令和 5年10月 2日
3,950万円
グランステイツ豊中本町寿楽荘の売却相場と価格動向
グランステイツ豊中本町寿楽荘の建物情報
グランステイツ豊中本町寿楽荘の売却を検討される方に向けて、建物の基本情報を見やすく整理しました。駅距離、築年数、総戸数、管理体制、ペット飼育可否など、比較時に確認されやすいポイントをまとめています。
最寄駅
豊中駅
築年月
1997年3月
総戸数
21戸
ペット飼育
飼育可（規約有）
所在地（住居表示）
大阪府豊中市本町8丁目2番14号
交通
豊中駅より徒歩で9分
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階数
地上3階建 地下1階
築年月
1997年3月
総戸数
21戸
用途地域
第一種低層住居専用地域
分譲会社
野村不動産
施工会社
奥村組
管理会社
野村不動産パートナーズ
管理形態
日勤
ペット飼育
飼育可（規約有）
マンション情報
グランステイツ豊中本町寿楽荘は、豊中市本町エリアの中でも特に落ち着いた住宅地として知られる寿楽荘に位置するマンションです。周辺は低層住宅が中心の街並みで構成されており、車や人通りも比較的少なく、静かで品のある住環境が保たれています。駅へのアクセスと住環境の穏やかさを両立した立地は、本町エリアの中でも魅力の一つといえるでしょう。 徒歩圏内には生活に必要な施設が点在しており、日常の買い物や通院なども無理なくこなせる環境が整っています。駅前の商業エリアを普段使いしながら、自宅周辺では落ち着いた時間を過ごせるため、オンとオフの切り替えがしやすい立地です。利便性を確保しつつ、住まいには静けさを求める方に適した環境といえます。 寿楽荘エリアは緑を感じられる場所も多く、散歩や気分転換がしやすい点も特徴です。周辺には公園や自然を身近に感じられる空間があり、都市部でありながらもゆとりある暮らしを実現しやすい環境です。子育て世帯にとっても、落ち着いた住環境と周辺施設のバランスが取りやすいエリアといえるでしょう。 マンションとしては、居住者のプライバシーや快適性に配慮した設計が意識されており、共用部分も過度な装飾を抑えた実用的な構成となっています。戸数が多すぎないため管理が行き届きやすく、建物全体の秩序や住環境が安定しやすい点も安心材料です。住民同士の距離感が程よく保たれ、長期的に住み続けやすいマンションといえるでしょう。 利便性、落ち着いた街並み、住環境の質を重視する方にとって、グランステイツ豊中本町寿楽荘は、豊中市本町エリアで堅実かつ安心感のある暮らしを実現しやすい住まいの一つです。派手さよりも住み心地や環境の良さを大切にしたい方に、自然と馴染むマンションといえるでしょう。
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入力条件をもとにした目安です
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マイナス査定・確認が必要な要素
グランステイツ豊中本町寿楽荘の成約事例
グランステイツ豊中本町寿楽荘の成約事例をもとに、価格の目安と売出しの考え方がわかるようにまとめています。まずは参考価格帯、参考成約事例数、最終成約日をご確認ください。
過去成約の価格帯
平均成約価格をもとにした参考レンジです
3,297万円
～
3,897万円
平均成約価格
集計対象の平均です
3,597万円
平均㎡単価
成約事例ベース
41.5万円/㎡
参考成約事例
公開できる事例数です
6件
最終成約日
最新の成約時期です
2023年10月
平均坪単価
坪換算
137.0万円/坪
平均専有面積
令和1年以降の成約データを集計
87.04㎡
今の売出し想定価格
平均成約価格をもとに、売出し時の上振れ余地を加味した目安です
3,780万円
～
3,960万円
