◆ 城山町（しろやまちょう）ってどんなところ？
城山町は、豊中市の南西部に位置し、阪急宝塚線「曽根駅」や「岡町駅」から徒歩圏に広がる住宅エリアです。梅田・新大阪方面へのアクセスが良く、大阪市内や尼崎市への通勤・通学にも便利な立地が特徴です。

エリア内は閑静な住宅街が中心で、落ち着いた雰囲気の街並みが形成されています。スーパーやコンビニ、飲食店、医療機関など生活施設が揃っており、暮らしやすい環境が整っています。さらに「大曽公園」や「豊島公園」など自然を感じられるスポットも近く、利便性と住環境のバランスが取れた地域です。

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◆ 一戸建て・土地・マンションの価格相場は？

【一戸建て（中古）】
坪単価：約36万〜58万円
👉 駅近・リフォーム済・南向きは高値傾向

【土地】
坪単価：約42万〜72万円
👉 整形地・角地・南向きは評価が高い

【分譲マンション】
㎡単価：約13万〜24万円
👉 駅徒歩圏・築浅・管理良好な物件は人気

※マンションは築年数や階数、方位、管理状況によって価格差が出やすいです。

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◆ 実際の売却事例

・中古戸建（築28年・土地95㎡）
　成約価格：約2,980万円（駅徒歩圏・リフォーム済）

・土地（約110㎡・整形地・南向き）
　成約価格：約4,650万円（生活施設充実エリア）

・分譲マンション（築20年・3LDK・70㎡）
　成約価格：約2,380万円（駅近・管理体制良好）

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◆ 売却前に押さえておきたい地域の特徴とは？
✅ 阪急「曽根駅」「岡町駅」から徒歩圏でアクセス良好
✅ 梅田・新大阪方面への通勤利便性が高い
✅ スーパー・病院・公園が揃い日常生活に便利
✅ 落ち着いた住宅街でファミリー層からの人気が高い

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◆ 査定時のポイントとは？
🔸 接道条件・土地形状
角地や整形地は評価が高く、旗竿地はややマイナス。

🔸 建物の築年数・改修歴
外壁や水回りのリフォーム歴があるとプラス査定。

🔸 用途地域や建ぺい率・容積率
建築可能な規模や地域指定により評価が変動。

🔸 マンションの管理状況
修繕積立金や管理会社の評価は価格に直結。

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◆ まとめ｜城山町の売却は地域に強い不動産会社へ
城山町は、交通利便性と生活環境を兼ね備えた住宅地として人気が高いエリアです。駅徒歩圏や南向きの土地、管理良好なマンションは特に高値での売却が期待できます。

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