令和 7年11月 6日
2,400万円
千里ガーデンハイツの売却相場と価格動向
千里ガーデンハイツの建物情報
千里ガーデンハイツの売却を検討される方に向けて、建物の基本情報を見やすく整理しました。駅距離、築年数、総戸数、管理体制、ペット飼育可否など、比較時に確認されやすいポイントをまとめています。
最寄駅
山田駅
築年月
1976年3月
総戸数
320戸
ペット飼育
飼育可（規約有）
所在地（住居表示）
大阪府吹田市山田西4丁目6番1号
交通
山田駅より徒歩で3分
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階数
地上14階建
築年月
1976年3月
総戸数
320戸
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域 第一種住居地域
分譲会社
西武都市開発
施工会社
西松建設
管理会社
大和ライフネクスト
管理形態
日勤
ペット飼育
飼育可（規約有）
マンション情報
千里ガーデンハイツは、吹田市山田西4丁目に位置する1976年3月築、総戸数320戸の大規模マンションです。阪急千里線および大阪モノレール「山田」駅の2沿線が徒歩5分圏内で利用可能な好立地にあり、通勤や通学のアクセスに非常に優れています。周辺は第1種中高層住居専用地域に指定されており、駅近でありながらも落ち着いた住環境が確保されているのが特徴です。約9,300平米の広大な敷地内には手入れの行き届いた庭園があり、日常的に豊かな緑を感じられる点も大きな魅力となります。駅周辺の充実した買い物施設に加え、万博記念公園も徒歩圏内に位置しており、生活利便性と自然環境を両立した物件として、幅広い買主様にアピールしやすいマンションです。
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概算の参考価格帯
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入力条件をもとにした目安です
プラス査定の要素
マイナス査定・確認が必要な要素
千里ガーデンハイツの成約事例
千里ガーデンハイツの成約事例をもとに、価格の目安と売出しの考え方がわかるようにまとめています。まずは参考価格帯、参考成約事例数、最終成約日をご確認ください。
過去成約の価格帯
平均成約価格をもとにした参考レンジです
2,083万円
～
2,683万円
平均成約価格
集計対象の平均です
2,383万円
平均㎡単価
成約事例ベース
34.8万円/㎡
参考成約事例
公開できる事例数です
19件
最終成約日
最新の成約時期です
2025年11月
平均坪単価
坪換算
114.8万円/坪
平均専有面積
令和1年以降の成約データを集計
69.11㎡
今の売出し想定価格
平均成約価格をもとに、売出し時の上振れ余地を加味した目安です
2,500万円
～
2,620万円
成約価格の推移
令和1年以降の成約価格（万円）
千里ガーデンハイツの売却相談はこちら
今の売出し想定価格や周辺相場を踏まえて、売却しやすい価格帯を個別にご提案いたします。
しつこい営業はせず、売却時期が未定の方でもご相談いただけます。
代表的な成約事例
令和 7年 8月17日
3,080万円
令和 7年 6月29日
2,580万円
令和 7年 3月14日
2,780万円
令和 6年12月21日
2,830万円
千里ガーデンハイツの成約事例をさらに見る（残り14件）
令和 6年12月15日
2,200万円
令和 6年11月 3日
2,250万円
令和 6年10月30日
2,080万円
令和 6年 6月30日
1,850万円
令和 6年 6月15日
2,690万円
令和 6年 2月26日
2,060万円
令和 5年 9月18日
2,630万円
令和 5年 3月12日
2,550万円
令和 3年 9月20日
2,150万円
令和 3年 7月25日
2,480万円
令和 3年 4月11日
2,100万円
令和 3年 4月 5日
2,040万円
令和 2年 8月23日
1,750万円
令和 2年 1月20日
2,780万円
周辺エリアの相場
山田西周辺で成約したマンションデータをもとに、価格の目安をまとめています。
周辺の価格帯
直近3年の成約データを集計
780万円
～
6,180万円
平均成約価格
対象件数の平均です
2,203万円
平均㎡単価
相場の目安です
28.4万円/㎡
平均坪単価
坪換算
93.8万円/坪
平均専有面積
集計対象：37件
76.15㎡
年別推移
年ごとの平均㎡単価（万円/㎡）
周辺相場の詳細データを見る
令和 7年 8月22日
1,980万円
公社山田西Ａ団地Ａ１１棟
令和 7年 9月 8日
3,100万円
ルネヒューマンズガーデン万博公園南Ａ棟
令和 7年 9月14日
2,070万円
公社山田西Ｃ団地
令和 7年 9月14日
2,850万円
ルネ・ヒューマンズガーデン万博公園南Ｃ棟
令和 7年 9月25日
1,600万円
山田西第３次団地Ａ３棟
令和 7年 9月29日
1,500万円
千里スカイハイツ
令和 7年10月18日
900万円
南千里グリーンハイツ
令和 7年10月24日
2,350万円
千里スカイハイツ 【売主 手数料正規】※商談中
令和 7年10月25日
3,790万円
ユニーブル高野台北
令和 7年11月 2日
1,330万円
千里一条池スカイハイツＣ棟
令和 7年11月 6日
2,400万円
千里ガーデンハイツ
令和 7年11月 8日
6,180万円
ジオ阪急千里山田サウスウイング
令和 7年11月14日
5,840万円
