◆ 若竹町（わかたけちょう）ってどんなところ？
若竹町は、豊中市の南西部に位置し、阪急宝塚線「服部天神駅」や「曽根駅」からアクセス可能な住宅エリアです。梅田・新大阪方面への通勤利便性も高く、大阪市内や尼崎市へもスムーズに移動できる立地が魅力です。

エリアは戸建て住宅を中心とした落ち着いた街並みが広がり、静かで暮らしやすい住環境が整っています。スーパーやコンビニ、医療機関、飲食店など生活に便利な施設も身近にあり、ファミリー層を中心に人気があります。また、「大曽公園」や「服部緑地」など自然を感じられるスポットも自転車圏内にあり、利便性と住環境のバランスが取れた地域です。

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◆ 一戸建て・土地・マンションの価格相場は？

【一戸建て（中古）】
坪単価：約34万〜55万円
👉 駅徒歩圏・リフォーム済・南向きは高値傾向

【土地】
坪単価：約40万〜68万円
👉 整形地・角地・南向きは評価が高い

【分譲マンション】
㎡単価：約12万〜22万円
👉 駅徒歩圏・築浅・管理体制良好な物件は人気

※マンションは築年数や階数、向き、管理状況によって価格差が出やすいです。

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◆ 実際の売却事例

・中古戸建（築30年・土地100㎡）
　成約価格：約2,780万円（駅徒歩圏・内装リフォーム済）

・土地（約115㎡・整形地・南向き）
　成約価格：約4,380万円（周辺施設充実エリア）

・分譲マンション（築22年・3LDK・68㎡）
　成約価格：約2,180万円（駅徒歩圏・管理良好）

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◆ 売却前に押さえておきたい地域の特徴とは？
✅ 阪急「服部天神駅」「曽根駅」からのアクセス良好
✅ 梅田・新大阪方面への通勤利便性が高い
✅ スーパー・病院・公園など生活施設が充実
✅ 落ち着いた住宅街でファミリー層から安定した人気

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◆ 査定時のポイントとは？
🔸 接道条件・土地形状
角地・整形地は評価が高い一方、旗竿地はややマイナス。

🔸 建物の築年数・リフォーム履歴
外壁・水回りの改修歴があるとプラス査定に。

🔸 用途地域や建ぺい率・容積率
建築可能な規模や地域指定により評価が変動。

🔸 マンションの管理状況
修繕積立金や管理体制の良し悪しは査定価格に直結。

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◆ まとめ｜若竹町の売却は地域に強い不動産会社へ
若竹町は、交通アクセスと生活環境の利便性を兼ね備えたエリアで、ファミリー層に安定した需要があります。駅徒歩圏や南向きの土地、管理良好なマンションは特に高値売却が期待できます。

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