◆ 曽根東町（そねひがしまち）ってどんなところ？
曽根東町は、豊中市の南西部に位置し、阪急宝塚線「曽根駅」から徒歩圏に広がる住宅エリアです。梅田や新大阪方面へのアクセスがスムーズで、大阪市や尼崎市にも近く、通勤・通学の利便性が高いのが特徴です。

町内は閑静な住宅街が広がり、一戸建てを中心に落ち着いた街並みが形成されています。スーパーやコンビニ、飲食店、病院などの生活施設が整い、日々の暮らしに便利。徒歩や自転車で「大曽公園」や「服部緑地公園」に行けるため、自然と利便性が両立した環境が魅力です。

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◆ 一戸建て・土地・マンションの価格相場は？

【一戸建て（中古）】
坪単価：約37万〜60万円
👉 駅近・リフォーム済・南向きは高値傾向

【土地】
坪単価：約44万〜76万円
👉 整形地・角地・南向きは評価が高い

【分譲マンション】
㎡単価：約13万〜25万円
👉 駅徒歩圏・築浅・管理良好な物件は人気

※マンションは築年数や方位、管理状況によって価格差が出やすいです。

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◆ 実際の売却事例

・中古戸建（築30年・土地100㎡）
　成約価格：約3,150万円（駅徒歩圏・室内一部改装済）

・土地（約115㎡・整形地・南向き）
　成約価格：約4,980万円（生活施設が充実した立地）

・分譲マンション（築18年・3LDK・72㎡）
　成約価格：約2,480万円（駅近・管理体制良好）

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◆ 売却前に押さえておきたい地域の特徴とは？
✅ 阪急「曽根駅」から徒歩圏でアクセス良好
✅ 梅田・新大阪方面への通勤利便性が高い
✅ スーパー・病院・公園が揃い暮らしやすい
✅ 落ち着いた住宅街でファミリー層に人気

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◆ 査定時のポイントとは？
🔸 接道条件・土地形状
角地や整形地は評価が高く、旗竿地はややマイナス。

🔸 建物の築年数・改修歴
外壁や水回りのリフォーム歴があるとプラス査定。

🔸 用途地域や建ぺい率・容積率
建築可能な規模や地域指定により評価が変動。

🔸 マンションの管理状況
修繕積立金や管理会社の評価は価格に直結。

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◆ まとめ｜曽根東町の売却は地域に強い不動産会社へ
曽根東町は、交通アクセスと住環境のバランスに優れた人気の住宅エリアです。駅徒歩圏や南向きの土地、管理体制が良好なマンションは特に高値での売却が期待できます。

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