令和 7年11月 5日
1,800万円
マンハイム桃山台の売却相場と価格動向
マンハイム桃山台の建物情報
マンハイム桃山台の売却を検討される方に向けて、建物の基本情報を見やすく整理しました。駅距離、築年数、総戸数、管理体制、ペット飼育可否など、比較時に確認されやすいポイントをまとめています。
最寄駅
桃山台駅
築年月
1979年10月
総戸数
53戸
ペット飼育
飼育不可
所在地（住居表示）
大阪府豊中市上新田4丁目25番1号
交通
桃山台駅より徒歩で10分
南千里駅より徒歩で19分
南千里駅より徒歩で19分
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階数
地上6階建
築年月
1979年10月
総戸数
53戸
用途地域
第一種住居地
分譲会社
伊藤萬
施工会社
長谷川工務店
管理会社
三菱地所コミュニティ
管理形態
日勤
ペット飼育
飼育不可
マンション情報
駅から徒歩圏に位置する住宅地に建つ中規模マンションで、周辺は戸建てや低層住宅が中心の落ち着いた街並みが広がっています。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、医療施設、金融機関など日常生活に必要な施設が揃っており、普段の買い物や用事を無理なくこなせる利便性が魅力です。公園や緑地も点在しており、散歩や子どもの外遊び、気分転換の場としても利用しやすい環境です。 建物は中層構造で、総戸数は比較的抑えられているため、大規模マンション特有の騒がしさが少なく、落ち着いた居住環境が期待できます。住戸は南向きまたは南寄りの配置が多く、日中は自然光を取り込みやすい点が特徴。風通しも確保しやすく、季節を問わず快適に過ごしやすい住まいです。 共用部にはエレベーターが設置されており、日々の上下移動の負担を軽減。敷地内には駐車場や駐輪スペースも確保され、車や自転車を利用する生活スタイルにも対応しています。建物全体はシンプルで落ち着いた外観で、周囲の住宅地と調和した佇まいとなっています。 築年数は経過しているものの、その分リフォームによる自由度が高く、自分好みの間取りや内装に整えやすい点も魅力の一つです。立地や住環境を重視しつつ、室内は手を加えて住みたいという方に向いています。 生活利便性と静かな住環境のバランスが取れた立地条件から、子育て世帯からシニア層まで、幅広いライフスタイルに対応しやすい住まいと言えるでしょう。
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概算の参考価格帯
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入力条件をもとにした目安です
プラス査定の要素
マイナス査定・確認が必要な要素
マンハイム桃山台の成約事例
マンハイム桃山台の成約事例をもとに、価格の目安と売出しの考え方がわかるようにまとめています。まずは参考価格帯、参考成約事例数、最終成約日をご確認ください。
過去成約の価格帯
平均成約価格をもとにした参考レンジです
1,420万円
～
2,020万円
平均成約価格
集計対象の平均です
1,720万円
平均㎡単価
成約事例ベース
22.5万円/㎡
参考成約事例
公開できる事例数です
7件
最終成約日
最新の成約時期です
2025年11月
平均坪単価
坪換算
74.1万円/坪
平均専有面積
令和1年以降の成約データを集計
76.94㎡
今の売出し想定価格
平均成約価格をもとに、売出し時の上振れ余地を加味した目安です
1,810万円
～
1,890万円
成約価格の推移
令和1年以降の成約価格（万円）
マンハイム桃山台の売却相談はこちら
今の売出し想定価格や周辺相場を踏まえて、売却しやすい価格帯を個別にご提案いたします。
しつこい営業はせず、売却時期が未定の方でもご相談いただけます。
代表的な成約事例
令和 6年 3月24日
1,200万円
令和 5年 5月28日
2,160万円
令和 5年 5月21日
1,650万円
令和 5年 3月24日
2,150万円
