◆ 長興寺南（ちょうこうじみなみ）ってどんなところ？
長興寺南は、豊中市の南部に位置し、阪急宝塚線「曽根駅」や「服部天神駅」が最寄りの住宅エリアです。服部緑地公園にもほど近く、自然を身近に感じながら暮らせる環境が整っています。

また、周辺にはスーパーや病院、教育施設も揃っており、子育て世帯からシニア層まで幅広い世代に人気があります。静かな住宅街の落ち着きと、大阪市内へのアクセスの良さを兼ね備えている点が魅力です。

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◆ 一戸建て・土地・マンションの価格相場は？

【一戸建て（中古）】
坪単価：約36万〜60万円
👉 駅徒歩圏・駐車場付き・リフォーム済はプラス評価

【土地】
坪単価：約40万〜68万円
👉 南向き・整形地・前道が広い土地は高値で取引されやすい

【分譲マンション】
㎡単価：約23万〜40万円
👉 公園近接・築浅・管理状況良好な物件は需要大

※長興寺南は、落ち着いた住宅地としての需要が高く、阪急沿線や服部緑地公園の利便性が価格に反映されやすいエリアです。

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◆ 実際の売却事例

・中古戸建（築25年・土地100㎡）
　成約価格：約3,280万円（曽根駅徒歩15分・リフォーム済）

・土地（約110㎡・整形地・南向き）
　成約価格：約4,780万円（服部緑地徒歩圏）

・分譲マンション（築15年・3LDK・70㎡）
　成約価格：約2,980万円（服部緑地公園そば・管理良好）

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◆ 売却前に押さえておきたい地域の特徴とは？
✅ 阪急「曽根駅」「服部天神駅」が利用可能で、大阪市内へのアクセスも良好
✅ 服部緑地公園に近く、自然と利便性を兼ね備えた住環境
✅ 落ち着いた住宅街で、ファミリー層や定住志向の強い世帯に人気
✅ 公園近接・南向き・築浅物件は高値売却の実績多数

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◆ 査定時のポイントとは？
🔸 駅からの距離
徒歩10分圏内はプラス評価。バス利用の場合は利便性を加味。

🔸 公園や住環境の良さ
服部緑地の近さや街並みの落ち着きは購入者の評価が高い。

🔸 建物の築年数・リフォーム履歴
リフォーム済や築浅の住宅は高評価。

🔸 マンションの管理体制・修繕計画
共用部の管理や修繕履歴が査定に直結。

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◆ まとめ｜長興寺南の売却は地域密着の不動産会社へ
長興寺南は、落ち着いた住宅街と自然環境のバランスが取れた人気エリアです。ファミリー層を中心に定住需要が高く、築浅・南向き・管理良好な物件は高値での売却が期待できます。

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