令和 5年 9月 8日
3,840万円
ベリスタ千里山の売却相場と価格動向
ベリスタ千里山の建物情報
ベリスタ千里山の売却を検討される方に向けて、建物の基本情報を見やすく整理しました。駅距離、築年数、総戸数、管理体制、ペット飼育可否など、比較時に確認されやすいポイントをまとめています。
最寄駅
千里山駅
築年月
2009年3月
総戸数
31戸
ペット飼育
飼育可（規約有）
所在地（住居表示）
大阪府吹田市千里山東2丁目4番13号
交通
千里山駅より徒歩で5分
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階数
地上7階建 地下1階
築年月
2009年3月
総戸数
31戸
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域 第一種住居地域
分譲会社
藤和不動産
施工会社
ナカノフドー建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
管理形態
日勤
ペット飼育
飼育可（規約有）
マンション情報
ベリスタ千里山は、吹田市千里山東2丁目4-13にある2009年2月築、総戸数30戸のマンションです。阪急千里線「千里山」駅徒歩5分、「関大前」駅徒歩6分の立地で、藤和不動産分譲、ナカノフドー建設施工のRC造7階建の建物です。 駅近でありながら周辺は住宅地としての落ち着きもあり、千里第二小学校や第一中学校にも通いやすい立地です。ペット飼育可のマンションとして確認できるため、売却時には駅距離、築年数、生活利便性、ペットニーズへの対応などが買主への訴求ポイントになります。
QUICK VALUATION
ベリスタ千里山を無料でクイック査定
豊中市・吹田市対応 / 個人情報登録不要
QUICK
かんたんクイック査定
無料＆個人情報登録不要で、所有不動産の参考価格をチェック。
マンション・戸建て・土地の地域相場を、入力条件から概算表示します。
概算の参考価格帯
---
入力条件をもとにした目安です
プラス査定の要素
マイナス査定・確認が必要な要素
ベリスタ千里山の成約事例
ベリスタ千里山の成約事例をもとに、価格の目安と売出しの考え方がわかるようにまとめています。まずは参考価格帯、参考成約事例数、最終成約日をご確認ください。
成約事例が少ないため、参考情報としてご確認ください。
過去成約の価格帯
平均成約価格をもとにした参考レンジです
3,770万円
～
4,370万円
平均成約価格
集計対象の平均です
4,070万円
平均㎡単価
成約事例ベース
51.8万円/㎡
参考成約事例
公開できる事例数です
2件
最終成約日
最新の成約時期です
2023年9月
平均坪単価
坪換算
171.1万円/坪
平均専有面積
令和1年以降の成約データを集計
78.84㎡
今の売出し想定価格
平均成約価格をもとに、売出し時の上振れ余地を加味した目安です
4,270万円
～
4,480万円
成約価格の推移
令和1年以降の成約価格（万円）
ベリスタ千里山の売却相談はこちら
今の売出し想定価格や周辺相場を踏まえて、売却しやすい価格帯を個別にご提案いたします。
しつこい営業はせず、売却時期が未定の方でもご相談いただけます。
代表的な成約事例
令和 3年 2月21日
4,300万円
周辺エリアの相場
千里山東周辺で成約したマンションデータをもとに、価格の目安をまとめています。
周辺の価格帯
直近3年の成約データを集計
1,980万円
～
5,500万円
平均成約価格
対象件数の平均です
4,009万円
平均㎡単価
相場の目安です
45.2万円/㎡
平均坪単価
坪換算
149.3万円/坪
平均専有面積
集計対象：12件
89.25㎡
年別推移
年ごとの平均㎡単価（万円/㎡）
周辺相場の詳細データを見る
令和 6年 1月28日
4,450万円
ＢＥＬＩＳＴＡ千里山
令和 6年 4月 8日
4,280万円
ＢＥＬＩＳＴＡ千里山
令和 6年 6月30日
3,000万円
メゾン千里山
令和 6年 7月15日
5,380万円
千里山東アーバンライフ
令和 6年 8月31日
5,500万円
千里山東アーバンライフ
令和 7年 1月14日
4,100万円
