◆ 上津島（こうづしま）ってどんなところ？
上津島は、豊中市の南西部に位置し、阪急神戸線「神崎川駅」や阪急宝塚線「庄内駅」、大阪メトロ御堂筋線「西中島南方駅」などへのアクセスが可能な住宅エリアです。大阪市淀川区や尼崎市に隣接しており、都心部や兵庫方面への通勤・通学に便利な立地が特徴です。

周辺にはスーパー、ドラッグストア、飲食店、ホームセンターなどの生活施設が整っており、日常の利便性は高めです。また、神崎川沿いの遊歩道や公園も近く、子育て世帯やシニア層にも住みやすい環境が広がっています。住宅は一戸建てを中心に、集合住宅やアパートも点在し、幅広い世代のライフスタイルに対応できる地域です。

◆ 一戸建て・土地・マンションの価格相場は？
上津島の不動産価格は、土地の面積・接道条件・建物の築年数や状態によって変動します。2025年現在の参考相場は以下の通りです。

※マンションは階数・向き・築年数・修繕履歴などにより価格が大きく変動します。

◆ 売却前に押さえておきたい地域の特徴とは？
✅ 大阪市・尼崎市方面へのアクセスが良好
✅ 神崎川駅や庄内駅が利用でき、交通利便性が高い
✅ スーパー・飲食店・生活施設が徒歩圏に充実
✅ 神崎川沿いの緑地や公園があり、ファミリー層にも人気

◆ 査定時のポイントとは？
🔸 接道条件や土地の形状
南向き・整形地・角地は高評価。旗竿地や細長い土地は評価が下がりやすい。

🔸 建物の築年数とリフォーム履歴
築古でも外壁塗装や水回りリフォームなどがある場合はプラス査定に。

🔸 用途地域や建ぺい率・容積率
準工業地域などの指定により、建築可能用途やボリュームが価格に直結。

🔸 マンションの管理体制や修繕履歴
修繕積立金や大規模修繕履歴が整った物件は買主に安心感を与え、価格も安定。

◆ まとめ｜上津島の売却は地域密着のプロにご相談を！
上津島は、大阪市や尼崎市に近接した利便性と、川沿いの落ち着いた住環境を兼ね備えたエリアです。交通アクセス・生活利便性の両面で人気が高く、幅広い世代に支持されています。

不動産売却を成功させるには、物件の特性に加え、地域の需要や市況を反映した査定が不可欠です。

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