成約価格の推移
令和1年以降の成約価格（万円）
グランステイツ豊中本町寿楽荘の売却相談はこちら
今の売出し想定価格や周辺相場を踏まえて、売却しやすい価格帯を個別にご提案いたします。
しつこい営業はせず、売却時期が未定の方でもご相談いただけます。
代表的な成約事例
令和 5年 1月31日
3,680万円
令和 3年11月27日
3,550万円
令和 2年11月16日
3,250万円
令和 2年 2月21日
3,700万円
グランステイツ豊中本町寿楽荘の成約事例をさらに見る（残り1件）
令和 1年 6月21日
3,450万円
周辺エリアの相場
本町周辺で成約したマンションデータをもとに、価格の目安をまとめています。
周辺の価格帯
直近3年の成約データを集計
930万円
～
9,000万円
平均成約価格
対象件数の平均です
4,518万円
平均㎡単価
相場の目安です
58.7万円/㎡
平均坪単価
坪換算
193.8万円/坪
平均専有面積
集計対象：35件
76.27㎡
年別推移
年ごとの平均㎡単価（万円/㎡）
周辺相場の詳細データを見る
令和 5年 9月29日
9,000万円
ワコーレ豊中ステーションウィング
令和 5年10月 2日
3,950万円
グランステイツ豊中本町寿楽荘
令和 5年10月26日
970万円
豊中第一コーポラス
令和 5年11月30日
1,680万円
コウフハイツ豊中
令和 5年12月23日
4,310万円
ベルレーヴ豊中本町
令和 6年 1月31日
6,360万円
ザ・パークハウス豊中
令和 6年 2月24日
3,580万円
ベルレーヴ豊中本町
令和 6年 3月31日
3,340万円
フォルム豊中本町
令和 6年 4月28日
6,000万円
ワコーレ豊中ステーションウィング【価格変更】高層階！阪急豊中駅徒歩２分
令和 6年 7月27日
5,980万円
ローレルコート豊中
令和 6年 7月30日
5,950万円
ローレルコート豊中
令和 6年 8月26日
6,080万円
ザ・パークハウス豊中
令和 6年10月15日
5,400万円
ザ・パークハウス豊中
令和 6年11月 2日
930万円
豊中第１コーポラス
令和 6年11月23日
4,400万円
サーパス豊中本町駅前
令和 6年11月21日
7,680万円
ザ・パークハウス豊中
令和 6年11月26日
6,000万円
ザ・パークハウス豊中
令和 6年12月22日
6,280万円
ザ・パークハウス豊中
令和 7年 1月27日
4,280万円
ワコーレ豊中ステーションウィング
令和 7年 2月16日
3,650万円
ベルレーヴ豊中本町
令和 7年 3月16日
3,780万円
ベルレーヴ豊中本町
令和 7年 3月23日
4,980万円
ステイツ豊中本町レジデンス
令和 7年 4月21日
1,540万円
豊中本町グリーンハイツ
令和 7年 5月31日
2,050万円
豊中本町アーバンライフ
令和 7年 5月31日
6,280万円
ザ・パークハウス豊中
令和 7年 6月26日
4,500万円
メゾン豊中本町五丁目
令和 7年 7月22日
2,800万円
ファミール豊中本町
令和 7年 8月 2日
6,980万円
マストメゾン豊中
令和 7年 8月 4日
2,400万円
東急ドエル・プレスティージュ豊中本町
令和 7年 8月25日
6,200万円
ローレルコート豊中
令和 7年 9月25日
6,900万円
ザ・レジデンス豊中本町
令和 7年 9月27日
5,600万円
ザ・パークハウス豊中
令和 7年 9月27日
1,980万円
豊中グリーンハイツ
令和 7年10月18日
2,750万円
東急ドエル・プレスティージュ豊中本町
令和 8年 2月20日
3,580万円
クレメント豊中本町
周辺マンションとの比較
本町周辺で成約したマンションデータをマンションごとにまとめ、比較されやすい物件を自動で抽出しています。
