◆ 宮山町ってどんなところ？
宮山町は、少路駅に近接する利便性の高い住宅エリアで、落ち着いた環境と交通アクセスの良さが両立した地域。
阪急曽根方面・ロマンチック街道方面のどちらにも行きやすく、普段の買い物導線が非常に良いのが特徴です。

高低差が少なく、歩道が広めで、子育て世帯や高齢者にも暮らしやすい街並みが広がっています。

◆ 教育・生活環境
通学区：桜井谷小学校・第二中学校
・豊中市内でも評価が安定した人気学区
・落ち着いた住宅地が多く通学環境も安心

生活利便性は、
・少路駅周辺（スーパー・ドラッグストア・医療施設）
・ロマンチック街道の飲食店や買い物施設
・宮山公園などの緑地
が充実しており、“暮らしやすさ” が非常に高いエリアです。

◆ 実際の売却事例（Goofee HOME取扱含む）
【一戸建て】
・宮山町1丁目／築22年・延床108㎡
　👉 約5,180万円
・宮山町2丁目／築30年・延床95㎡
　👉 約3,980万円

【土地】
・宮山町2丁目／38坪・整形地
　👉 約2,850万円（坪単価 約74万円）

【分譲マンション】
・宮山町の分譲マンションは少なく、近隣の少路駅エリアの相場が参考になります（㎡単価：約37〜45万円）。

📊 《総評》
一戸建て坪単価：60〜78万円
土地坪単価：70〜82万円
マンション㎡単価（周辺相場）：37〜45万円

◆ 宮山町エリアの魅力ポイント
✅ 少路駅に近く交通利便が高い
✅ ロマンチック街道の店舗が生活圏
✅ 緑地・公園が多く子育て環境が良い
✅ 静かで落ち着いた住宅街が広がる
✅ 人気学区（桜井谷小・二中）

◆ 売却・査定のポイント
🔸 駅近・生活導線の良さが大きな強み
徒歩動線を写真で見せると反響増。

🔸 南向き・整形地は需要強め
土地条件が価格差に直結するエリア。

🔸 戸建ては築20〜30年帯が売れ筋
外壁・屋根・水回り更新の有無が重要評価ポイント。

◆ まとめ
宮山町は、
駅利便 × 静けさ × 人気学区 × 買い物導線の良さ
が揃う、豊中市屈指の住みやすい住宅街。

売却時は、
“駅近の便利さ” と “落ち着いた街並み” を丁寧に伝えると反響が伸びます。

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