◆ 寺内町（てらうちちょう）ってどんなところ？
寺内町は、豊中市の南東部に位置し、北大阪急行電鉄「緑地公園駅」から徒歩圏にある利便性の高い住宅エリアです。御堂筋線に直結しているため、大阪市内へのアクセスは非常に良好で、梅田・本町・なんば方面への通勤もスムーズに行えます。

エリアはマンションを中心に整然とした街並みが広がり、豊中市内でも人気の住宅地のひとつです。周辺には「服部緑地」があり、緑豊かな自然を身近に感じられる点も魅力。教育施設や医療機関、スーパーや飲食店なども充実しており、ファミリー層を中心に幅広い世代から支持されています。

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◆ 一戸建て・土地・マンションの価格相場は？

【一戸建て（中古）】
坪単価：約40万〜65万円
👉 駅近・南向き・リフォーム済は高評価

【土地】
坪単価：約45万〜75万円
👉 整形地や角地は需要が高い

【分譲マンション】
㎡単価：約25万〜40万円
👉 駅徒歩圏・築浅・管理体制良好な物件は人気

※寺内町は特にマンション需要が強く、築年数や管理状況で価格差が出やすい傾向にあります。

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◆ 実際の売却事例

・中古戸建（築28年・土地95㎡）
　成約価格：約3,480万円（駅徒歩圏・内装リフォーム済）

・土地（約120㎡・整形地・南向き）
　成約価格：約5,980万円（緑地公園駅徒歩圏）

・分譲マンション（築18年・3LDK・72㎡）
　成約価格：約3,080万円（駅徒歩5分・管理良好）

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◆ 売却前に押さえておきたい地域の特徴とは？
✅ 北大阪急行「緑地公園駅」から御堂筋線直結
✅ 大阪市内へのアクセス利便性が高い
✅ 服部緑地が徒歩圏で自然環境良好
✅ マンション需要が高く、築浅・駅近物件は高値取引が期待

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◆ 査定時のポイントとは？
🔸 接道条件・土地形状
整形地・角地はプラス要素。旗竿地はややマイナス。

🔸 建物の築年数・リフォーム履歴
外壁や水回りの改修歴があると評価が上がる。

🔸 用途地域や建ぺい率・容積率
建築可能な規模や規制によって土地評価が変動。

🔸 マンションの管理体制
修繕計画や管理状況の良し悪しは査定価格に直結。

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◆ まとめ｜寺内町の売却は地域に強い不動産会社へ
寺内町は、大阪市内へのアクセスと緑豊かな住環境を兼ね備えた人気エリアです。特にマンションの需要が安定しており、駅近や築浅、管理体制の良好な物件は高値売却が期待できます。

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