令和 7年 1月27日
1,880万円
エクセルハイツ豊中上野坂２号館の売却相場と価格動向
エクセルハイツ豊中上野坂２号館の建物情報
エクセルハイツ豊中上野坂２号館の売却を検討される方に向けて、建物の基本情報を見やすく整理しました。駅距離、築年数、総戸数、管理体制、ペット飼育可否など、比較時に確認されやすいポイントをまとめています。
最寄駅
少路駅
築年月
1981年3月
総戸数
22戸
ペット飼育
飼育可（規約有）
所在地（住居表示）
大阪府豊中市上野坂2丁目18番1号
交通
少路駅より徒歩で3分
桃山台駅よりバスで10分
桃山台駅よりバスで10分
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階数
地上5階建
築年月
1981年3月
総戸数
22戸
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
奈良日日新聞社
施工会社
鉄建建設、冨士工
管理会社
日本住宅管理
管理形態
日勤
ペット飼育
飼育可（規約有）
マンション情報
豊中市上野坂の高台に位置し、白と赤のコントラストが映えるタイル貼りの外観が特徴的な物件です。周辺は第一種中高層住居専用地域に指定されており、緑豊かな住環境と落ち着いた街並みが保たれています。人気の高い上野小学校や第十一中学校の校区内に位置し、徒歩圏内には複数の幼稚園や保育園が揃うなど、教育環境を重視される世帯に適した立地です。 生活圏内にはスーパーや医療施設が点在しており、日常の買い物や通院をスムーズに済ませることができます。また、飲食店が集まるロマンチック街道も身近にあり、休日には家族で外食や散策を楽しむことが可能です。 規約による諸条件はありますがペットの飼育が認められているため、大切な家族の一員である動物と一緒に暮らせる点が大きな魅力です。都市ガスや上下水道などの基本インフラも完備されており、良好な住環境の中で堅実に生活を営みたい方に向いた住まいです。
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概算の参考価格帯
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入力条件をもとにした目安です
プラス査定の要素
マイナス査定・確認が必要な要素
エクセルハイツ豊中上野坂２号館の成約事例
エクセルハイツ豊中上野坂２号館の成約事例をもとに、価格の目安と売出しの考え方がわかるようにまとめています。まずは参考価格帯、参考成約事例数、最終成約日をご確認ください。
過去成約の価格帯
平均成約価格をもとにした参考レンジです
1,250万円
～
1,850万円
平均成約価格
集計対象の平均です
1,550万円
平均㎡単価
成約事例ベース
17.6万円/㎡
参考成約事例
公開できる事例数です
5件
最終成約日
最新の成約時期です
2025年1月
平均坪単価
坪換算
58.1万円/坪
平均専有面積
令和1年以降の成約データを集計
88.10㎡
今の売出し想定価格
平均成約価格をもとに、売出し時の上振れ余地を加味した目安です
1,630万円
～
1,710万円
成約価格の推移
令和1年以降の成約価格（万円）
エクセルハイツ豊中上野坂２号館の売却相談はこちら
今の売出し想定価格や周辺相場を踏まえて、売却しやすい価格帯を個別にご提案いたします。
しつこい営業はせず、売却時期が未定の方でもご相談いただけます。
代表的な成約事例
令和 6年 8月23日
1,290万円
令和 4年 9月11日
1,350万円
令和 4年 1月30日
1,980万円
令和 2年 8月23日
1,250万円
周辺エリアの相場
周辺エリアで成約したマンションデータをもとに、価格の目安をまとめています。
周辺の価格帯
直近3年の成約データを集計
1,290万円
～
5,100万円
平均成約価格
対象件数の平均です
2,943万円
平均㎡単価
相場の目安です
37.4万円/㎡
平均坪単価
坪換算
123.7万円/坪
平均専有面積
集計対象：7件
79.71㎡
年別推移
年ごとの平均㎡単価（万円/㎡）
周辺相場の詳細データを見る
令和 5年11月20日
2,900万円
