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グランフェルティ緑地公園の売却相場と価格動向

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グランフェルティ緑地公園の売却相場と価格動向

グランフェルティ緑地公園

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グランフェルティ緑地公園の売却をご検討の方へ
現在の売却目安
2,270万円〜2,380万円前後

グランフェルティ緑地公園の建物情報

グランフェルティ緑地公園の売却を検討される方に向けて、建物の基本情報を見やすく整理しました。駅距離、築年数、総戸数、管理体制、ペット飼育可否など、比較時に確認されやすいポイントをまとめています。

最寄駅
服部天神駅
築年月
1989年6月
総戸数
71戸
ペット飼育
飼育不可
所在地(住居表示)
大阪府豊中市北条町2丁目4番1号
交通
服部天神駅より徒歩で18分
緑地公園駅より徒歩で18分
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階数
地上6階建 地下1階
築年月
1989年6月
総戸数
71戸
用途地域
第一種住居地域準住居地域
分譲会社
長谷工都市開発
施工会社
五洋建設、奥田建設
管理会社
ケアースタッフ
管理形態
日勤
ペット飼育
飼育不可

マンション情報

グランフェルティ緑地公園は、豊中市北条町の落ち着いた住宅地に位置する分譲マンションです。最寄りの緑地公園駅からは徒歩圏内で、北大阪急行線と阪急宝塚線の2路線が利用できる立地は、通勤・通学の選択肢が広がる点が魅力です。周辺は戸建てや低層住宅が多く、交通量も比較的少ないため、穏やかな住環境が保たれています。 建物は総戸数70戸超の中規模マンションで、ファミリー層を中心に住みやすい設計が特徴です。敷地内や共用部は整然と管理されており、築年数を重ねながらも清潔感のある印象を受けます。エントランス周りも落ち着いた雰囲気で、派手さよりも実用性と安心感を重視したマンションといえます。 教育環境も大きなポイントで、北条小学校・第十六中学校が近く、通学距離を重視されるご家庭には安心感があります。さらに、服部緑地が生活圏内にあり、散歩やジョギング、休日のレジャーなど、自然を身近に感じられる環境が整っています。スーパーや生活利便施設も徒歩圏内に揃っており、日常生活のしやすさも魅力です。 全体として、派手な共用施設やタワーマンション的な華やかさはないものの、「静かな住環境」「教育・自然・利便性のバランス」を重視する方に向いたマンションです。長く落ち着いて暮らしたいファミリー層に特に相性の良い住まいといえるでしょう。

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グランフェルティ緑地公園の成約事例

グランフェルティ緑地公園の成約事例をもとに、価格の目安と売出しの考え方がわかるようにまとめています。まずは参考価格帯、参考成約事例数、最終成約日をご確認ください。

過去成約の価格帯
平均成約価格をもとにした参考レンジです
1,860万円 2,460万円
平均成約価格
集計対象の平均です
2,160万円
平均㎡単価
成約事例ベース
27.3万円/㎡
参考成約事例
公開できる事例数です
4件
最終成約日
最新の成約時期です
2022年12月
平均坪単価
坪換算
90.2万円/坪
平均専有面積
令和1年以降の成約データを集計
79.61
今の売出し想定価格
平均成約価格をもとに、売出し時の上振れ余地を加味した目安です
2,270万円 2,380万円

成約価格の推移

令和1年以降の成約価格(万円)

1,850.0 2,280.0 2,270.0 2,240.0 R1 R2 R4 R4

グランフェルティ緑地公園の売却相談はこちら

今の売出し想定価格や周辺相場を踏まえて、売却しやすい価格帯を個別にご提案いたします。

しつこい営業はせず、売却時期が未定の方でもご相談いただけます。

代表的な成約事例

令和 4年12月16日
2,240万円
間取り 3LDK
専有面積 75.10㎡
㎡単価 / 坪単価 29.9万円/㎡ / 98.7万円/坪
最寄・徒歩 北大阪急行 緑地公園 / 徒歩 18分
令和 4年10月26日
2,270万円
間取り 3LDK
専有面積 75.04㎡
㎡単価 / 坪単価 30.3万円/㎡ / 100.1万円/坪
最寄・徒歩 北大阪急行 緑地公園 / 徒歩 18分
令和 2年 1月26日
2,280万円
間取り 3LDK
専有面積 87.29㎡
㎡単価 / 坪単価 26.2万円/㎡ / 86.4万円/坪
最寄・徒歩 阪急宝塚線 服部天神 / 徒歩 17分
令和 1年 6月28日
1,850万円
間取り 3LDK
専有面積 80.99㎡
㎡単価 / 坪単価 22.9万円/㎡ / 75.6万円/坪
最寄・徒歩 大阪メトロ御堂筋線 江坂 / 徒歩 20分

