◆ 上新田ってどんなところ？
上新田は大阪府豊中市の丘陵地帯にあり、かつては農地や竹林が広がっていた古い集落の名残を残しつつ、 千里ニュータウン の開発エリアに隣接する住宅地です。 豊中市公式サイト+2ディスカバー千里+2
交通利便性が高く、 大阪モノレール本線・ 北大阪急行電鉄「千里中央」駅・「桃山台」駅などが徒歩圏となるエリアもあります。 ウィル+1
暮らしやすい住宅街として、マンションの建ち並ぶ一方、緑や歴史的な景観も残るのが特徴です。 ウィル+1

◆ 教育・生活環境も充実
上新田には住宅が密集しており、ファミリー世帯も多く住まれています。 「上新田1丁目第4公園」など子どもが遊べる公園も整備されており、子育て世帯にとっても安心できる環境です。 子供とおでかけ情報サイト いこーよ+1
駅・商業施設・医療施設も比較的近く、交通アクセス・買い物・暮らしの基本が揃っている点も評価されています。

◆ 実際の売却・地価データ
・土地の価格相場：2023年時点で坪単価 約89.3万円／坪（㎡単価 約27万円） というデータがあります。 ウチノカチ
・公示地価では、2025年時点で坪単価 約76.4万円／坪 場所によって上下あり。 トチノカチ
・中古マンション実例：例えば、上新田1丁目の中古マンション「60㎡台・築27年」で平均価格約 3,419万円、「70㎡台・18年」で約 5,352万円 というデータが出ています。 ウィル

📊《総評》
・土地坪単価目安：70～90万円／坪あたり（条件良ければ100万円近くも）
・マンション・中古住宅：築年数・専有面積・駅徒歩条件によって大きく差が出る
・上新田は立地・アクセス・生活環境の“三拍子”が揃っており、平均より若干高めの価格レンジとなる傾向あり

◆ 上新田エリアの魅力ポイント
✅ 歴史ある集落の風情＋都市近接の利便性
✅ 駅へのアクセス良好（千里中央・桃山台など）
✅ 公園・緑地・住宅街としての落ち着きがあり、ファミリー世帯向き
✅ マンション供給も多く、住み替え・賃貸・売却時の選択肢が豊富 ライフルホームズ+1
✅ 住環境の評価が良く、住み心地の口コミもポジティブ。 ウィル

◆ 売却・査定時のポイント
🔸 「アクセス＋住環境」のバランスをPR材料に
　上新田は駅近だけど静かな住宅街という立ち位置が強みですので、これを前面に出すと効果的です。
🔸 築年数が経過していても、駅徒歩・専有面積・敷地条件が良ければ価値あり
　特にマンションでは「駅徒歩〇分／専有面積／眺望・日当たり」が査定に影響します。
🔸 土地売却時は、坪単価の地域平均（70～90万円／坪）を念頭に条件整理
　整形地・前面道路・駅距離・周辺の流通事例を把握しておくと良いです。
🔸 売却時写真・資料で「緑・公園・静けさ」をビジュアル訴求
　住環境の良さ（公園・並木道・住宅街の雰囲気）を伝えることで、検討者の印象が上がります。
🔸 市場の流通状況を把握して価格設定を慎重に
　マンション・土地・一戸建ての流通件数・築年数帯・競合を確認し、売り出し価格を設定することが重要です。

◆ まとめ｜「歴史ある住宅街×都市アクセス」の上新田
上新田は、落ち着いた住環境と都市へのアクセスという相反しがちな２つを両立している貴重なエリアです。今後もファミリー層を中心に安定した需要が期待できます。
売却を検討される際には、以下３点を軸に訴求・準備を進めると効果的です：
「歴史・住環境の良さ」「アクセスの良さ」「物件・敷地・建物の条件（駅距離・面積・築年数）」。

**Goofee HOME（グーフィーホーム）**では、豊中市上新田をはじめ北摂エリア全体の最新相場を把握し、地域特性に応じた最適な売却戦略をご提案いたします。
📩 お問い合わせはこちら