【豊中市新千里東町（しんせんりひがしまち）の不動産相場】地域の特徴と売却時のポイント

新千里東町は、千里ニュータウンの中心部東側に位置する整然とした住宅エリアです。
大阪モノレール「千里中央駅」や北大阪急行「千里中央駅」からのアクセスが良く、
大阪市内や新大阪方面へもスムーズに移動できます。

街並みは計画的に整備されており、街路樹や公園が点在する穏やかな環境が魅力。
マンションや戸建住宅が混在しながらも、美しい街区形成が保たれており、
「駅近」「緑」「安心」の三拍子が揃う街として人気があります。

通学区は東丘小学校・第八中学校。どちらも地域での評判が良く、
学習環境や地域の見守り体制が整っています。
「千里中央公園」や「新千里東町公園」などの大型緑地も近く、
休日も自然に触れられる環境です。

また、「せんちゅうパル」「イオンSENRITO専門館」など、
商業施設・飲食店・医療機関がすべて徒歩圏内に揃っており、
車がなくても暮らしやすい利便性が大きな魅力です。

住宅地地価（2025年）
　新千里東町1丁目付近の公示地価：
　👉 約73万円／㎡（坪単価約240万円） と非常に高水準。
　（豊中市内でもトップクラスの地価水準）
中古マンション相場
　築15～25年・専有面積70㎡前後で
　👉 成約価格 3,800〜5,500万円前後（㎡単価約55〜70万円）
一戸建て相場
　土地40〜50坪・建物100〜120㎡前後で
　👉 成約価格 5,500〜7,000万円前後（坪単価約100〜130万円）

📊《総評》

✅ 「千里中央駅」まで徒歩圏の抜群の利便性
✅ ニュータウンならではの整った街並みと緑の多い環境
✅ 教育・医療・商業施設が徒歩圏内で完結
✅ 地盤が強く、災害リスクが低い安定エリア
✅ 長期的にも資産価値の維持が見込める人気地区

🔸 「駅徒歩＋環境の良さ」を最大限アピール
新千里東町は「駅徒歩圏で静かに暮らせる」という強みがあるため、
利便性と落ち着きを両立した立地を訴求しましょう。

🔸 築年数が経過していても評価されやすい
リフォーム履歴や建物メンテナンスの有無を示すことで、
築古でも高値での成約が見込めます。

🔸 マンションは眺望・日当たり・階数が重要
「千里中央を見渡せる眺望」「南向き・通風良好」など、
立地特性を写真付きで提示するのが効果的です。

🔸 土地・戸建の場合は整形地や接道条件を整理
6m以上の前面道路や角地などの条件は、査定アップの重要ポイントです。

新千里東町は、
「利便性」「快適性」「資産価値」の三拍子が揃う豊中市内屈指の人気エリアです。
今後も再開発・地下鉄延伸などの動きによって、
さらなる注目が集まることが予想されます。

売却を検討される際は、
「駅徒歩圏」「環境の良さ」「資産価値の高さ」
この３つを明確に打ち出すことが高成約の鍵です。

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【豊中市 新千里東町（しんせんりひがしまち）の不動産相場】地域の特徴と売却時のポイント