プラウド千里山田
令和 7年11月16日
1,750万円
千里王子高層住宅Ｂ棟
令和 7年11月28日
1,350万円
千里山田Ｄ団地Ａ２棟
令和 7年11月28日
1,780万円
山田西第１次住宅
令和 7年12月14日
1,580万円
公社山田西団地Ａ３
令和 7年12月15日
2,940万円
公社山田西第３次団地
令和 7年12月20日
780万円
公社千里山田第一次住宅Ａ８棟
令和 7年12月20日
3,630万円
ルネ・ヒューマンズガーデン万博公園南 Ｂ棟
令和 7年12月22日
950万円
公社千里山田Ａ団地 Ａ８棟
令和 7年12月22日
2,100万円
千里グランドコーポ
令和 7年12月26日
1,998万円
千里山田ＢＣ公社Ａ５棟
令和 8年 1月18日
1,780万円
シーアイハイツ南千里
令和 8年 1月23日
1,500万円
山田西第２次住宅Ａ９棟
令和 8年 2月 7日
1,700万円
千里王子高層住宅Ａ棟
令和 8年 2月15日
2,980万円
ルネ・ヒューマンズガーデン万博公園南Ｂ棟
令和 8年 2月24日
2,780万円
千里王子高層住宅Ａ棟
令和 8年 1月31日
950万円
シーアイハイツ南千里Ｂ棟
令和 8年 2月27日
1,280万円
千里山田ＢＣ団地 Ａ４棟
令和 8年 2月27日
1,000万円
千里レックスマンションＡ棟
令和 8年 3月 8日
3,080万円
公社山田西Ｃ団地
令和 8年 3月12日
1,800万円
千里レックスマンションＢ棟
令和 8年 3月18日
1,630万円
千里一条池スカイハイツＢ棟
令和 8年 3月21日
1,300万円
公社千里山田Ｄ住宅Ａ２棟
令和 8年 3月28日
1,320万円
千里レックスマンション
令和 8年 6月28日
3,660万円
マナーズヒル千里
周辺マンションとの比較
山田西周辺で成約したマンションデータをマンションごとにまとめ、比較されやすい物件を自動で抽出しています。
千里ガーデンハイツは、山田西周辺の成約データと比べると㎡単価が周辺平均よりやや高めです。駅距離や築年数、住戸条件によって価格差が出やすいため、周辺マンションとの比較を見ながら売出価格を考えると判断しやすくなります。
千里ガーデンハイツ
2,400万円
平均㎡単価
36.2万円/㎡
平均専有面積
66.30㎡
最寄・徒歩
阪急千里線 山田 / 徒歩 3分
築年
1987年（昭和62年） 9月
公社山田西Ｃ団地
2,575万円
平均㎡単価
32.0万円/㎡
平均専有面積
79.76㎡
最寄・徒歩
阪急千里線 山田 / 停歩 2分/バス 7分
築年
1981年（昭和56年） 3月
千里王子高層住宅Ａ棟
2,240万円
平均㎡単価
32.9万円/㎡
平均専有面積
68.80㎡
最寄・徒歩
阪急千里線 山田 / 徒歩 2分
築年
1977年（昭和52年） 3月
売却価格を考える際は、同じ町内で比較されやすいマンションの価格帯を把握しておくことが大切です。とくに駅距離・築年数・広さの近いマンションは比較対象に入りやすいため、「相場より高すぎないか」「自分の住戸条件ならどこを強みに見せるべきか」を整理しながら売出価格を考えると、反響につながりやすくなります。
千里ガーデンハイツの売却で失敗しないためのポイント
千里ガーデンハイツは、駅へのアクセスの良さから比較検討に入りやすいマンションです。売却時は、価格だけでなく駅距離や生活利便性、管理状態まで含めて整理して見せることで、購入検討者に伝わりやすくなります。
初動の価格設定が重要です
駅近マンションは注目されやすい一方で、近隣の競合物件とも比較されやすい傾向があります。強気すぎる価格設定は反響の鈍化につながることがあるため、売出事例と成約事例の両方を見ながら、初動でしっかり反響を取れる価格設計が大切です。
立地の魅力を丁寧に伝えることが大切です
駅に近いというだけでなく、通勤・通学、買い物、日常動線の良さまで含めて訴求すると、購入後の暮らしをイメージしてもらいやすくなります。利便性は数字だけでなく、生活目線で見せると反響につながりやすくなります。
室内写真と第一印象が反響を左右します
駅近物件は比較されるスピードも早いため、写真の見え方や室内の印象づくりが重要です。明るさ、清潔感、広さの見え方を整えておくことで、一覧掲載時のクリック率や内覧化率が変わることがあります。
千里ガーデンハイツの売却でよくあるご質問
千里ガーデンハイツはいくらくらいで売却できますか？
千里ガーデンハイツの売却価格は、お部屋の広さ、階数、向き、室内状態、リフォーム履歴などによって変わります。まずは成約事例や価格推移を確認し、現在の市場でどの価格帯なら反響が見込めるかを把握することが大切です。
千里ガーデンハイツは駅に近いことが売却で有利になりますか？
駅近という条件は購入検討者にとって大きな魅力になりやすいです。ただし、駅近であれば必ず高く売れるというわけではなく、相場とのバランスや見せ方も重要になります。
売り出す前に準備しておいた方がよいことはありますか？
販売価格の方針確認、室内写真の準備、必要書類の整理、室内の印象調整などを事前に進めておくとスムーズです。特に第一印象は反響数に影響しやすいため、売却開始前の準備は大切です。
千里ガーデンハイツの売却をご検討中の方へ
千里ガーデンハイツの売却は、相場だけでなく住戸ごとの条件や売り出し方によって反響が大きく変わります。現在の価格帯を把握することに加え、吹田市全体のマンション売却相場や直近の成約事例を確認することで、より現実的な売却判断がしやすくなります。
どんなことでもお気軽にお問い合わせください
☎︎0120-067-418