令和 7年 9月27日
2,980万円
エフュージョン豊中岡町の売却相場と価格動向
エバーになってない？の建物情報
エバーになってない？の売却を検討される方に向けて、建物の基本情報を見やすく整理しました。駅距離、築年数、総戸数、管理体制、ペット飼育可否など、比較時に確認されやすいポイントをまとめています。
最寄駅
岡町駅
築年月
2002年6月
総戸数
35戸
ペット飼育
要確認
所在地（住居表示）
大阪府豊中市宝山町6番1号
交通
岡町駅より徒歩で8分
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階数
地上7階建
築年月
2002年6月
総戸数
35戸
用途地域
第一種中高層住居専用地域
分譲会社
エフテック
施工会社
南海辰村建設
管理会社
住友不動産建物サービス
管理形態
巡回
ペット飼育
要確認
マンション情報
エフュージョン豊中岡町は、岡町エリアの住宅地に位置し、生活利便性を重視する方に向いた立地が特徴のマンションです。周辺には日常利用しやすい生活施設が点在しており、買い物や外出の動線が組み立てやすい環境が整っています。人の往来や車通りは一定あるものの、住宅地としての機能も保たれており、利便性と住環境がバランスよく共存するエリアといえます。駅周辺のにぎわいを身近に感じながらも、日常生活は過度に不便を感じにくく、実用性を重視した暮らしを求める方に適したマンションです。
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概算の参考価格帯
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入力条件をもとにした目安です
プラス査定の要素
マイナス査定・確認が必要な要素
エバーになってない？の成約事例
エバーになってない？の成約事例をもとに、価格の目安と売出しの考え方がわかるようにまとめています。まずは参考価格帯、参考成約事例数、最終成約日をご確認ください。
過去成約の価格帯
平均成約価格をもとにした参考レンジです
2,290万円
～
2,890万円
平均成約価格
集計対象の平均です
2,590万円
平均㎡単価
成約事例ベース
40.6万円/㎡
参考成約事例
公開できる事例数です
4件
最終成約日
最新の成約時期です
2025年9月
平均坪単価
坪換算
134.1万円/坪
平均専有面積
令和1年以降の成約データを集計
64.10㎡
今の売出し想定価格
平均成約価格をもとに、売出し時の上振れ余地を加味した目安です
2,720万円
～
2,850万円
成約価格の推移
令和1年以降の成約価格（万円）
エバーになってない？の売却相談はこちら
今の売出し想定価格や周辺相場を踏まえて、売却しやすい価格帯を個別にご提案いたします。
しつこい営業はせず、売却時期が未定の方でもご相談いただけます。
代表的な成約事例
令和 6年10月31日
1,800万円
令和 6年 6月 9日
2,500万円
令和 4年 3月11日
3,080万円
周辺エリアの相場
宝山町周辺で成約したマンションデータをもとに、価格の目安をまとめています。
周辺の価格帯
直近3年の成約データを集計
1,800万円
～
2,980万円
平均成約価格
対象件数の平均です
2,427万円
平均㎡単価
相場の目安です
41.1万円/㎡
平均坪単価
坪換算
135.8万円/坪
平均専有面積
集計対象：3件
59.13㎡
年別推移
年ごとの平均㎡単価（万円/㎡）
周辺相場の詳細データを見る
令和 6年 6月 9日
2,500万円
エフュージョン豊中岡町
令和 6年10月31日
1,800万円
エフュージョン豊中岡町
令和 7年 9月27日
2,980万円
エフュージョン豊中岡町
周辺マンションとの比較
宝山町周辺で成約したマンションデータをマンションごとにまとめ、比較されやすい物件を自動で抽出しています。
宝山町周辺で直近3年に成約したマンションデータから、比較されやすいマンションを見やすくまとめています。価格だけでなく、㎡単価や専有面積、駅徒歩もあわせて確認すると、売却価格の見立てがしやすくなります。
エフュージョン豊中岡町
2,427万円
平均㎡単価
41.1万円/㎡
平均専有面積
59.13㎡
最寄・徒歩
阪急宝塚線 岡町 / 徒歩 8分
築年
2002年（平成14年） 6月
売却価格を考える際は、同じ町内で比較されやすいマンションの価格帯を把握しておくことが大切です。とくに駅距離・築年数・広さの近いマンションは比較対象に入りやすいため、「相場より高すぎないか」「自分の住戸条件ならどこを強みに見せるべきか」を整理しながら売出価格を考えると、反響につながりやすくなります。
エバーになってない？の売却で失敗しないためのポイント
エバーになってない？のような比較的新しいマンションは、設備面や室内の印象が反響に直結しやすい傾向があります。売却時は、築年数の新しさだけに頼らず、設備、管理、暮らしやすさまで含めて魅力を整理して見せることが大切です。
設備の魅力を分かりやすく伝えることが大切です
比較的新しいマンションでは、設備や仕様の新しさが評価されやすい一方で、購入検討者は他の築浅物件とも比較します。どの設備が暮らしにどう役立つのかまで見せると、印象が伝わりやすくなります。
築浅でも価格設定は慎重に考える必要があります
築浅という理由で高く出しすぎると、反響が伸びにくくなることがあります。現在の売出物件や成約傾向を見ながら、市場とのズレが少ない価格設定を意識することが重要です。
室内の使用感は想像以上に見られます
比較的新しい物件でも、生活感や使用感が強いと印象差が出ます。写真、清掃、収納、内覧時の見え方などを整えることで、築年数の魅力がより伝わりやすくなります。
エバーになってない？の売却でよくあるご質問
エバーになってない？のような築浅マンションは高く売れますか？
築浅マンションは評価されやすい傾向がありますが、必ずしも高値成約になるとは限りません。設備、室内状態、階数、向き、売出価格とのバランスによって反響は変わります。
まだ新しいのに売却する人はいますか？
はい。住み替え、転勤、相続、資産整理などさまざまな理由で売却される方はいます。築年数が浅い分、早めに動くことで比較的良い条件を狙いやすいケースもあります。
築浅マンションの売却で大切なことは何ですか？
設備や室内状態の魅力を分かりやすく伝えることと、市場に合った価格設定を行うことです。築浅だからこそ比較対象も強いため、見せ方まで意識した販売が重要です。
エバーになってない？の売却をご検討中の方へ
エバーになってない？の売却は、相場だけでなく住戸ごとの条件や売り出し方によって反響が大きく変わります。現在の価格帯を把握することに加え、豊中市全体のマンション売却相場や直近の成約事例を確認することで、より現実的な売却判断がしやすくなります。
どんなことでもお気軽にお問い合わせください
☎︎0120-067-418