◆ 服部緑地（はっとりりょくち）ってどんなところ？
服部緑地は、豊中市の南部に広がる大阪府内有数の大型公園「服部緑地公園」を中心とした住宅エリアです。阪急宝塚線「曽根駅」や「服部天神駅」、北大阪急行「緑地公園駅」など複数路線が利用でき、大阪市内や新大阪方面へのアクセスにも恵まれています。

緑豊かな環境が広がりながら、周辺にはスーパー・病院・教育施設も揃っており、子育て世帯からシニア層まで幅広く人気があります。都会の利便性と自然の癒しを両立できる点が大きな魅力です。

◆ 一戸建て・土地・マンションの価格相場は？

【一戸建て（中古）】
坪単価：約38万〜62万円
👉 駅徒歩圏・公園近接・駐車場付きはプラス評価

【土地】
坪単価：約42万〜70万円
👉 整形地・南向き・公園近接は高値で取引されやすい

【分譲マンション】
㎡単価：約25万〜42万円
👉 公園ビュー・築浅・管理状況良好な物件は需要大

※服部緑地エリアは「自然環境の良さ」を重視する購入者が多く、公園への近さや眺望が価格に反映されやすい傾向があります。

◆ 実際の売却事例

・中古戸建（築20年・土地95㎡）
　成約価格：約3,480万円（服部緑地徒歩圏・リフォーム済）

・土地（約120㎡・整形地・南向き）
　成約価格：約5,980万円（曽根駅徒歩10分）

・分譲マンション（築12年・3LDK・72㎡）
　成約価格：約3,280万円（服部緑地公園そば・管理良好）

◆ 売却前に押さえておきたい地域の特徴とは？
✅ 大阪有数の大規模公園「服部緑地」に隣接する自然豊かな環境
✅ 阪急・北急の複数路線利用可能で、大阪市内へのアクセスも良好
✅ ファミリー層に特に人気が高く、定住志向が強いエリア
✅ 公園近接・眺望良好・築浅物件は高値売却の実績多数

◆ 査定時のポイントとは？
🔸 駅からの距離
徒歩圏内はプラス評価。特に10分以内は人気。

🔸 公園への近さ・眺望
「公園ビュー」「徒歩圏」は購入希望者からの評価が高い。

🔸 建物の築年数・リフォーム履歴
築浅・リフォーム済は高評価。

🔸 マンションの管理体制・修繕計画
共用部分の管理状況や修繕履歴が査定に直結。

◆ まとめ｜服部緑地の売却は地域密着の不動産会社へ
服部緑地は、自然環境と利便性を兼ね備えた人気エリアで、ファミリー層を中心に需要が高い地域です。公園近接・築浅・管理良好な物件は高値での売却が期待できます。

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