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メロディーハイム豊中エスプライムの売却相場と価格動向

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メロディーハイム豊中エスプライムの売却相場と価格動向

メロディーハイム豊中エスプライム

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メロディーハイム豊中エスプライムの売却をご検討の方へ
現在の売却目安
2,970万円〜3,110万円前後

メロディーハイム豊中エスプライムの建物情報

メロディーハイム豊中エスプライムの売却を検討される方に向けて、建物の基本情報を見やすく整理しました。駅距離、築年数、総戸数、管理体制、ペット飼育可否など、比較時に確認されやすいポイントをまとめています。

最寄駅
庄内駅
築年月
2004年11月
総戸数
116戸
ペット飼育
飼育可(規約有)
所在地(住居表示)
大阪府豊南町東4丁目1番7号
交通
庄内駅より徒歩で10分
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階数
地上9階建 地下1階
築年月
2004年11月
総戸数
116戸
用途地域
工業地域
分譲会社
近藤産業
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
管理形態
日勤
ペット飼育
飼育可(規約有)

マンション情報

メロディーハイム豊中エスプライムは、生活利便性と住環境のバランスに優れたマンションです。周辺は住宅街として成熟したエリアで、落ち着いた街並みが広がり、日常生活を穏やかに過ごしたい方に向いた立地です。一方で、日々の買い物や通勤・通学にも対応しやすく、暮らしやすさを実感しやすい環境が整っています。 建物は分譲マンションとしての基本性能を備えており、共用部分は管理が行き届いた印象です。エントランスや共用廊下なども比較的整理されており、住民の生活意識の高さが感じられます。敷地配置にも配慮があり、周囲の建物との距離が確保されているため、圧迫感を受けにくい点も特徴のひとつです。 住戸プランはファミリー層を中心に想定された構成が多く、居室の独立性が高い間取りが採用されています。リビング・ダイニングを中心に各居室へ動線が分かれ、家族それぞれの生活リズムを保ちやすい点が魅力です。収納スペースも一定量確保されており、日常生活の中で使い勝手の良さを感じやすい設計となっています。 周辺にはスーパーやドラッグストアなどの生活施設が点在し、日々の買い物が徒歩や自転車圏内で完結しやすい環境です。また、学校や公園も身近にあり、子育て世帯にとっても安心感のある立地といえます。緑を感じられるスポットもあり、散歩や気分転換もしやすい点は長く住むうえでのメリットです。 総合的に見ると、メロディーハイム豊中エスプライムは、派手な設備や過度な演出よりも、実用性と安定感を重視したマンションです。住み替えを検討している方や、落ち着いた環境で腰を据えて暮らしたい方にとって、検討価値の高い物件といえるでしょう。

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メロディーハイム豊中エスプライムの成約事例

メロディーハイム豊中エスプライムの成約事例をもとに、価格の目安と売出しの考え方がわかるようにまとめています。まずは参考価格帯、参考成約事例数、最終成約日をご確認ください。

成約事例が少ないため、参考情報としてご確認ください。
過去成約の価格帯
平均成約価格をもとにした参考レンジです
2,524万円 3,124万円
平均成約価格
集計対象の平均です
2,824万円
平均㎡単価
成約事例ベース
40.6万円/㎡
参考成約事例
公開できる事例数です
2件
最終成約日
最新の成約時期です
2025年6月
平均坪単価
坪換算
134.2万円/坪
平均専有面積
令和1年以降の成約データを集計
69.56
今の売出し想定価格
平均成約価格をもとに、売出し時の上振れ余地を加味した目安です
2,970万円 3,110万円

成約価格の推移

令和1年以降の成約価格(万円)

2,998.0 2,650.0 R4 R7

メロディーハイム豊中エスプライムの売却相談はこちら

今の売出し想定価格や周辺相場を踏まえて、売却しやすい価格帯を個別にご提案いたします。

しつこい営業はせず、売却時期が未定の方でもご相談いただけます。

代表的な成約事例

令和 7年 6月 6日
2,650万円
間取り 2SLDK
専有面積 66.31㎡
㎡単価 / 坪単価 40.0万円/㎡ / 132.2万円/坪
最寄・徒歩 阪急宝塚線 庄内 / 徒歩 13分
令和 4年10月27日
2,998万円
間取り 2SLDK
専有面積 72.80㎡
㎡単価 / 坪単価 41.2万円/㎡ / 136.2万円/坪
最寄・徒歩 阪急宝塚線 庄内 / 徒歩 12分

