令和 7年 4月29日
3,180万円
ルナコート吹田山手町の売却相場と価格動向
ルナコート吹田山手町の建物情報
ルナコート吹田山手町の売却を検討される方に向けて、建物の基本情報を見やすく整理しました。駅距離、築年数、総戸数、管理体制、ペット飼育可否など、比較時に確認されやすいポイントをまとめています。
最寄駅
豊津駅
築年月
2012年2月
総戸数
40戸
ペット飼育
飼育可（規約有）
所在地（住居表示）
大阪府吹田市山手町4丁目1番29号
交通
豊津駅より徒歩で12分
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階数
地上7階建
築年月
2012年2月
総戸数
40戸
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
創建
施工会社
ノバック
管理会社
近鉄住宅管理
管理形態
日勤
ペット飼育
飼育可（規約有）
マンション情報
ルナコート吹田山手町は、吹田市山手町4丁目に位置する、2012年2月築・総戸数40戸の分譲マンションです。株式会社創建による分譲、株式会社ノバックの施工により誕生しました。 最寄り駅である阪急千里線「豊津」駅から徒歩12分のほか、阪急千里線「関大前」駅（徒歩12分）や、JR東海道本線（JR京都線）「吹田」駅（徒歩18分）なども利用でき、複数沿線へのスムーズなアクセスが可能な利便性の高い立地が魅力です。 周辺は第二種中高層住居専用地域に指定された、落ち着いた一戸建てやマンションが立ち並ぶ静かな住宅地。通学指定校の「片山小学校」までは徒歩11分、「片山中学校」までは徒歩16分の距離にあります。また、緑豊かで大型の遊具がある「片山公園」まで徒歩10分、周辺には「吹田市立中央図書館」や「片山市民プール」などの公共・レジャー施設も揃い、休日をご家族でアクティブかつ穏やかに過ごせる好環境です。 マンションは敷地の東西両面が道路に面しており、東向きと西向きの2棟構成を採用。これにより、角住戸率約52％と高い独立性と採光性を確保した設計となっています。共用設備にはオートロックや宅配ボックスといった人気の基本設備を完備。さらに、大切なペットとの暮らしも可能（規約による制限あり）で、敷地内にはペット足洗い場も設置されるなど、愛犬家・愛猫家にも優しい配慮が施されています。 静かで豊かな教育・生活環境と、複数駅を使い分けられる交通利便性を兼ね備えた「ルナコート吹田山手町」は、同エリア内での住み替えを望むファミリー世帯から根強い需要があります。現在売却をご検討中のオーナー様は、現在の資産価値を把握するための査定からぜひお気軽にご相談ください。
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概算の参考価格帯
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入力条件をもとにした目安です
プラス査定の要素
マイナス査定・確認が必要な要素
ルナコート吹田山手町の成約事例
ルナコート吹田山手町の成約事例をもとに、価格の目安と売出しの考え方がわかるようにまとめています。まずは参考価格帯、参考成約事例数、最終成約日をご確認ください。
過去成約の価格帯
平均成約価格をもとにした参考レンジです
3,191万円
～
3,791万円
平均成約価格
集計対象の平均です
3,491万円
平均㎡単価
成約事例ベース
45.1万円/㎡
参考成約事例
公開できる事例数です
9件
最終成約日
最新の成約時期です
2025年4月
平均坪単価
坪換算
148.9万円/坪
平均専有面積
令和1年以降の成約データを集計
77.83㎡
今の売出し想定価格
平均成約価格をもとに、売出し時の上振れ余地を加味した目安です
3,670万円
～
3,840万円
成約価格の推移
令和1年以降の成約価格（万円）
