◆ 東寺内町（ひがしてらうちちょう）ってどんなところ？
東寺内町は、豊中市の南東部に位置し、北大阪急行電鉄「緑地公園駅」から徒歩すぐの好立地にある住宅エリアです。御堂筋線に直結しているため、大阪市内へのアクセスは非常に優れており、梅田・本町・なんば方面への通勤も快適に行えます。

町内は主に分譲マンションが建ち並ぶエリアで、整然とした街並みが形成されています。すぐそばに「服部緑地」があり、四季折々の自然を楽しめる点も魅力。駅近で利便性が高い一方、生活施設や教育環境も充実しており、単身世帯からファミリー層まで幅広く人気を集めています。

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◆ 一戸建て・土地・マンションの価格相場は？

【一戸建て（中古）】
坪単価：約42万〜68万円
👉 駅徒歩圏・南向き・駐車場付きはプラス評価

【土地】
坪単価：約48万〜78万円
👉 駅近・整形地・角地は高値で取引されやすい

【分譲マンション】
㎡単価：約28万〜45万円
👉 駅徒歩5分以内・築浅・管理状況良好な物件は需要が高い

※東寺内町は特にマンション需要が高く、築年数や管理体制の差が価格に反映されやすい傾向があります。

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◆ 実際の売却事例

・中古戸建（築25年・土地100㎡）
　成約価格：約3,780万円（駅徒歩圏・内外装リフォーム済）

・土地（約110㎡・整形地・南向き）
　成約価格：約6,280万円（緑地公園駅徒歩3分）

・分譲マンション（築15年・3LDK・70㎡）
　成約価格：約3,480万円（駅徒歩2分・管理良好）

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◆ 売却前に押さえておきたい地域の特徴とは？
✅ 北大阪急行「緑地公園駅」直結で大阪市内へ好アクセス
✅ 駅徒歩すぐの利便性と服部緑地の自然を享受できる環境
✅ 分譲マンション需要が特に強いエリア
✅ 駅近・築浅・管理良好な物件は高値売却の実績多数

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◆ 査定時のポイントとは？
🔸 駅からの距離
徒歩5分以内は特に高評価。

🔸 建物の築年数・リフォーム有無
築浅やリフォーム履歴のある物件はプラス査定。

🔸 土地の形状・接道条件
整形地・角地は評価が高く、旗竿地はややマイナス。

🔸 マンションの管理体制・修繕計画
管理組合の運営状況や修繕履歴が価格に直結。

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◆ まとめ｜東寺内町の売却は地域密着の不動産会社へ
東寺内町は、駅近の利便性と自然環境を併せ持つ人気エリアであり、特に分譲マンションの取引が活発な地域です。築浅・駅近・管理良好な物件は高値での売却が期待できます。

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