サンクタス豊中上野坂
令和 5年12月11日
3,080万円
サンクタス豊中上野坂
令和 6年 8月23日
1,290万円
エクセルハイツ豊中上野坂１号館
令和 7年 1月27日
1,880万円
エクセルハイツ豊中上野坂２番館
令和 7年 3月31日
4,250万円
ブランズ豊中上野坂駅前レジデンス
令和 7年 7月28日
2,100万円
サンクタス豊中上野坂
令和 8年 2月28日
5,100万円
ブランズ豊中上野坂駅前レジデンス
周辺マンションとの比較
周辺で成約したマンションデータをマンションごとにまとめ、比較されやすい物件を自動で抽出しています。
周辺エリアで直近3年に成約したマンションデータから、比較されやすいマンションを見やすくまとめています。価格だけでなく、㎡単価や専有面積、駅徒歩もあわせて確認すると、売却価格の見立てがしやすくなります。
サンクタス豊中上野坂
2,693万円
平均㎡単価
36.1万円/㎡
平均専有面積
74.59㎡
最寄・徒歩
大阪モノレール本線 少路 / 徒歩 5分
築年
1999年（平成11年） 7月
ブランズ豊中上野坂駅前レジデンス
4,675万円
平均㎡単価
58.9万円/㎡
平均専有面積
79.51㎡
最寄・徒歩
大阪モノレール本線 少路 / 徒歩 3分
築年
2009年（平成21年） 8月
売却価格を考える際は、同じ町内で比較されやすいマンションの価格帯を把握しておくことが大切です。とくに駅距離・築年数・広さの近いマンションは比較対象に入りやすいため、「相場より高すぎないか」「自分の住戸条件ならどこを強みに見せるべきか」を整理しながら売出価格を考えると、反響につながりやすくなります。
エクセルハイツ豊中上野坂２号館の売却で失敗しないためのポイント
エクセルハイツ豊中上野坂２号館は、駅へのアクセスの良さから比較検討に入りやすいマンションです。売却時は、価格だけでなく駅距離や生活利便性、管理状態まで含めて整理して見せることで、購入検討者に伝わりやすくなります。
初動の価格設定が重要です
駅近マンションは注目されやすい一方で、近隣の競合物件とも比較されやすい傾向があります。強気すぎる価格設定は反響の鈍化につながることがあるため、売出事例と成約事例の両方を見ながら、初動でしっかり反響を取れる価格設計が大切です。
立地の魅力を丁寧に伝えることが大切です
駅に近いというだけでなく、通勤・通学、買い物、日常動線の良さまで含めて訴求すると、購入後の暮らしをイメージしてもらいやすくなります。利便性は数字だけでなく、生活目線で見せると反響につながりやすくなります。
室内写真と第一印象が反響を左右します
駅近物件は比較されるスピードも早いため、写真の見え方や室内の印象づくりが重要です。明るさ、清潔感、広さの見え方を整えておくことで、一覧掲載時のクリック率や内覧化率が変わることがあります。
エクセルハイツ豊中上野坂２号館の売却でよくあるご質問
エクセルハイツ豊中上野坂２号館はいくらくらいで売却できますか？
エクセルハイツ豊中上野坂２号館の売却価格は、お部屋の広さ、階数、向き、室内状態、リフォーム履歴などによって変わります。まずは成約事例や価格推移を確認し、現在の市場でどの価格帯なら反響が見込めるかを把握することが大切です。
エクセルハイツ豊中上野坂２号館は駅に近いことが売却で有利になりますか？
駅近という条件は購入検討者にとって大きな魅力になりやすいです。ただし、駅近であれば必ず高く売れるというわけではなく、相場とのバランスや見せ方も重要になります。
売り出す前に準備しておいた方がよいことはありますか？
販売価格の方針確認、室内写真の準備、必要書類の整理、室内の印象調整などを事前に進めておくとスムーズです。特に第一印象は反響数に影響しやすいため、売却開始前の準備は大切です。
エクセルハイツ豊中上野坂２号館の売却をご検討中の方へ
エクセルハイツ豊中上野坂２号館の売却は、相場だけでなく住戸ごとの条件や売り出し方によって反響が大きく変わります。現在の価格帯を把握することに加え、豊中市全体のマンション売却相場や直近の成約事例を確認することで、より現実的な売却判断がしやすくなります。
どんなことでもお気軽にお問い合わせください
☎︎0120-067-418