ルナコート吹田山手町の売却相談はこちら
今の売出し想定価格や周辺相場を踏まえて、売却しやすい価格帯を個別にご提案いたします。
しつこい営業はせず、売却時期が未定の方でもご相談いただけます。
代表的な成約事例
令和 6年 9月14日
3,850万円
令和 5年 4月 1日
3,230万円
令和 4年10月30日
3,620万円
令和 4年10月24日
3,800万円
ルナコート吹田山手町の成約事例をさらに見る（残り4件）
令和 4年 1月 8日
3,390万円
令和 1年 9月 7日
3,630万円
令和 1年 6月17日
3,780万円
令和 1年 5月19日
2,940万円
周辺エリアの相場
山手町周辺で成約したマンションデータをもとに、価格の目安をまとめています。
周辺の価格帯
直近3年の成約データを集計
780万円
～
7,980万円
平均成約価格
対象件数の平均です
3,219万円
平均㎡単価
相場の目安です
42.2万円/㎡
平均坪単価
坪換算
139.3万円/坪
平均専有面積
集計対象：36件
73.33㎡
年別推移
年ごとの平均㎡単価（万円/㎡）
周辺相場の詳細データを見る
令和 6年 9月15日
1,480万円
関大前スカイハイツＢ棟
令和 6年 9月14日
3,850万円
ルナコート吹田山手町
令和 6年10月31日
1,790万円
豊津パロス山手町二番館Ａ棟 ※１０／２６申込有り
令和 6年11月16日
1,650万円
パロス山手町Ａ棟★広告全て可
令和 7年 1月26日
4,750万円
ウエリス吹田山手町ウエスト
令和 7年 1月30日
4,750万円
プラウド千里山手町
令和 7年 2月23日
2,580万円
プラネ吹田山手町アーバンビュー
令和 7年 2月23日
7,980万円
プラウド千里山手町
令和 7年 3月17日
1,680万円
関大前スカイハイツＢ棟
令和 7年 4月 6日
4,900万円
プラウド千里山手町
令和 7年 4月19日
1,398万円
関大前スカイハイツＢ棟
令和 7年 4月29日
3,180万円
ルナコート吹田山手町
令和 7年 5月17日
2,380万円
豊津パロス山手町二番館
令和 7年 5月18日
980万円
千里関大前コ－ポラス
令和 7年 5月31日
4,980万円
ウエリス吹田山手町ウエスト
令和 7年 6月10日
1,900万円
豊津パロス山手町Ａ棟２番館
令和 7年 7月13日
4,480万円
ＢＥＬＩＳＴＡ吹田山手町
令和 7年 9月14日
3,500万円
ライオンズガーデン吹田山手
令和 7年 9月29日
3,880万円
プラネ吹田山手町アーバンビュー
令和 7年11月29日
1,100万円
千里関大前コーポラス（Ａ棟）
令和 7年12月 1日
880万円
千里関大前コーポラス
令和 7年12月12日
4,980万円
プラウド千里山手町
令和 7年12月13日
1,320万円
千里関大前コーポラスＡ棟
令和 7年12月22日
5,480万円
ウエリス吹田山手町イースト
令和 8年 1月25日
5,630万円
ウエリス吹田山手町
令和 8年 1月25日
1,090万円
関大前スカイハイツＡ棟
令和 8年 3月21日
5,680万円
ウエリス吹田山手町 ウエスト
令和 8年 3月15日
3,380万円
ステイツ千里・山手町
令和 8年 4月20日
1,960万円
関大前スカイハイツＢ棟
令和 8年 4月26日
5,300万円
ＢＥＬＩＳＴＡ吹田山手町
令和 8年 4月26日
1,540万円
関大前スカイハイツＢ棟
令和 8年 5月16日
3,280万円
ヴィルヌーブ吹田山手町
令和 8年 5月25日
6,480万円
ウエリス吹田山手町イースト
令和 8年 5月31日
1,680万円
関大前スカイハイツＣ棟
令和 8年 6月 5日
780万円
千里関大前コーポラスＣ棟
令和 8年 7月13日
3,250万円
プラネ吹田山手町アーバンビュー
