◆ 南桜塚（みなみさくらづか）ってどんなところ？
南桜塚は、豊中市の中央部に位置し、阪急宝塚線「岡町駅」「曽根駅」が徒歩圏となる住宅エリアです。駅周辺には商店街やスーパー、飲食店が立ち並び、生活利便性が高いのが特徴です。住宅街は落ち着いた雰囲気で、戸建住宅や低層マンションが広がり、子育て世帯やシニア層からも安定した人気があります。

さらに市役所や図書館、文化芸術センターなどの公共施設も近く、生活環境と行政サービスが充実している点も魅力です。教育施設や医療機関も揃っており、利便性と安心感の両立が可能なエリアといえます。

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◆ 一戸建て・土地・マンションの価格相場は？

【一戸建て（中古）】
坪単価：約40万〜62万円
👉 駅近・駐車場付き・リフォーム済は高値に

【土地】
坪単価：約42万〜70万円
👉 南向き・整形地・道路幅員が広い土地は好条件

【分譲マンション】
㎡単価：約24万〜40万円
👉 駅徒歩圏・築浅・管理良好マンションは需要大

※南桜塚は駅近エリアと閑静な住宅街が混在しており、利便性や住環境の差が価格に反映されやすい地域です。

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◆ 実際の売却事例

・中古戸建（築25年・土地100㎡）
　成約価格：約3,350万円（岡町駅徒歩10分・内装リフォーム済）

・土地（約110㎡・南向き・整形地）
　成約価格：約5,020万円（曽根駅徒歩圏）

・分譲マンション（築20年・3LDK・70㎡）
　成約価格：約2,950万円（岡町駅徒歩圏・管理良好）

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◆ 売却前に押さえておきたい地域の特徴とは？
✅ 阪急「岡町駅」「曽根駅」の両駅利用が可能で、大阪市内への通勤アクセスが良好
✅ 市役所・図書館・文化芸術センターなど公共施設が充実
✅ 落ち着いた住宅街と商店街エリアが共存し、幅広い世代から支持
✅ 駅近・南向き・築浅物件は高値売却の実績多数

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◆ 査定時のポイントとは？
🔸 駅からの距離
徒歩10分以内は大きなプラス評価。

🔸 公共施設・商店街の近さ
生活利便性の高さは購入検討者に好印象。

🔸 建物の状態・リフォーム歴
水回りや内装の更新有無は査定に直結。

🔸 マンションの管理状況
長期修繕計画や管理体制の良し悪しは大きな判断材料。

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◆ まとめ｜南桜塚の売却は地域密着の不動産会社へ
南桜塚は、駅へのアクセス、公共施設の利便性、閑静な住宅街という3つの要素が揃った人気エリアです。特に駅近や南向き、管理状態の良い物件は高値売却の可能性が高くなります。

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