マンハイム桃山台の成約事例をさらに見る（残り2件）
令和 3年 9月28日
1,430万円
令和 1年 7月28日
1,650万円
周辺エリアの相場
上新田周辺で成約したマンションデータをもとに、価格の目安をまとめています。
周辺の価格帯
直近3年の成約データを集計
800万円
～
8,480万円
平均成約価格
対象件数の平均です
3,118万円
平均㎡単価
相場の目安です
40.6万円/㎡
平均坪単価
坪換算
133.9万円/坪
平均専有面積
集計対象：49件
76.18㎡
年別推移
年ごとの平均㎡単価（万円/㎡）
周辺相場の詳細データを見る
令和 7年10月27日
1,700万円
ドムール千里桃山台
令和 7年10月31日
1,700万円
朝日プラザ千里Ａ棟
令和 7年10月31日
4,200万円
千里中央パーク・ヒルズＨ棟
令和 7年11月 1日
2,500万円
メゾン桃山台 １号棟
令和 7年11月 5日
1,800万円
マンハイム桃山台
令和 7年11月 4日
1,820万円
千里ロイヤルマンション
令和 7年11月 9日
6,730万円
ジオ千里中央ザ・レジデンス
令和 7年11月14日
2,080万円
南千里オリーブヴィラＳ棟
令和 7年11月19日
2,250万円
千里中央パークヒルズ
令和 7年11月17日
2,400万円
千里中央パーク・ヒルズ
令和 7年11月16日
2,800万円
千里中央パーク・ヒルズＡ棟
令和 7年11月20日
3,200万円
千里中央パークヒルズＦ棟
令和 7年11月21日
3,300万円
千里中央パーク・ヒルズＨ棟
令和 7年11月27日
1,500万円
シーアイマンション千里中央
令和 7年11月29日
900万円
桃山台グリーンマンション
令和 7年11月30日
2,780万円
ユニライフ千里中央
令和 7年11月30日
4,530万円
アービング千里中央
令和 7年11月29日
2,930万円
千里中央パーク・ヒルズＦ棟
令和 7年11月29日
1,800万円
南千里オリーブヴイラＳ棟
令和 7年11月30日
7,680万円
パークホームズ千里中央
令和 7年12月13日
3,380万円
千里中央パーク・ヒルズＨ棟
令和 7年12月20日
2,680万円
千里中央パーク・ヒルズＥ棟
令和 7年12月27日
3,280万円
千里中央ローズヴィラ
令和 8年 1月19日
2,550万円
千里桃山台セントポリア
令和 8年 1月24日
3,000万円
朝日プラザ千里 Ｃ棟
令和 8年 1月25日
1,120万円
桃山台グリーンマンション
令和 7年12月26日
2,490万円
千里中央ローズヴィラ
令和 8年 1月31日
8,480万円
パークホームズ千里中央
令和 8年 1月31日
8,280万円
ロジュマン千里中央
令和 8年 2月 8日
3,750万円
サニーハウス桃山台
令和 8年 2月12日
2,980万円
千里中央パーク・ヒルズ Ａ棟
令和 8年 2月13日
1,330万円
南千里ローズヴィラ
令和 8年 2月 8日
2,020万円
朝日プラザ千里Ａ棟
令和 8年 2月16日
3,480万円
千里中央パーク・ヒルズＤ棟
令和 8年 2月14日
2,400万円
朝日プラザ千里Ａ棟
令和 8年 2月24日
2,900万円
千里中央パーク・ヒルズＣ棟
令和 8年 2月24日
2,880万円
千里中央パーク・ヒルズ Ｈ棟
令和 8年 2月28日
5,530万円
千里中央レジデンス
令和 8年 2月26日
3,400万円
サントピア桃山台
令和 8年 2月28日
1,600万円
豊中メゾン桃山台
令和 8年 2月28日
5,530万円
千里中央レジンデンス
令和 8年 3月16日
3,780万円
千里中央パーク・ヒルズＨ棟 ※価格変更・手３パ
令和 8年 3月22日
2,800万円
千里中央パークヒルズ
令和 8年 3月16日
800万円
ライオンズマンション桃山台
令和 8年 3月30日
2,250万円
藤和千里ハイタウン
令和 8年 3月30日
2,650万円
朝日プラザ千里Ｃ棟
令和 8年 4月11日
