◆ 上野東（うえのひがし）ってどんなところ？
上野東は、豊中市の北東部に位置する閑静な住宅地です。
阪急「豊中駅」や大阪モノレール「少路駅」へのアクセスが良く、梅田・新大阪・大阪空港方面へもスムーズ。
交通の利便性と穏やかな住環境が両立する人気エリアです。

町内は一戸建て住宅が中心で、ゆとりのある区画や緑を感じられる景観が魅力。
近隣には「大池公園」「上野東公園」などがあり、子育て世帯やシニア層からの人気も高まっています。

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◆ 教育・生活環境も充実
上野小学校・第十一中学校の通学区で、どちらも地域での評価が高い学校です。
徒歩圏にスーパー・ドラッグストア・医療機関がそろい、
「車がなくても暮らしやすい」環境として定評があります。

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◆ 実際の売却事例（Goofee HOME取扱実績含む）

【一戸建て（中古）】
・上野東3丁目／築20年・延床110㎡・南向き
　👉 成約価格：約4,350万円（2025年初旬）

・上野東2丁目／築28年・延床100㎡・軽リフォーム済
　👉 成約価格：約3,780万円（2024年下旬）

【土地】
・上野東4丁目／約40坪・整形地・北東角地
　👉 成約価格：約2,950万円（坪単価 約73万円）

【分譲マンション】
・ローレルスクエア豊中上野東／3LDK・築16年・75㎡
　👉 成約価格：約3,180万円（㎡単価 約42万円）

📊《総評》
・一戸建て平均坪単価：55〜70万円
・土地坪単価：60〜80万円
・マンション㎡単価：33〜44万円
※立地・築年数・リフォーム状況により価格差あり

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◆ 上野東エリアの魅力ポイント

✅ 「豊中駅」「少路駅」の2路線が使える利便性
✅ 公園・緑地が多く、四季を感じる街並み
✅ 教育・医療・商業施設が徒歩圏に揃う
✅ 坂が少なく、シニア世代にも暮らしやすい
✅ ファミリー層中心の穏やかなコミュニティ

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◆ 売却・査定時のポイント

🔸 「閑静な環境」＋「利便性」を両立できる稀少性
上野東は駅近エリアに比べて静かで、かつ主要駅までのアクセスが良いため、
「子育て・共働き世帯」のニーズが非常に高い地域です。

🔸 「築年数の経過＝価値低下」ではない
古い住宅も、立地や日当たりが良ければ需要は十分。
リフォーム提案を添えて販売することで、査定価格が上がるケースも多いです。

🔸 「角地」「整形地」「6m道路」など条件を見逃さない
豊中市内では整形地・前面道路の広さで評価が大きく変わります。
売却時は土地条件をしっかり整理しておくことが重要です。

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◆ まとめ｜自然と利便性が共存する「上野東」
上野東は、落ち着いた住宅街でありながら、生活施設や交通アクセスにも恵まれたエリア。
今後も安定した需要が見込まれ、特にファミリー層を中心に人気が続く地域です。

売却を検討される際は、
「静けさ」「利便性」「子育て環境」
この3つを軸にPRすることで、より高い成約率が期待できます。

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豊中市上野東をはじめ、北摂エリア全域の相場を正確に把握し、
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