◆ 服部本町（はっとりほんまち）ってどんなところ？
服部本町は、豊中市の南西部に位置し、阪急宝塚線「服部天神駅」から徒歩圏の便利な住宅街です。大阪市淀川区や吹田市に隣接しており、梅田・新大阪方面への通勤・通学にアクセスしやすい立地が魅力です。

周辺にはスーパー、ドラッグストア、飲食店、病院、商店街などが揃っており、生活利便性が高いのが特徴です。また「服部緑地公園」へも自転車でアクセスでき、自然と都市のバランスが取れた住環境が整っています。エリア内は戸建住宅を中心に、分譲マンションも点在し、ファミリー層から単身世帯まで幅広く人気を集めています。

◆ 一戸建て・土地・マンションの価格相場は？
服部本町の不動産価格は立地条件や建物の状態によって変動します。2025年現在の参考相場は以下の通りです。

※マンションは築年数や階数、管理体制によって価格差が大きくなります。

◆ 実際の売却事例

• 中古戸建（築26年・土地82㎡）
  　成約価格：約3,050万円（リフォーム済・駅徒歩圏）

• 土地（約90㎡・整形地・南向き）
  　成約価格：約4,750万円（買い物施設充実エリア）

• 分譲マンション（築20年・3LDK・70㎡）
  　成約価格：約2,520万円（管理良好・駅徒歩10分圏）

◆ 売却前に押さえておきたい地域の特徴とは？
✅ 阪急「服部天神駅」利用で梅田・新大阪へアクセス良好
✅ 商店街・スーパー・病院が揃い、生活利便性が高い
✅ 服部緑地公園が近く、子育て・自然環境が整う
✅ 大阪市・吹田市への通勤利便性に優れた立地

◆ 査定時のポイントとは？
🔸 接道条件や土地形状
南向き・整形地・角地は高評価。旗竿地や狭小地は価格に影響。

🔸 建物の築年数とリフォーム状況
外壁塗装や水回り改修などがあれば、築古でもプラス査定。

🔸 用途地域や建ぺい率・容積率
第一種住居地域や準工業地域など、建築制限の違いが資産価値に直結。

🔸 マンションの管理体制
修繕計画や積立金の状況が良好であれば、購入者に安心感を与え高評価。

◆ まとめ｜服部本町の売却は地域密着のプロにご相談を！
服部本町は、大阪市や吹田市に隣接し、都市の利便性と自然環境を兼ね備えた住みやすいエリアです。駅近・商店街・公園が揃い、幅広い世代に支持されています。

売却を成功させるには、物件の特性を正しく把握し、地域需要に即した査定が重要です。

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