3,100万円
千里中央パーク・ヒルズＢ棟
令和 8年 4月19日
2,430万円
朝日プラザ千里Ｄ棟
令和 8年 4月21日
3,300万円
藤和千里ハイタウン
周辺マンションとの比較
上新田周辺で成約したマンションデータをマンションごとにまとめ、比較されやすい物件を自動で抽出しています。
マンハイム桃山台は、上新田周辺の成約データと比べると㎡単価が周辺平均よりやや落ち着いた水準です。駅距離や築年数、住戸条件によって価格差が出やすいため、周辺マンションとの比較を見ながら売出価格を考えると判断しやすくなります。
マンハイム桃山台
1,800万円
平均㎡単価
23.9万円/㎡
平均専有面積
75.36㎡
最寄・徒歩
北大阪急行 桃山台 / 徒歩 11分
築年
1979年（昭和54年）10月
朝日プラザ千里Ａ棟
2,040万円
平均㎡単価
27.3万円/㎡
平均専有面積
74.93㎡
最寄・徒歩
北大阪急行 桃山台 / 徒歩 15分
築年
1982年（昭和57年） 5月
千里中央パーク・ヒルズＨ棟
3,627万円
平均㎡単価
39.8万円/㎡
平均専有面積
92.31㎡
最寄・徒歩
大阪モノレール本線 千里中央 / 徒歩 12分
築年
1982年（昭和57年） 3月
藤和千里ハイタウン
2,775万円
平均㎡単価
38.2万円/㎡
平均専有面積
72.61㎡
最寄・徒歩
大阪モノレール本線 千里中央 / 徒歩 13分
築年
1985年（昭和60年） 2月
売却価格を考える際は、同じ町内で比較されやすいマンションの価格帯を把握しておくことが大切です。とくに駅距離・築年数・広さの近いマンションは比較対象に入りやすいため、「相場より高すぎないか」「自分の住戸条件ならどこを強みに見せるべきか」を整理しながら売出価格を考えると、反響につながりやすくなります。
マンハイム桃山台の売却で失敗しないためのポイント
マンハイム桃山台は、広さや間取り、周辺環境を重視する実需層から比較検討されやすいマンションです。売却時は、単なる価格比較ではなく、暮らしやすさや住み替え先としての魅力をどう見せるかがポイントになります。
実需層に伝わる見せ方が重要です
ファミリー層は価格だけでなく、広さ、生活動線、収納、周辺環境などを総合的に見て検討する傾向があります。数字だけでなく、住んだ後のイメージが伝わるように見せることが大切です。
間取りと室内状態の印象差が出やすいです
同じマンション内でも、間取りの使いやすさや室内の状態によって反響に差が出やすくなります。家具配置のしやすさ、生活動線、採光の印象なども含めて、内覧時に好印象を持ってもらえる準備が重要です。
価格の出し方は慎重に考えたいところです
実需層向けマンションは、予算感の中で比較されることが多いため、最初の価格設定が売却期間に大きく影響します。成約価格だけでなく、現在売出中の競合物件も見ながら、納得感のある設定が必要です。
マンハイム桃山台の売却でよくあるご質問
マンハイム桃山台はどのような買主様に選ばれやすいですか？
広さや住環境を重視するご家族、住み替えを検討される方など、実需層からの検討が入りやすい傾向があります。お部屋の条件によっては、幅広い層にアプローチできる可能性があります。
室内が古くても売却できますか？
はい、売却は可能です。リフォームの有無だけでなく、価格設定や見せ方によって反響は変わります。状態に応じて、そのまま売る方がよいか一部手入れした方がよいかを見極めることが大切です。
住みながら売却することはできますか？
可能です。住みながらの売却は一般的ですが、写真撮影や内覧時の印象づくりが重要になります。スケジュール管理と見せ方を工夫することで、無理なく進めやすくなります。
マンハイム桃山台の売却をご検討中の方へ
マンハイム桃山台の売却は、相場だけでなく住戸ごとの条件や売り出し方によって反響が大きく変わります。現在の価格帯を把握することに加え、豊中市全体のマンション売却相場や直近の成約事例を確認することで、より現実的な売却判断がしやすくなります。
どんなことでもお気軽にお問い合わせください
☎︎0120-067-418