ＢＥＬＩＳＴＡ千里山
令和 7年 5月10日
4,290万円
メゾン千里山Ａ棟
令和 7年 6月12日
1,980万円
千里山東スカイハイツ
令和 7年 7月14日
3,800万円
メゾン千里山
令和 7年10月31日
2,250万円
セントラル千里山東
令和 8年 2月23日
3,600万円
メゾン千里山Ｄ棟
令和 8年 4月19日
5,480万円
千里山東アーバンライフ
周辺マンションとの比較
千里山東周辺で成約したマンションデータをマンションごとにまとめ、比較されやすい物件を自動で抽出しています。
千里山東周辺で直近3年に成約したマンションデータから、比較されやすいマンションを見やすくまとめています。価格だけでなく、㎡単価や専有面積、駅徒歩もあわせて確認すると、売却価格の見立てがしやすくなります。
千里山東アーバンライフ
5,453万円
平均㎡単価
47.0万円/㎡
平均専有面積
116.50㎡
最寄・徒歩
阪急千里線 千里山 / 徒歩 11分
築年
2004年（平成16年） 4月
ＢＥＬＩＳＴＡ千里山
4,277万円
平均㎡単価
59.5万円/㎡
平均専有面積
72.01㎡
最寄・徒歩
阪急千里線 千里山 / 徒歩 5分
築年
2009年（平成21年） 2月
メゾン千里山
3,400万円
平均㎡単価
35.9万円/㎡
平均専有面積
95.87㎡
最寄・徒歩
阪急千里線 千里山 / 徒歩 6分
築年
1986年（昭和61年） 3月
売却価格を考える際は、同じ町内で比較されやすいマンションの価格帯を把握しておくことが大切です。とくに駅距離・築年数・広さの近いマンションは比較対象に入りやすいため、「相場より高すぎないか」「自分の住戸条件ならどこを強みに見せるべきか」を整理しながら売出価格を考えると、反響につながりやすくなります。
ベリスタ千里山の売却で失敗しないためのポイント
ベリスタ千里山は、駅へのアクセスの良さから比較検討に入りやすいマンションです。売却時は、価格だけでなく駅距離や生活利便性、管理状態まで含めて整理して見せることで、購入検討者に伝わりやすくなります。
初動の価格設定が重要です
駅近マンションは注目されやすい一方で、近隣の競合物件とも比較されやすい傾向があります。強気すぎる価格設定は反響の鈍化につながることがあるため、売出事例と成約事例の両方を見ながら、初動でしっかり反響を取れる価格設計が大切です。
立地の魅力を丁寧に伝えることが大切です
駅に近いというだけでなく、通勤・通学、買い物、日常動線の良さまで含めて訴求すると、購入後の暮らしをイメージしてもらいやすくなります。利便性は数字だけでなく、生活目線で見せると反響につながりやすくなります。
室内写真と第一印象が反響を左右します
駅近物件は比較されるスピードも早いため、写真の見え方や室内の印象づくりが重要です。明るさ、清潔感、広さの見え方を整えておくことで、一覧掲載時のクリック率や内覧化率が変わることがあります。
ベリスタ千里山の売却でよくあるご質問
ベリスタ千里山はいくらくらいで売却できますか？
ベリスタ千里山の売却価格は、お部屋の広さ、階数、向き、室内状態、リフォーム履歴などによって変わります。まずは成約事例や価格推移を確認し、現在の市場でどの価格帯なら反響が見込めるかを把握することが大切です。
ベリスタ千里山は駅に近いことが売却で有利になりますか？
駅近という条件は購入検討者にとって大きな魅力になりやすいです。ただし、駅近であれば必ず高く売れるというわけではなく、相場とのバランスや見せ方も重要になります。
売り出す前に準備しておいた方がよいことはありますか？
販売価格の方針確認、室内写真の準備、必要書類の整理、室内の印象調整などを事前に進めておくとスムーズです。特に第一印象は反響数に影響しやすいため、売却開始前の準備は大切です。
ベリスタ千里山の売却をご検討中の方へ
ベリスタ千里山の売却は、相場だけでなく住戸ごとの条件や売り出し方によって反響が大きく変わります。現在の価格帯を把握することに加え、吹田市全体のマンション売却相場や直近の成約事例を確認することで、より現実的な売却判断がしやすくなります。
どんなことでもお気軽にお問い合わせください
☎︎0120-067-418