グランステイツ豊中本町寿楽荘は、本町周辺の成約データと比べると㎡単価が周辺平均よりやや落ち着いた水準です。駅距離や築年数、住戸条件によって価格差が出やすいため、周辺マンションとの比較を見ながら売出価格を考えると判断しやすくなります。
グランステイツ豊中本町寿楽荘
3,950万円
平均㎡単価
45.6万円/㎡
平均専有面積
86.68㎡
最寄・徒歩
阪急宝塚線 豊中 / 徒歩 12分
築年
1997年（平成 9年） 3月
ザ・パークハウス豊中
6,210万円
平均㎡単価
81.2万円/㎡
平均専有面積
76.51㎡
最寄・徒歩
阪急宝塚線 豊中 / 徒歩 2分
築年
2014年（平成26年）10月
ベルレーヴ豊中本町
3,830万円
平均㎡単価
47.8万円/㎡
平均専有面積
80.69㎡
最寄・徒歩
阪急宝塚線 豊中 / 徒歩 8分
築年
2000年（平成12年）12月
ローレルコート豊中
6,043万円
平均㎡単価
83.5万円/㎡
平均専有面積
72.54㎡
最寄・徒歩
阪急宝塚線 豊中 / 徒歩 1分
築年
2015年（平成27年） 2月
売却価格を考える際は、同じ町内で比較されやすいマンションの価格帯を把握しておくことが大切です。とくに駅距離・築年数・広さの近いマンションは比較対象に入りやすいため、「相場より高すぎないか」「自分の住戸条件ならどこを強みに見せるべきか」を整理しながら売出価格を考えると、反響につながりやすくなります。
グランステイツ豊中本町寿楽荘の売却で失敗しないためのポイント
グランステイツ豊中本町寿楽荘は、広さや間取り、周辺環境を重視する実需層から比較検討されやすいマンションです。売却時は、単なる価格比較ではなく、暮らしやすさや住み替え先としての魅力をどう見せるかがポイントになります。
実需層に伝わる見せ方が重要です
ファミリー層は価格だけでなく、広さ、生活動線、収納、周辺環境などを総合的に見て検討する傾向があります。数字だけでなく、住んだ後のイメージが伝わるように見せることが大切です。
間取りと室内状態の印象差が出やすいです
同じマンション内でも、間取りの使いやすさや室内の状態によって反響に差が出やすくなります。家具配置のしやすさ、生活動線、採光の印象なども含めて、内覧時に好印象を持ってもらえる準備が重要です。
価格の出し方は慎重に考えたいところです
実需層向けマンションは、予算感の中で比較されることが多いため、最初の価格設定が売却期間に大きく影響します。成約価格だけでなく、現在売出中の競合物件も見ながら、納得感のある設定が必要です。
グランステイツ豊中本町寿楽荘の売却でよくあるご質問
グランステイツ豊中本町寿楽荘はどのような買主様に選ばれやすいですか？
広さや住環境を重視するご家族、住み替えを検討される方など、実需層からの検討が入りやすい傾向があります。お部屋の条件によっては、幅広い層にアプローチできる可能性があります。
室内が古くても売却できますか？
はい、売却は可能です。リフォームの有無だけでなく、価格設定や見せ方によって反響は変わります。状態に応じて、そのまま売る方がよいか一部手入れした方がよいかを見極めることが大切です。
住みながら売却することはできますか？
可能です。住みながらの売却は一般的ですが、写真撮影や内覧時の印象づくりが重要になります。スケジュール管理と見せ方を工夫することで、無理なく進めやすくなります。
グランステイツ豊中本町寿楽荘の売却をご検討中の方へ
グランステイツ豊中本町寿楽荘の売却は、相場だけでなく住戸ごとの条件や売り出し方によって反響が大きく変わります。現在の価格帯を把握することに加え、豊中市全体のマンション売却相場や直近の成約事例を確認することで、より現実的な売却判断がしやすくなります。
どんなことでもお気軽にお問い合わせください
☎︎0120-067-418