山ノ上町（やまのうえちょう）は、豊中市の北部に位置し、閑静な住宅街が広がる落ち着いたエリアです。
阪急宝塚線「蛍池駅」や大阪モノレール「柴原阪大前駅」が利用でき、空港や大阪市内へのアクセスも良好です。

高台に位置することから眺望の良い住宅も多く、昔ながらの住宅地と新しい戸建分譲が混在する街並みが特徴です。
周辺には学校や公園、スーパーなども揃っており、自然と利便性のバランスが取れた環境としてファミリー層を中心に人気があります。

◆ 山ノ上町エリアの価格相場（2025年時点の目安）
【一戸建て（中古）】
坪単価：約45万〜65万円
👉 高台の立地・日当たり・眺望の良い住宅は高評価

【土地】
坪単価：約50万〜70万円
👉 整形地・接道条件の良い土地が人気傾向

【分譲マンション】
㎡単価：約25万〜38万円
👉 駅徒歩圏や南向き住戸などに安定した需要あり

◆ 山ノ上町エリアの地域特徴
✅ 閑静な高台エリアで、落ち着いた住環境
✅ 阪急・モノレールの2沿線利用が可能
✅ 眺望・日当たりの良い住宅が多い
✅ 近隣にスーパー・小中学校・公園が整う生活利便性

◆ 売却・査定時のポイント
🔸 立地・高低差による価値の違い
高台の立地は眺望・通風が良い一方、坂道や接道条件が査定に影響する場合があります。

🔸 整形地・南向きの強みをアピール
南向きや整形地は需要が高く、売却時の価格を左右する重要なポイントです。

🔸 古家付き土地の活用提案
築年数が経過した建物は「建替え用地」としての需要もあり、リフォーム・解体を含めた活用提案で査定額が変わります。

◆ まとめ｜高台の静けさと利便性を両立する「山ノ上町」
山ノ上町は、豊中市内でも特に落ち着いた住宅街として人気があり、
高台ならではの眺望と、蛍池・柴原阪大前の2駅アクセスを兼ね備えた住みやすいエリアです。
住宅需要が安定しているため、売却を検討する際もタイミングを逃さず行動することでより有利な条件を引き出せます。

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