◆ 新千里南町（しんせんりみなみまち）ってどんなところ？
新千里南町は、千里ニュータウンの一画として大阪府豊中市に位置する計画的住宅地です。豊中市公式サイト+1 丘陵地のなだらかな起伏と、美しい並木道が印象的な落ち着いた街並み。ウィル+1 駅徒歩圏もあり、ファミリー層からもシニア層からも支持を受ける住環境です。

◆ 教育・生活環境も充実
駅は例えば 桃山台駅 が近く、アクセス性も良好。ウィル+1 また、敷地規模がゆったりとした一戸建てが多く、緑や並木道などが住環境を引き立てています。ウィル 商業施設・医療施設・教育機関も整備されており、生活の利便性も申し分ありません。

◆ 実際の売却・地価データ
・2025年の住宅地の公示地価データでは、坪単価が 約101万円／坪（㎡単価 約30.7万円）という地点あり。トチノカチ
・別データでは同町3丁目27-9地点で ㎡単価307,000円（坪単価 約101万円）という報告もあり。リーベル+1
・土地取引実例では 77坪で約6,150万円、坪単価約74万円という事例も挙がっています。まちっか
・中古マンションの流通もあり、例として63.25㎡／価格2,380万円という物件も。SUUMO

📊《総評》
・土地（住宅地）坪単価目安： 70～110万円程度／坪（立地・面積・条件により幅あり）
・マンション・中古住宅は築年数・駅距離・リフォーム状況で大きく差が出やすい

◆ 新千里南町エリアの魅力ポイント
✅ 計画的に整備されたニュータウンならではの街並み・緑地・歩行者空間の確保 豊中市公式サイト+1
✅ 駅・交通アクセスが整備されており、暮らしやすさが高評価
✅ 敷地にゆとりのある住宅地が多く、落ち着いた住環境
✅ 商業・医療・教育施設が概ね近くに揃っており、生活便利
✅ 再整備や建替えが進んでおり、将来的にも一定の資産価値維持が期待

◆ 売却・査定時のポイント
🔸 「立地＋住環境の質」が評価されやすい
新千里南町は駅近の利便性と静かな住環境を両立しており、これを如何に訴求できるかが鍵です。
🔸 築年数が経っていても、条件（広さ・敷地形状・建物状態）が良ければ価値あり
リフォーム・改修履歴があれば査定でプラス材料になります。
🔸 敷地条件（整形地・前面道路・敷地面積）を整理しておくことが重要
特に豊中市内では敷地面積や形状、前面道路の広さ等が評価に影響を与えます。
🔸 駅徒歩・区画・景観・住環境（緑・並木道）をPR材料として活用
写真・資料で「並木道」「緑豊かな通り」を見せると印象アップ。
🔸 競合物件・市場流通量を確認して価格設定を慎重に
流通数・築年数・面積帯を把握して、適切な相場レンジでの売出準備が必要です。

◆ まとめ｜「住環境×アクセス×ニュータウン設計」が揃う新千里南町
新千里南町は、落ち着いた住宅街でありながら、交通・生活施設・教育などの利便性に恵まれたエリアです。今後も中長期的に安定した需要が期待でき、特に「敷地にゆとりがあり」「住環境の質が高い」物件が強みとなります。
売却を検討される際は、
「住環境の良さ」「アクセスの良さ」「敷地・建物の条件」
この３点を軸にプロモーションすることで、より高い成約率を狙えます。

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