【豊中市南空港町の不動産相場】地域の特徴と売却時のポイント | 豊中市　吹田市の不動産売却は【豊中市・吹田市不動産売却エージェント】へ

南空港町は、豊中市の最南端に位置し、大阪国際空港（伊丹空港）の南側に広がるエリアです。
その地名からも分かる通り、主に空港関連施設や工場・倉庫などの事業用地が中心となっており、
一般的な住宅はほとんど存在しません。

この地域は工業地域や準工業地域に指定されており、
航空機の騒音区域内にあたることから、居住用住宅の建築は制限されています。
そのため、南空港町では企業用地・事業所・物流拠点などの利用がメインで、
実際の住宅地としての相場は形成されていません。

一方で、すぐ北側の蛍池エリア（蛍池中町・蛍池西町など）や
西側の原田中・原田元町エリアは、
静かな住宅街として人気が高く、南空港町周辺で暮らす方の多くがこれらの地域に住んでいます。

【一戸建て（中古）】
坪単価：約38万〜60万円
👉 駅徒歩圏・南向き・リフォーム済の物件は高評価

【土地】
坪単価：約40万〜65万円
👉 整形地・角地・前面道路が広い土地は高値傾向

【分譲マンション】
㎡単価：約22万〜35万円
👉 管理状態が良く、日当たりの良い南向き住戸が人気

✅ 空港関連企業・整備工場・物流拠点が集積
✅ 阪神高速・国道176号線へのアクセスが抜群
✅ 商業地・工業地としての需要が安定
✅ 居住用住宅はごく少数

🔸 事業用地・倉庫用地としての需要
空港隣接エリアという立地特性から、
物流会社や整備関連企業による土地ニーズがあります。

🔸 土地形状・接道条件が重要
敷地形状や道路幅によっては、
駐車場・事務所用地・社宅跡地など多様な活用が可能。

🔸 航空機騒音区域の確認
建築制限や防音工事補助制度の対象になる場合があるため、
査定時には市の「航空機騒音区域マップ」の確認が必要です。

南空港町は、空港に隣接した立地を活かした事業用・産業系エリアであり、
一般的な住宅街とは異なる性格を持ちます。
ただし、近隣の蛍池・原田エリアでは住宅ニーズが高く、
「空港アクセスの良い住環境」を求める層に人気があります。

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こうした土地利用の特性や近隣エリアの相場動向を踏まえ、
南空港町周辺での土地売却・有効活用のご相談も承っております。