◆ 中桜塚（なかさくらづか）ってどんなところ？
中桜塚は、豊中市の中央部に位置し、阪急宝塚線「岡町駅」が最寄りとなる住宅エリアです。駅から徒歩圏内に商店街やスーパー、飲食店が並び、日常の買い物にも便利な立地です。閑静な住宅街と利便性の高い生活環境が共存しており、子育て世帯からシニア層まで幅広い世代に人気があります。

また、市役所や文化芸術センター、図書館といった行政・文化施設が近く、生活面での安心感も大きな魅力です。小中学校や医療機関も揃っており、教育・医療環境が整っている点も高く評価されています。

◆ 一戸建て・土地・マンションの価格相場は？

【一戸建て（中古）】
坪単価：約42万〜65万円
👉 駅近・駐車場付き・リフォーム済は高値に

【土地】
坪単価：約45万〜72万円
👉 南向き・整形地・道路幅員が広い土地は好条件

【分譲マンション】
㎡単価：約25万〜42万円
👉 駅徒歩圏・築浅・管理良好マンションは需要大

※中桜塚は行政施設が集中し、駅近エリアと住宅街が混在しているため、立地条件によって価格の幅が大きくなる傾向があります。

◆ 実際の売却事例

・中古戸建（築20年・土地95㎡）
　成約価格：約3,650万円（岡町駅徒歩8分・内装リフォーム済）

・土地（約120㎡・南向き・整形地）
　成約価格：約5,300万円（岡町駅徒歩圏）

・分譲マンション（築18年・3LDK・75㎡）
　成約価格：約3,180万円（岡町駅徒歩圏・管理良好）

◆ 売却前に押さえておきたい地域の特徴とは？
✅ 阪急「岡町駅」徒歩圏で、大阪市内への通勤アクセス良好
✅ 市役所・文化芸術センター・図書館など公共施設が近接
✅ 教育・医療施設が充実し、安心して暮らせる環境
✅ 駅近・南向き・築浅の物件は特に高値売却の実績多数

◆ 査定時のポイントとは？
🔸 駅からの距離
徒歩10分以内は大きなプラス評価。

🔸 公共施設・商店街の近さ
生活利便性の高さは購入者に好印象。

🔸 建物の状態・リフォーム歴
水回り・内装の更新状況は査定額に直結。

🔸 マンションの管理体制
長期修繕計画や管理状況の良否は購入者の安心材料。

◆ まとめ｜中桜塚の売却は地域密着の不動産会社へ
中桜塚は、駅アクセスの良さに加え、公共施設の集積と閑静な住宅街が調和する人気エリアです。特に駅近や南向き、管理状態の良い物件は高値売却の可能性が高くなります。

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