◆ 服部元町（はっとりもとまち）ってどんなところ？
服部元町は、豊中市南西部に位置し、阪急宝塚線「服部天神駅」から徒歩圏内に広がる住宅街です。大阪市淀川区や吹田市と隣接しており、梅田や新大阪方面へのアクセスが非常に良好で、通勤・通学の利便性が高いエリアです。

エリア内には商店街やスーパー、飲食店、病院など生活に必要な施設が揃っており、昔ながらの雰囲気を残しつつも利便性に優れた地域です。さらに、自転車で「服部緑地公園」にもアクセスできるため、自然と都市の両面を享受できる環境が整っています。住宅は一戸建てや小規模マンションが混在し、ファミリー層や単身世帯まで幅広く支持されています。

◆ 一戸建て・土地・マンションの価格相場は？
服部元町の不動産価格は立地条件や建物の築年数・状態によって差が出ます。2025年現在の参考相場は以下の通りです。

※マンションは築年数・階数・管理体制によって大きく価格差があります。

◆ 実際の売却事例

• 中古戸建（築28年・土地80㎡）
  　成約価格：約2,980万円（リフォーム済・駅徒歩圏）

• 土地（約95㎡・整形地・南向き）
  　成約価格：約4,880万円（商店街近く・生活利便性良好）

• 分譲マンション（築22年・3LDK・68㎡）
  　成約価格：約2,430万円（管理良好・駅徒歩10分圏）

◆ 売却前に押さえておきたい地域の特徴とは？
✅ 阪急「服部天神駅」利用で梅田・新大阪へのアクセスが便利
✅ 商店街・スーパー・病院が近く生活利便性が高い
✅ 服部緑地公園へ自転車圏内で、自然環境も充実
✅ 大阪市・吹田市への通勤利便性も良好

◆ 査定時のポイントとは？
🔸 接道条件や土地形状
南向き・角地・整形地は高評価。旗竿地は価格に影響。

🔸 建物の築年数とリフォーム履歴
キッチン・浴室・外壁塗装などの改修があれば築古でもプラス要素に。

🔸 用途地域や建ぺい率・容積率
第一種住居地域や準工業地域など、建築条件が資産価値に直結。

🔸 マンションの管理体制
修繕計画や積立金の状況が良好なら、買主に安心感を与え高評価。

◆ まとめ｜服部元町の売却は地域密着のプロにご相談を！
服部元町は、商店街と生活施設の充実度が高く、アクセスや自然環境のバランスも良い住みやすいエリアです。駅近や整形地などの条件が揃う物件は高値売却の可能性があります。

売却を成功させるには、地域特性を正しく理解し、需要に合わせた査定が不可欠です。

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