◆ 勝部（かつべ）ってどんなところ？
勝部は、豊中市の西部に位置し、阪急宝塚線「岡町駅」「曽根駅」が最寄りの住宅エリアです。駅から徒歩圏内に商店街やスーパー、飲食店が揃っており、日常生活の利便性が高い一方で、閑静な住宅街が広がる落ち着いた住環境が魅力です。

また、南側には国道176号線が通り、車での移動もしやすい立地です。周辺には学校や公園、医療機関もあり、ファミリー層を中心に幅広い世代に人気があります。

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◆ 一戸建て・土地・マンションの価格相場は？

【一戸建て（中古）】
坪単価：約40万〜62万円
👉 駅徒歩圏・南向き・リフォーム済は高値に

【土地】
坪単価：約42万〜68万円
👉 整形地・南向き・前面道路広めは評価大

【分譲マンション】
㎡単価：約23万〜38万円
👉 駅徒歩圏・築浅・管理良好マンションは人気

※勝部は駅からの距離や道路付けによって査定価格に差が出やすい傾向があります。

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◆ 実際の売却事例

・中古戸建（築25年・土地95㎡）
　成約価格：約3,380万円（岡町駅徒歩10分・内装一部リフォーム済）

・土地（約120㎡・南向き・整形地）
　成約価格：約5,050万円（曽根駅徒歩圏）

・分譲マンション（築18年・3LDK・72㎡）
　成約価格：約2,880万円（岡町駅徒歩圏・管理状態良好）

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◆ 売却前に押さえておきたい地域の特徴とは？
✅ 阪急「岡町駅」「曽根駅」が徒歩圏で利便性良好
✅ 国道176号線が近く、車移動も便利
✅ 学校・商店街・公園が揃い、子育て世帯にも人気
✅ 駅近・南向き・築浅物件は高値売却が期待できる

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◆ 査定時のポイントとは？
🔸 駅からの距離
徒歩10分圏は需要が高くプラス評価。

🔸 周辺環境の利便性
スーパーや商店街、公園の近さは購入希望者の安心材料。

🔸 建物の状態やリフォーム歴
水回りの更新や耐震性は査定額に影響。

🔸 マンションの管理体制
修繕履歴や管理の良さは購入希望者に安心感を与える。

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◆ まとめ｜勝部の売却は地域密着の不動産会社へ
勝部は、駅近の利便性と住宅街の落ち着きが共存する人気エリアです。特に駅徒歩圏や南向き、築浅・管理良好な物件は高値売却の可能性が高まります。

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