周辺マンションとの比較
山手町周辺で成約したマンションデータをマンションごとにまとめ、比較されやすい物件を自動で抽出しています。
ルナコート吹田山手町は、山手町周辺の成約データと比べると㎡単価が周辺平均とおおむね近い水準です。駅距離や築年数、住戸条件によって価格差が出やすいため、周辺マンションとの比較を見ながら売出価格を考えると判断しやすくなります。
ルナコート吹田山手町
3,515万円
平均㎡単価
44.5万円/㎡
平均専有面積
79.16㎡
最寄・徒歩
阪急千里線 豊津 / 徒歩 12分
築年
2012年（平成24年） 2月
関大前スカイハイツＢ棟
1,612万円
平均㎡単価
24.4万円/㎡
平均専有面積
66.26㎡
最寄・徒歩
阪急千里線 関大前 / 徒歩 10分
築年
1974年（昭和49年） 9月
プラウド千里山手町
5,653万円
平均㎡単価
67.3万円/㎡
平均専有面積
83.14㎡
最寄・徒歩
阪急千里線 関大前 / 徒歩 6分
築年
2018年（平成30年）11月
プラネ吹田山手町アーバンビュー
3,237万円
平均㎡単価
42.8万円/㎡
平均専有面積
75.27㎡
最寄・徒歩
阪急千里線 関大前 / 徒歩 10分
築年
2001年（平成13年） 4月
売却価格を考える際は、同じ町内で比較されやすいマンションの価格帯を把握しておくことが大切です。とくに駅距離・築年数・広さの近いマンションは比較対象に入りやすいため、「相場より高すぎないか」「自分の住戸条件ならどこを強みに見せるべきか」を整理しながら売出価格を考えると、反響につながりやすくなります。
ルナコート吹田山手町の売却で失敗しないためのポイント
ルナコート吹田山手町は、広さや間取り、周辺環境を重視する実需層から比較検討されやすいマンションです。売却時は、単なる価格比較ではなく、暮らしやすさや住み替え先としての魅力をどう見せるかがポイントになります。
実需層に伝わる見せ方が重要です
ファミリー層は価格だけでなく、広さ、生活動線、収納、周辺環境などを総合的に見て検討する傾向があります。数字だけでなく、住んだ後のイメージが伝わるように見せることが大切です。
間取りと室内状態の印象差が出やすいです
同じマンション内でも、間取りの使いやすさや室内の状態によって反響に差が出やすくなります。家具配置のしやすさ、生活動線、採光の印象なども含めて、内覧時に好印象を持ってもらえる準備が重要です。
価格の出し方は慎重に考えたいところです
実需層向けマンションは、予算感の中で比較されることが多いため、最初の価格設定が売却期間に大きく影響します。成約価格だけでなく、現在売出中の競合物件も見ながら、納得感のある設定が必要です。
ルナコート吹田山手町の売却でよくあるご質問
ルナコート吹田山手町はどのような買主様に選ばれやすいですか？
広さや住環境を重視するご家族、住み替えを検討される方など、実需層からの検討が入りやすい傾向があります。お部屋の条件によっては、幅広い層にアプローチできる可能性があります。
室内が古くても売却できますか？
はい、売却は可能です。リフォームの有無だけでなく、価格設定や見せ方によって反響は変わります。状態に応じて、そのまま売る方がよいか一部手入れした方がよいかを見極めることが大切です。
住みながら売却することはできますか？
可能です。住みながらの売却は一般的ですが、写真撮影や内覧時の印象づくりが重要になります。スケジュール管理と見せ方を工夫することで、無理なく進めやすくなります。
ルナコート吹田山手町の売却をご検討中の方へ
ルナコート吹田山手町の売却は、相場だけでなく住戸ごとの条件や売り出し方によって反響が大きく変わります。現在の価格帯を把握することに加え、吹田市全体のマンション売却相場や直近の成約事例を確認することで、より現実的な売却判断がしやすくなります。
どんなことでもお気軽にお問い合わせください
☎︎0120-067-418