周辺エリアの相場

豊南町東周辺で成約したマンションデータをもとに、価格の目安をまとめています。

周辺の価格帯
直近3年の成約データを集計
2,650万円 2,650万円
平均成約価格
対象件数の平均です
2,650万円
平均㎡単価
相場の目安です
40.0万円/㎡
平均坪単価
坪換算
132.2万円/坪
平均専有面積
集計対象:1件
66.31
本エリアの成約データ数が少ないため、参考値としてご確認ください。

年別推移

年ごとの平均㎡単価(万円/㎡)

40.0 2025
周辺相場の詳細データを見る
令和 7年 6月 6日
2,650万円
メロディーハイム豊中エスプライム
間取り 2SLDK
専有面積 66.31㎡
㎡単価 / 坪単価 40.0万円/㎡ / 132.2万円/坪
最寄・徒歩 阪急宝塚線 庄内 / 徒歩 13分

周辺マンションとの比較

豊南町東周辺で成約したマンションデータをマンションごとにまとめ、比較されやすい物件を自動で抽出しています。

メロディーハイム豊中エスプライムは、豊南町東周辺の成約データと比べると㎡単価が周辺平均とおおむね近い水準です。駅距離や築年数、住戸条件によって価格差が出やすいため、周辺マンションとの比較を見ながら売出価格を考えると判断しやすくなります。
メロディーハイム豊中エスプライム
このページのマンション 参考成約事例 1件 最終成約日:2025年6月
2,650万円
平均㎡単価 40.0万円/㎡
平均専有面積 66.31㎡
最寄・徒歩 阪急宝塚線 庄内 / 徒歩 13分
築年 2004年(平成16年)11月
売却価格を考える際は、同じ町内で比較されやすいマンションの価格帯を把握しておくことが大切です。とくに駅距離・築年数・広さの近いマンションは比較対象に入りやすいため、「相場より高すぎないか」「自分の住戸条件ならどこを強みに見せるべきか」を整理しながら売出価格を考えると、反響につながりやすくなります。

メロディーハイム豊中エスプライムの売却で失敗しないためのポイント

メロディーハイム豊中エスプライムは、広さや間取り、周辺環境を重視する実需層から比較検討されやすいマンションです。売却時は、単なる価格比較ではなく、暮らしやすさや住み替え先としての魅力をどう見せるかがポイントになります。

実需層に伝わる見せ方が重要です

ファミリー層は価格だけでなく、広さ、生活動線、収納、周辺環境などを総合的に見て検討する傾向があります。数字だけでなく、住んだ後のイメージが伝わるように見せることが大切です。

間取りと室内状態の印象差が出やすいです

同じマンション内でも、間取りの使いやすさや室内の状態によって反響に差が出やすくなります。家具配置のしやすさ、生活動線、採光の印象なども含めて、内覧時に好印象を持ってもらえる準備が重要です。

価格の出し方は慎重に考えたいところです

実需層向けマンションは、予算感の中で比較されることが多いため、最初の価格設定が売却期間に大きく影響します。成約価格だけでなく、現在売出中の競合物件も見ながら、納得感のある設定が必要です。

メロディーハイム豊中エスプライムの売却でよくあるご質問

メロディーハイム豊中エスプライムはどのような買主様に選ばれやすいですか?
広さや住環境を重視するご家族、住み替えを検討される方など、実需層からの検討が入りやすい傾向があります。お部屋の条件によっては、幅広い層にアプローチできる可能性があります。
室内が古くても売却できますか?
はい、売却は可能です。リフォームの有無だけでなく、価格設定や見せ方によって反響は変わります。状態に応じて、そのまま売る方がよいか一部手入れした方がよいかを見極めることが大切です。
住みながら売却することはできますか?
可能です。住みながらの売却は一般的ですが、写真撮影や内覧時の印象づくりが重要になります。スケジュール管理と見せ方を工夫することで、無理なく進めやすくなります。

メロディーハイム豊中エスプライムの売却をご検討中の方へ

メロディーハイム豊中エスプライムの売却は、相場だけでなく住戸ごとの条件や売り出し方によって反響が大きく変わります。現在の価格帯を把握することに加え、豊中市全体のマンション売却相場や直近の成約事例を確認することで、より現実的な売却判断がしやすくなります。

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〒561-0832 大阪府豊中市庄内西町 4-19-10
WEST THREE 1階

宅地建物取引業者免許 大阪府知事(1)第64098号

営業時間:10:00〜19:00 定休日:毎週水曜日