◆ 栗ケ丘町（くりがおかちょう）ってどんなところ？
栗ケ丘町は、豊中市の北西部に位置し、阪急宝塚線「岡町駅」や「豊中駅」からアクセスできる閑静な住宅エリアです。高台に立地しており、日当たり・風通し・眺望の良さが魅力。市街地から程よく離れた落ち着いた環境でありながら、生活利便施設や教育施設も近く、ファミリー層を中心に人気を集めています。

地域内は戸建住宅を中心とした街並みが広がり、古くからの邸宅地として知られています。周辺には「大門公園」や「豊中市立克明小学校」などがあり、自然や子育て環境も整っています。

◆ 一戸建て・土地・マンションの価格相場は？

【一戸建て（中古）】
坪単価：約40万〜65万円
👉 南向き・高台立地・駐車場付きはプラス評価

【土地】
坪単価：約45万〜70万円
👉 整形地・角地・眺望良好な立地は高値傾向

【分譲マンション】
㎡単価：約25万〜40万円
👉 坂上立地や眺望の良い部屋は需要が高い

※栗ケ丘町は戸建需要が中心のエリアで、土地の形状や高低差が価格に影響しやすい傾向があります。

◆ 実際の売却事例

・中古戸建（築30年・土地110㎡）
　成約価格：約3,480万円（南向き・リフォーム済）

・土地（約100㎡・整形地・高台）
　成約価格：約5,980万円（岡町駅徒歩圏・眺望良好）

・分譲マンション（築20年・3LDK・70㎡）
　成約価格：約2,880万円（豊中駅徒歩13分）

◆ 売却前に押さえておきたい地域の特徴とは？
✅ 高台で日当たり・風通し・眺望が良好
✅ 戸建・土地の需要が高く安定した取引が多い
✅ 閑静な住宅街で子育て・シニア層に人気
✅ 教育・生活施設が徒歩圏に揃うバランスの取れた環境

◆ 査定時のポイントとは？
🔸 立地と高低差
坂の上など眺望や陽当たりの良い立地は高評価。

🔸 建物の状態・リフォーム履歴
外壁・屋根・水回りなどのメンテナンス有無が重要。

🔸 土地形状・接道条件
整形地・角地は価格上昇要因、変形地は調整対象。

🔸 周辺環境・利便性
学校・公園・スーパーなど生活施設への距離も評価項目。

◆ まとめ｜栗ケ丘町の売却は地域密着の不動産会社へ
栗ケ丘町は、高台の立地と穏やかな住環境が魅力の住宅街であり、戸建・土地取引の多い安定エリアです。立地条件や建物メンテナンス状況によって価格差が出やすいため、地域に詳しい専門家の査定が重要です。

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