周辺エリアの相場

北条町周辺で成約したマンションデータをもとに、価格の目安をまとめています。

周辺の価格帯
直近3年の成約データを集計
707万円 2,550万円
平均成約価格
対象件数の平均です
1,615万円
平均㎡単価
相場の目安です
25.6万円/㎡
平均坪単価
坪換算
84.6万円/坪
平均専有面積
集計対象:16件
62.29

年別推移

年ごとの平均㎡単価(万円/㎡)

33.5 2023 28.5 2024 24.1 2025 30.6 2026
周辺相場の詳細データを見る
令和 5年11月13日
2,150万円
プリ・メゾン緑地公園
間取り 2LDK
専有面積 64.29㎡
㎡単価 / 坪単価 33.5万円/㎡ / 110.6万円/坪
最寄・徒歩 阪急宝塚線 服部天神 / 徒歩 14分
令和 6年10月12日
2,540万円
デ・リード緑地公園
間取り 3LDK
専有面積 64.10㎡
㎡単価 / 坪単価 39.7万円/㎡ / 131.0万円/坪
最寄・徒歩 阪急宝塚線 服部天神 / 徒歩 12分
令和 6年12月 8日
1,060万円
ルネ豊中
間取り 3DK
専有面積 61.60㎡
㎡単価 / 坪単価 17.3万円/㎡ / 56.9万円/坪
最寄・徒歩 阪急宝塚線 服部天神 / 徒歩 17分
令和 7年 1月25日
1,050万円
ルネ豊中
間取り 3DK
専有面積 61.60㎡
㎡単価 / 坪単価 17.1万円/㎡ / 56.4万円/坪
最寄・徒歩 阪急宝塚線 服部天神 / 徒歩 17分
令和 7年 2月 8日
707万円
ルネ豊中
間取り 2K
専有面積 45.44㎡
㎡単価 / 坪単価 15.6万円/㎡ / 51.5万円/坪
最寄・徒歩 阪急宝塚線 服部天神 / 徒歩 17分
令和 7年 2月25日
1,080万円
ルネ豊中
間取り 3LDK
専有面積 61.60㎡
㎡単価 / 坪単価 17.6万円/㎡ / 58.0万円/坪
最寄・徒歩 阪急宝塚線 服部天神 / 徒歩 17分
令和 7年 3月24日
1,580万円
ルネ豊中
間取り 2LDK
専有面積 61.20㎡
㎡単価 / 坪単価 25.9万円/㎡ / 85.4万円/坪
最寄・徒歩 阪急宝塚線 服部天神 / 徒歩 16分
令和 7年 4月12日
1,850万円
ルネ豊中★リフォーム済★商談解除になりました。
間取り 2LDK
専有面積 66.00㎡
㎡単価 / 坪単価 28.1万円/㎡ / 92.7万円/坪
最寄・徒歩 阪急宝塚線 服部天神 / 徒歩 16分
令和 7年 6月30日
1,500万円
ルネ豊中
間取り 3LDK
専有面積 61.60㎡
㎡単価 / 坪単価 24.4万円/㎡ / 80.5万円/坪
最寄・徒歩 阪急宝塚線 服部天神 / 徒歩 17分
令和 7年 8月 2日
2,340万円
日商岩井第11緑地公園マンション
間取り 4LDK
専有面積 84.06㎡
㎡単価 / 坪単価 27.9万円/㎡ / 92.1万円/坪
最寄・徒歩 北大阪急行 緑地公園 / 徒歩 19分
令和 7年 9月13日
2,550万円
日商岩井第11緑地公園マンション
間取り 3LDK
専有面積 73.36㎡
㎡単価 / 坪単価 34.8万円/㎡ / 115.0万円/坪
最寄・徒歩 北大阪急行 緑地公園 / 徒歩 17分
令和 7年 9月23日
1,199万円
ユニライフ緑地公園Ⅱ
間取り 3LDK
専有面積 68.85㎡
㎡単価 / 坪単価 17.5万円/㎡ / 57.6万円/坪
最寄・徒歩 北大阪急行 緑地公園 / 徒歩 17分
令和 7年10月16日
1,980万円
ルネ豊中
間取り 3LDK
専有面積 61.60㎡
㎡単価 / 坪単価 32.2万円/㎡ / 106.3万円/坪
最寄・徒歩 阪急宝塚線 服部天神 / 徒歩 17分
令和 7年11月30日
980万円
ユニライフ緑地公園Ⅱ
間取り 2DK
専有面積 47.60㎡
㎡単価 / 坪単価 20.6万円/㎡ / 68.1万円/坪
最寄・徒歩 北大阪急行 緑地公園 / 徒歩 19分
令和 7年12月21日
1,790万円
デ・リード緑地公園
間取り 3LDK
専有面積 65.17㎡
㎡単価 / 坪単価 27.5万円/㎡ / 90.8万円/坪
最寄・徒歩 阪急宝塚線 服部天神 / 徒歩 15分
令和 8年 2月15日
1,480万円
ルネ豊中
間取り 1LDK
専有面積 48.50㎡
㎡単価 / 坪単価 30.6万円/㎡ / 100.9万円/坪
最寄・徒歩 阪急宝塚線 服部天神 / 徒歩 17分

