◆ 岡町南（おかまちみなみ）ってどんなところ？
岡町南は、豊中市の中央部に位置し、阪急宝塚線「岡町駅」が最寄りの住宅エリアです。駅から徒歩圏に商店街やスーパー、飲食店が揃っており、日常生活に便利な環境が整っています。南側は国道176号線に近く、車での移動もスムーズです。

閑静な住宅街と交通利便性を兼ね備えているため、ファミリー層からシニア層まで幅広い世代に人気があります。近隣には小中学校や医療機関、公園も点在しており、暮らしやすい住環境が整っているのも魅力です。

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◆ 一戸建て・土地・マンションの価格相場は？

【一戸建て（中古）】
坪単価：約40万〜63万円
👉 駅近・南向き・リフォーム済は高値に

【土地】
坪単価：約43万〜70万円
👉 整形地・南向き・道路幅員広めは人気

【分譲マンション】
㎡単価：約24万〜40万円
👉 駅徒歩圏・築浅・管理良好マンションは需要大

※岡町南は駅前の利便性と住宅街の落ち着きが両立しているため、立地条件や道路付けによって価格差が出やすい傾向があります。

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◆ 実際の売却事例

・中古戸建（築22年・土地90㎡）
　成約価格：約3,450万円（岡町駅徒歩7分・内装一部リフォーム済）

・土地（約115㎡・南向き・整形地）
　成約価格：約5,100万円（岡町駅徒歩圏）

・分譲マンション（築20年・3LDK・70㎡）
　成約価格：約2,980万円（岡町駅徒歩圏・管理状態良好）

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◆ 売却前に押さえておきたい地域の特徴とは？
✅ 阪急「岡町駅」徒歩圏で梅田・新大阪方面へのアクセス良好
✅ 国道176号線が近く、車移動も便利
✅ 学校・医療機関・商店街が揃い、生活利便性が高い
✅ 駅近・南向き・築浅物件は特に高値売却が期待できる

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◆ 査定時のポイントとは？
🔸 駅からの距離
徒歩10分以内は特にプラス評価。

🔸 生活利便性の高さ
商店街やスーパー、公園への近さは需要増につながる。

🔸 建物の状態・リフォーム歴
水回りの更新や耐震補強の有無は査定額に直結。

🔸 マンションの管理体制
修繕履歴や管理の良否は購入者に安心感を与える。

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◆ まとめ｜岡町南の売却は地域密着の不動産会社へ
岡町南は、駅近で利便性が高く、住宅街としての落ち着きもある人気エリアです。特に駅徒歩圏や南向き、築浅・管理良好な物件は高値売却の可能性があります。

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