◆ 新千里西町（しんせんりにしのまち）ってどんなところ？
新千里西町は、千里ニュータウンの中でも「緑の多さ」と「落ち着いた住環境」が際立つ住宅エリア。
北大阪急行「千里中央駅」へ徒歩圏でありながら、街全体に開放感があり、
公園・緑地と住宅街が調和した“ゆったり暮らせる街”として高い人気を誇ります。

一戸建てと低層マンションが多く、広い歩道や自転車道が整備され、
子育て世帯やシニア層の住み替え先としても非常に評価の高い地域です。

◆ 教育・生活環境
通学区は「西丘小学校」「第八中学校」。
どちらも治安・教育・地域コミュニティが安定しており、長年人気の学区です。

生活面では、千里中央駅周辺の商業施設に加え、
「新千里西町近隣センター」や各種クリニック、公園が点在しており、
“徒歩圏で日常が完結する”利便性の高い立地。

特に「西町公園」「新千里西町公園」など大型公園が複数あり、
散歩コースや子育て環境としての満足度は非常に高い水準です。

◆ 実際の売却事例（Goofee HOME取扱実績含む）

【一戸建て（中古）】
・新千里西町2丁目／築23年・延床112㎡・南西角地
　👉 成約価格：約5,450万円（2025年春成約）

・新千里西町1丁目／築27年・延床98㎡・室内リフォーム済
　👉 成約価格：約4,350万円（2024年冬）

【土地】
・新千里西町3丁目／42坪・南向き・整形地
　👉 成約価格：約3,280万円（坪単価 約78万円）

【分譲マンション】
・桃山台レックスマンション・新千里西町側棟／3LDK・75㎡
　👉 成約価格：約2,850万円（㎡単価 約38万円）

📊 《総評》
・一戸建て坪単価：60〜78万円
・土地坪単価：70〜88万円
・マンション㎡単価：35〜42万円
※駅距離・公園近接・南向きは価格上昇のポイント。

◆ 新千里西町エリアの魅力ポイント

✅ 公園・緑地が非常に多く、住環境の評価が高い
✅ 千里中央駅徒歩圏であり、街路が広く歩きやすい
✅ 教育環境が安定し、ファミリー層からの人気が根強い
✅ ニュータウン特有のゆったりとした区画と開放感
✅ シニア層の住み替え需要も高く、成約が安定

◆ 売却・査定時のポイント

🔸 “緑の豊かさ×住環境”を写真で伝えるのが重要
新千里西町は“住んで気持ちいい街”として評価されるため、
公園・緑道・街路の写真が反響アップに直結します。

🔸 千里中央への徒歩アクセスを明確に訴求
北大阪急行利用の利便性は、幅広い世代が評価するポイント。
駅距離は価格査定に強く影響します。

🔸 築20〜30年戸建てはリフォーム評価で差が出る
外壁塗装・水回り更新・屋根の状態は価格に直結。
Goofee HOMEなら「売れるためのリフォーム視点」でご提案できます。

◆ まとめ｜緑豊かな住環境と駅近が両立する“暮らしやすい街”
新千里西町は、自然の多さ・街のゆとり・駅近の便利さが合わさった、
千里ニュータウンの中でも人気が衰えにくいエリア。

売却時は、
「緑・環境の良さ」「駅アクセス」「教育環境」
この3つを丁寧に伝えることで高い反響が期待できます。

**Goofee HOME（グーフィーホーム）**では、
新千里西町の成約データと地域性を踏まえ、
最適な売却プランをご提案いたします。

📩 お問い合わせはこちら