周辺マンションとの比較

北条町周辺で成約したマンションデータをマンションごとにまとめ、比較されやすい物件を自動で抽出しています。

北条町周辺で直近3年に成約したマンションデータから、比較されやすいマンションを見やすくまとめています。価格だけでなく、㎡単価や専有面積、駅徒歩もあわせて確認すると、売却価格の見立てがしやすくなります。
ルネ豊中
参考成約事例 8件 最終成約日:2026年2月
1,305万円
平均㎡単価 22.6万円/㎡
平均専有面積 57.89㎡
最寄・徒歩 阪急宝塚線 服部天神 / 徒歩 17分
築年 1977年(昭和52年) 5月
デ・リード緑地公園
参考成約事例 2件 最終成約日:2025年12月
2,165万円
平均㎡単価 33.6万円/㎡
平均専有面積 64.64㎡
最寄・徒歩 阪急宝塚線 服部天神 / 徒歩 15分
築年 1997年(平成 9年) 3月
ユニライフ緑地公園Ⅱ
参考成約事例 2件 最終成約日:2025年11月
1,090万円
平均㎡単価 19.1万円/㎡
平均専有面積 58.23㎡
最寄・徒歩 北大阪急行 緑地公園 / 徒歩 19分
築年 1983年(昭和58年) 7月
売却価格を考える際は、同じ町内で比較されやすいマンションの価格帯を把握しておくことが大切です。とくに駅距離・築年数・広さの近いマンションは比較対象に入りやすいため、「相場より高すぎないか」「自分の住戸条件ならどこを強みに見せるべきか」を整理しながら売出価格を考えると、反響につながりやすくなります。

グランフェルティ緑地公園の売却で失敗しないためのポイント

グランフェルティ緑地公園は、広さや間取り、周辺環境を重視する実需層から比較検討されやすいマンションです。売却時は、単なる価格比較ではなく、暮らしやすさや住み替え先としての魅力をどう見せるかがポイントになります。

実需層に伝わる見せ方が重要です

ファミリー層は価格だけでなく、広さ、生活動線、収納、周辺環境などを総合的に見て検討する傾向があります。数字だけでなく、住んだ後のイメージが伝わるように見せることが大切です。

間取りと室内状態の印象差が出やすいです

同じマンション内でも、間取りの使いやすさや室内の状態によって反響に差が出やすくなります。家具配置のしやすさ、生活動線、採光の印象なども含めて、内覧時に好印象を持ってもらえる準備が重要です。

価格の出し方は慎重に考えたいところです

実需層向けマンションは、予算感の中で比較されることが多いため、最初の価格設定が売却期間に大きく影響します。成約価格だけでなく、現在売出中の競合物件も見ながら、納得感のある設定が必要です。

グランフェルティ緑地公園の売却でよくあるご質問

グランフェルティ緑地公園はどのような買主様に選ばれやすいですか?
広さや住環境を重視するご家族、住み替えを検討される方など、実需層からの検討が入りやすい傾向があります。お部屋の条件によっては、幅広い層にアプローチできる可能性があります。
室内が古くても売却できますか?
はい、売却は可能です。リフォームの有無だけでなく、価格設定や見せ方によって反響は変わります。状態に応じて、そのまま売る方がよいか一部手入れした方がよいかを見極めることが大切です。
住みながら売却することはできますか?
可能です。住みながらの売却は一般的ですが、写真撮影や内覧時の印象づくりが重要になります。スケジュール管理と見せ方を工夫することで、無理なく進めやすくなります。

グランフェルティ緑地公園の売却をご検討中の方へ

グランフェルティ緑地公園の売却は、相場だけでなく住戸ごとの条件や売り出し方によって反響が大きく変わります。現在の価格帯を把握することに加え、豊中市全体のマンション売却相場や直近の成約事例を確認することで、より現実的な売却判断がしやすくなります。

豊中市 吹田市の不動産売却は【豊中市・吹田市不動産売却エージェント】へ

〒561-0832 大阪府豊中市庄内西町 4-19-10
WEST THREE 1階

宅地建物取引業者免許 大阪府知事(1)第64098号

営業時間:10:00〜19:00 定休日:毎週水曜日