の買い物から医療・行政手続きまでワンストップで完結。
徒歩圏に「北町公園」「新千里北町西公園」など大型公園が点在し、
自然と利便性のバランスが非常に高い点が特徴です。

◆ 実際の売却事例（Goofee HOME取扱実績含む）

【一戸建て（中古）】
・新千里北町2丁目／築25年・延床120㎡・北東角地
　👉 成約価格：約5,680万円（2025年春成約）

・新千里北町1丁目／築28年・延床105㎡・全面リフォーム済
　👉 成約価格：約4,780万円（2024年秋）

【土地】
・新千里北町3丁目／約45坪・南向き・高台ポジション
　👉 成約価格：約3,480万円（坪単価 約77万円）

【分譲マンション】
・グランドメゾン新千里北町／3LDK・78㎡
　👉 成約価格：約3,200万円（㎡単価 約41万円）

📊 《総評》
・一戸建て坪単価：60〜80万円
・土地坪単価：70〜90万円
・マンション㎡単価：38〜45万円
※駅徒歩・南向き・公園近接は価格上振れ要素。

◆ 新千里北町エリアの魅力ポイント

✅ 北摂屈指の“落ち着く住環境”でファミリー人気が高い
✅ 千里中央駅徒歩圏 × 公園・自然環境が充実
✅ 教育レベルが安定し、資産価値が下がりにくい地域性
✅ ニュータウンならではのゆとりある街づくり
✅ 駅前再開発が進行し、将来の価値向上も期待

◆ 売却・査定時のポイント

🔸 「公園 × 歩道ネットワーク」の魅力を可視化
新千里北町は“歩ける街”として評価が高いエリア。
地図や生活動線の写真を使うと反響が増加します。

🔸 千里中央アクセスの優位性を明確化
北大阪急行の拡張により、梅田・難波方面への交通利便性は全国的にも上位。
「駅徒歩圏」は価格に直結する強い価値です。

🔸 建て替え・リフォーム提案で価格アップ
築20〜30年の戸建てでも、外壁塗装や水回り更新で大幅に評価が上昇。
Goofee HOMEでは“売れるリフォーム”を前提とした提案が可能です。

◆ まとめ｜落ち着いた環境と利便性を両立する“北町ブランド”
新千里北町は、千里ニュータウンの中でも特に人気が安定しており、
「育てやすい」「暮らしやすい」「資産価値が落ちにくい」三拍子が揃ったエリア。

売却時は、
「公園・緑の多さ」「駅アクセス」「教育レベル」
この3つを軸に訴求することで高い反響が得られます。

**Goofee HOME（グーフィーホーム）**では、
新千里北町の相場データや成約事例を基に、
エリア特性に合わせた最適な売却戦略をご提案します。

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