令和 6年 3月22日
1,690万円
豊中パークハイツ
コムグレイス豊中北桜塚の売却相場と価格動向
コムグレイス豊中北桜塚の建物情報
コムグレイス豊中北桜塚の売却を検討される方に向けて、建物の基本情報を見やすく整理しました。駅距離、築年数、総戸数、管理体制、ペット飼育可否など、比較時に確認されやすいポイントをまとめています。
最寄駅
豊中駅
築年月
2001年1月
総戸数
19戸
ペット飼育
飼育不可
所在地（住居表示）
大阪府豊中市北桜塚4丁目8番22号
交通
豊中駅より徒歩で12分
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階数
地上6階建
築年月
2001年1月
総戸数
19戸
用途地域
第一種中高層住居専用地域
分譲会社
ネオ・コミュニティー
施工会社
新井組
管理会社
リコライフ
管理形態
日勤
ペット飼育
飼育不可
マンション情報
公園がすぐそばにあり、毎日の散歩や気分転換が“思い立ったらすぐ”できるロケーション。区画の整った街並みで生活動線が組みやすく、買い物・通院・手続きなどの用事も近隣でまとめて済ませやすいのが魅力です。エントランスはオートロックと宅配ボックス付きで、防犯面と不在時の受け取りをしっかりサポート。外壁はタイル等の素材感があり、建物の印象もきちんとしています。車での移動が多い方にも動きやすい環境で、平日を効率よく回しながら、休日は公園でリフレッシュできる住まいです。
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概算の参考価格帯
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入力条件をもとにした目安です
プラス査定の要素
マイナス査定・確認が必要な要素
コムグレイス豊中北桜塚の成約事例
コムグレイス豊中北桜塚の成約事例をもとに、価格の目安と売出しの考え方がわかるようにまとめています。まずは参考価格帯、参考成約事例数、最終成約日をご確認ください。
現在、このマンションの公開可能な成約事例が確認できておりません。
詳細な売却実績については個別にご案内可能ですので、お気軽にご相談ください。
詳細な売却実績については個別にご案内可能ですので、お気軽にご相談ください。
周辺エリアの相場
北桜塚周辺で成約したマンションデータをもとに、価格の目安をまとめています。
周辺の価格帯
直近3年の成約データを集計
1,080万円
～
4,200万円
平均成約価格
対象件数の平均です
2,688万円
平均㎡単価
相場の目安です
36.3万円/㎡
平均坪単価
坪換算
119.7万円/坪
平均専有面積
集計対象：14件
73.38㎡
年別推移
年ごとの平均㎡単価（万円/㎡）
周辺相場の詳細データを見る
令和 6年 4月14日
3,480万円
プレステージ豊中北桜塚フェリーチェ
令和 6年 4月25日
1,080万円
豊中パークハイツ
令和 6年 5月13日
3,650万円
東急ドエル・アルス豊中北桜塚
令和 6年 6月 9日
4,200万円
サンマンションドゥーシェ豊中北桜塚
令和 6年 9月28日
2,150万円
日商岩井北桜塚マンション
令和 6年11月28日
2,600万円
北桜塚フェリーチェ
令和 7年 2月28日
1,450万円
日商岩井北桜塚マンション
令和 7年 3月15日
3,000万円
プラネ豊中北桜塚
令和 7年 5月25日
3,580万円
サンマンションドゥーシェ豊中北桜塚
令和 7年 6月30日
2,100万円
ルモン北桜塚
令和 7年 7月19日
2,800万円
ルモン北桜塚
令和 7年 8月17日
3,950万円
グランステイツ北桜塚
令和 7年10月26日
1,900万円
北桜塚パークハイム
周辺マンションとの比較
北桜塚周辺で成約したマンションデータをマンションごとにまとめ、比較されやすい物件を自動で抽出しています。
北桜塚周辺で直近3年に成約したマンションデータから、比較されやすいマンションを見やすくまとめています。価格だけでなく、㎡単価や専有面積、駅徒歩もあわせて確認すると、売却価格の見立てがしやすくなります。
ルモン北桜塚
2,450万円
平均㎡単価
32.2万円/㎡
平均専有面積
76.63㎡
最寄・徒歩
阪急宝塚線 豊中 / 徒歩 12分
築年
1984年（昭和59年） 1月
サンマンションドゥーシェ豊中北桜塚
3,890万円
平均㎡単価
48.2万円/㎡
平均専有面積
81.09㎡
最寄・徒歩
阪急宝塚線 豊中 / 徒歩 14分
築年
1999年（平成11年） 3月
日商岩井北桜塚マンション
1,800万円
平均㎡単価
25.8万円/㎡
平均専有面積
69.40㎡
最寄・徒歩
阪急宝塚線 豊中 / 徒歩 12分
築年
1979年（昭和54年）10月
売却価格を考える際は、同じ町内で比較されやすいマンションの価格帯を把握しておくことが大切です。とくに駅距離・築年数・広さの近いマンションは比較対象に入りやすいため、「相場より高すぎないか」「自分の住戸条件ならどこを強みに見せるべきか」を整理しながら売出価格を考えると、反響につながりやすくなります。
コムグレイス豊中北桜塚の売却で失敗しないためのポイント
コムグレイス豊中北桜塚は、広さや間取り、周辺環境を重視する実需層から比較検討されやすいマンションです。売却時は、単なる価格比較ではなく、暮らしやすさや住み替え先としての魅力をどう見せるかがポイントになります。
実需層に伝わる見せ方が重要です
ファミリー層は価格だけでなく、広さ、生活動線、収納、周辺環境などを総合的に見て検討する傾向があります。数字だけでなく、住んだ後のイメージが伝わるように見せることが大切です。
間取りと室内状態の印象差が出やすいです
同じマンション内でも、間取りの使いやすさや室内の状態によって反響に差が出やすくなります。家具配置のしやすさ、生活動線、採光の印象なども含めて、内覧時に好印象を持ってもらえる準備が重要です。
価格の出し方は慎重に考えたいところです
実需層向けマンションは、予算感の中で比較されることが多いため、最初の価格設定が売却期間に大きく影響します。成約価格だけでなく、現在売出中の競合物件も見ながら、納得感のある設定が必要です。
コムグレイス豊中北桜塚の売却でよくあるご質問
コムグレイス豊中北桜塚はどのような買主様に選ばれやすいですか？
広さや住環境を重視するご家族、住み替えを検討される方など、実需層からの検討が入りやすい傾向があります。お部屋の条件によっては、幅広い層にアプローチできる可能性があります。
室内が古くても売却できますか？
はい、売却は可能です。リフォームの有無だけでなく、価格設定や見せ方によって反響は変わります。状態に応じて、そのまま売る方がよいか一部手入れした方がよいかを見極めることが大切です。
住みながら売却することはできますか？
可能です。住みながらの売却は一般的ですが、写真撮影や内覧時の印象づくりが重要になります。スケジュール管理と見せ方を工夫することで、無理なく進めやすくなります。
コムグレイス豊中北桜塚の売却をご検討中の方へ
コムグレイス豊中北桜塚の売却は、相場だけでなく住戸ごとの条件や売り出し方によって反響が大きく変わります。現在の価格帯を把握することに加え、豊中市全体のマンション売却相場や直近の成約事例を確認することで、より現実的な売却判断がしやすくなります。
どんなことでもお気軽にお問い合わせください
☎︎0120-067-418