◆ 服部豊町（はっとりゆたかまち）ってどんなところ？
服部豊町は、豊中市南西部に位置し、阪急宝塚線「服部天神駅」や「庄内駅」から徒歩圏で利用できる住宅エリアです。大阪市淀川区や吹田市と隣接しており、梅田・新大阪方面へのアクセスに優れているため、通勤・通学の利便性が高い地域として人気があります。

周辺にはスーパー、ドラッグストア、飲食店、商店街、病院など日常生活に必要な施設が充実しており、暮らしやすさが魅力。昔ながらの住宅街の落ち着いた雰囲気を残しながらも、利便性を兼ね備えた環境が広がっています。自転車圏内には「服部緑地公園」もあり、自然と都市の両立した住環境が整っています。住宅は一戸建てや分譲マンションが混在し、ファミリー層から単身世帯まで幅広い層に支持されています。

◆ 一戸建て・土地・マンションの価格相場は？
服部豊町の不動産価格は、立地条件や築年数、建物の状態によって差が出ます。2025年現在の参考相場は以下の通りです。

※マンションは築年数・階数・管理状況により価格差が大きくなります。

◆ 実際の売却事例

• 中古戸建（築26年・土地85㎡）
  　成約価格：約3,180万円（駅徒歩圏・リフォーム履歴あり）

• 土地（約100㎡・整形地・南向き）
  　成約価格：約5,050万円（生活施設充実エリア）

• 分譲マンション（築20年・3LDK・70㎡）
  　成約価格：約2,520万円（管理良好・駅徒歩10分以内）

◆ 売却前に押さえておきたい地域の特徴とは？
✅ 阪急「服部天神駅」「庄内駅」からのアクセスが便利
✅ 商店街やスーパー、病院が近く生活利便性が高い
✅ 服部緑地公園が自転車圏内で自然も身近
✅ 大阪市・吹田市方面への通勤にも好立地

◆ 査定時のポイントとは？
🔸 接道条件や土地形状
南向き・角地・整形地は高評価。旗竿地は価格に影響。

🔸 建物の築年数とリフォーム履歴
キッチン・浴室・屋根外壁などの改修があればプラス要素に。

🔸 用途地域や建ぺい率・容積率
住居系・準工業地域など、条件によって資産価値が左右される。

🔸 マンションの管理体制
修繕計画や管理状況が良好であれば買主に安心感を与え高評価。

◆ まとめ｜服部豊町の売却は地域密着のプロにご相談を！
服部豊町は、利便性と落ち着いた住環境が両立した住みやすい地域です。駅近や整形地などの条件が揃う物件は高値売却の可能性があります。

売却を成功させるには、地域特性を理解し、需要に沿った査定が不可欠です。

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