◆ 新千里北町ってどんなところ？

新千里北町は、千里ニュータウンの北部に位置し、千里中央駅を中心とした交通利便性の高い住宅エリアです。
計画的に住宅街が整備されており、街区・緑地・歩道など住環境が整っているため、ファミリー層からも評価の高い地域です。

◆ 教育・生活環境も充実

• 通学区には豊中市立北丘小学校／豊中市立第八中学校あたりが含まれ、教育環境も安定しています（例：土地物件紹介にて小学区・中学区が記載あり）ハウスドゥ豊中上野

• 千里中央駅周辺の商業施設・医療施設・公共交通が近接しており、「駅近＋住宅街」というメリットがあります。

• 公園や緑地も散在しており、暮らしやすさ・環境の良さが目立つエリアです。

◆ 実際の売却・地価データ（参考）

• 土地・住宅地の公示地価では、2025年時点で坪単価 約105万円／坪（㎡単価 約31.7万円） のデータあり。トチノカチ

• 別データでは「坪単価 約117.5万円／坪（平米単価 約35.5万円／㎡）」という取引事例も報じられています。アセットロケット+1

• ただし「坪単価 約70万円／坪」という別地点のデータもあり、地点・面積・条件により幅があります。まちっか+1

• 市全体の土地相場（豊中市）としては坪単価 約91.8万円／坪（㎡単価 約27.8万円） というデータもあります。ウチノカチ

📊《総評》

• 土地／住宅地：坪単価おおよそ 70～120万円／坪 程度。条件次第でそれ以上もあり。

• マンション・中古一戸建て：築年数・駅徒歩・面積・敷地条件によって価格差が大きいため、事例ごとに慎重な比較が必要。

• 立地・駅距離・敷地・建物状態が “価値” を左右する大きな要素。

◆ 新千里北町エリアの魅力ポイント

✅ 駅徒歩が比較的良好で、交通利便性が高い。
✅ 整備されたニュータウン街区のため、街並み・緑・安心感が強い。
✅ 住環境（静けさ・緑・居住街）＋都市アクセスのバランスが取れている。
✅ 流通物件もあり、売却・住み替え検討時の対応も比較的スムーズ。
✅ 資産価値維持の観点からも優位性が期待できるエリア。

◆ 売却・査定時のポイント

🔸 駅徒歩・面積・築年数等を明示しておく
　新千里北町では駅近・面積大・築浅という条件がプラスに働くため、資料として明確に提示できると有利です。
🔸 築年数が経過していても、環境・立地が良ければ需要あり
　築古物件でも駅近・敷地広・整形地＋良質環境という条件であれば価値を保ちやすいです。
🔸 敷地・接道・形状など土地条件を整理
　土地売却の場合、整形地・角地・前面道路幅員など「土地条件」が査定に影響します。
🔸 住環境の良さ（緑・並木・静けさ）をビジュアルで訴求
　写真・図面にて「静かな住環境」「緑豊かな住宅街」などを伝えると検討者印象アップ。
🔸 流通物件・競合価格の把握を怠らずに
　地域内で流通している土地・戸建て・マンション数・築年数帯・坪／㎡相場を確認し、「相場から乖離しすぎない価格設定」が重要です。

◆ まとめ｜「整備された住宅街×利便アクセス」が光る新千里北町

新千里北町は、落ち着いた住宅街の雰囲気と、都市へのアクセスという両立が図られた地域です。今後も安定した需要が見込めるエリアと言えます。
売却を検討される際には、以下３つを軸に構成・訴求することで高成約率を狙えます：
「立地・アクセスの良さ」＋「住環境の質」＋「物件・敷地・建物の条件（駅徒歩・面積・築年数・敷地条件）」

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