令和 4年 5月26日
2,750万円
ユニーブル千里山田の売却相場と価格動向
ユニーブル千里山田の建物情報
ユニーブル千里山田の売却を検討される方に向けて、建物の基本情報を見やすく整理しました。駅距離、築年数、総戸数、管理体制、ペット飼育可否など、比較時に確認されやすいポイントをまとめています。
最寄駅
山田駅
築年月
2001年4月
総戸数
41戸
ペット飼育
飼育可（規約有）
所在地（住居表示）
大阪府吹田市山田東2丁目17番25号
交通
山田駅より徒歩で18分
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階数
地上8階建
築年月
2001年4月
総戸数
41戸
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
ユニホー
施工会社
麦島建設
管理会社
ライフポート西洋
管理形態
日勤
ペット飼育
飼育可（規約有）
マンション情報
ユニーブル千里山田は、吹田市山田東2丁目に位置する地上8階建て・総戸数41戸のマンションです。阪急千里線「山田」駅や大阪モノレール線「万博記念公園」駅などが利用可能なエリアにあります。敷地の入り口には、歴史を感じさせる江戸時代の庄屋の門（馬上門）がそのまま残されており、独特の趣と風格を兼ね備えた佇まいが特徴です。周辺は緑豊かで落ち着いた住宅地でありながら、小学校などの教育施設が至近に揃っており、子育て世帯のファミリー層からの安定した需要が期待できます。また、大切なペットと一緒に暮らせる仕様（諸条件あり）も、中古市場において購入検討者への大きなアピールポイントとなります。
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概算の参考価格帯
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入力条件をもとにした目安です
プラス査定の要素
マイナス査定・確認が必要な要素
ユニーブル千里山田の成約事例
ユニーブル千里山田の成約事例をもとに、価格の目安と売出しの考え方がわかるようにまとめています。まずは参考価格帯、参考成約事例数、最終成約日をご確認ください。
成約事例が少ないため、参考情報としてご確認ください。
過去成約の価格帯
平均成約価格をもとにした参考レンジです
2,466万円
～
3,066万円
平均成約価格
集計対象の平均です
2,766万円
平均㎡単価
成約事例ベース
32.4万円/㎡
参考成約事例
公開できる事例数です
3件
最終成約日
最新の成約時期です
2022年5月
平均坪単価
坪換算
107.0万円/坪
平均専有面積
令和1年以降の成約データを集計
87.03㎡
今の売出し想定価格
平均成約価格をもとに、売出し時の上振れ余地を加味した目安です
2,900万円
～
3,040万円
成約価格の推移
令和1年以降の成約価格（万円）
ユニーブル千里山田の売却相談はこちら
今の売出し想定価格や周辺相場を踏まえて、売却しやすい価格帯を個別にご提案いたします。
しつこい営業はせず、売却時期が未定の方でもご相談いただけます。
代表的な成約事例
令和 2年 8月30日
2,650万円
令和 1年 7月20日
2,898万円
周辺エリアの相場
山田東周辺で成約したマンションデータをもとに、価格の目安をまとめています。
周辺の価格帯
直近3年の成約データを集計
1,350万円
～
4,680万円
平均成約価格
対象件数の平均です
2,646万円
平均㎡単価
相場の目安です
31.8万円/㎡
平均坪単価
坪換算
105.1万円/坪
平均専有面積
集計対象：49件
83.24㎡
年別推移
年ごとの平均㎡単価（万円/㎡）
周辺相場の詳細データを見る
令和 6年 6月 9日
3,650万円
グランドメゾン万博公園南
令和 6年 6月16日
2,420万円
インペリアル千里万博公園
令和 6年 6月25日
2,530万円
メロディーハイム千里万博公園
令和 6年 7月 8日
2,690万円
千里山田コーポラスＡ棟
令和 6年 7月27日
2,780万円
インペリアル千里山田
令和 6年 9月22日
2,280万円
千里山田コーポラスＢ棟
令和 6年10月10日
2,790万円
メロディハイム千里万博公園
令和 6年10月11日
2,600万円
ステイツ千里山田プリズム
令和 6年10月22日
2,560万円
ローレルハイツ千里４号棟
令和 6年11月25日
1,880万円
千里山田コーポラス Ａ棟
令和 6年12月19日
2,970万円
メロディーハイム千里万博公園
令和 7年 1月18日
2,200万円
ローレルハイツ千里５号棟
令和 7年 1月19日
2,830万円
イトーピア千里万博公園
令和 7年 1月27日
1,790万円
千里山田ビューハイツ
令和 7年 2月17日
3,950万円
ステイツ千里山田プリズム
令和 7年 2月22日
2,250万円
千里山田コーポラスＡ棟
令和 7年 2月25日
2,550万円
千里山田コーポラスＣ棟
令和 7年 3月 7日
2,900万円
イトーピア千里万博公園
令和 7年 3月21日
2,060万円
ローレルハイツ千里３号棟 【フルリノベ済み】
令和 7年 3月23日
1,650万円
千里台スカイハイツＢ棟
令和 7年 4月20日
1,830万円
ローレルハイツ千里３号館
令和 7年 4月30日
2,450万円
インペリアル千里万博公園
令和 7年 5月18日
1,600万円
千里台スカイハイツＡＢ棟
令和 7年 5月19日
1,350万円
千里台スカイハイツＣ棟
令和 7年 6月 8日
2,900万円
メロディーハイム千里万博公園
令和 7年 6月14日
2,650万円
メロディーハイム千里東
令和 7年 7月11日
3,298万円
千里山田コーポラスＢ棟
令和 7年 7月27日
2,250万円
インペリアル千里万博公園
令和 7年 8月30日
2,680万円
千里山田コーポラスＡ棟
令和 7年 8月31日
2,150万円
インペリアル千里万博公園
令和 7年 9月 6日
2,300万円
ローレルハイツ千里４号棟
令和 7年10月18日
4,280万円
グランドメゾン万博南公園
令和 7年11月10日
3,100万円
ローレルハイツ千里五号棟
令和 7年11月 8日
3,300万円
ローレルハイツ千里３号棟
令和 7年11月30日
3,780万円
メロディーハイム千里山田
令和 7年12月 6日
3,450万円
グランドメゾン万博公園南
令和 7年12月20日
3,250万円
メロディーハイム千里万博公園
令和 7年12月21日
2,780万円
ライオンズマンション万博公園
令和 7年12月27日
2,750万円
ローレルハイツ千里５号棟
令和 8年 1月27日
2,330万円
千里山田コーポラスＢ棟
令和 8年 1月31日
4,680万円
ステイツ千里山田プリズム
令和 8年 2月14日
2,550万円
千里台スカイハイツＣ棟
令和 8年 2月16日
1,955万円
ローレルハイツ千里三号棟
令和 8年 2月22日
2,780万円
インペリアル千里万博公園
令和 8年 2月28日
3,100万円
メロディーハイム千里山田
令和 8年 2月27日
2,100万円
千里山田コーポラスＡ棟
令和 8年 4月13日
2,250万円
ローレルハイツ千里参号棟
令和 8年 4月29日
2,780万円
千里山田コーポラス Ａ棟
令和 8年 6月 8日
1,650万円
ローレルハイツ千里参号棟
周辺マンションとの比較
山田東周辺で成約したマンションデータをマンションごとにまとめ、比較されやすい物件を自動で抽出しています。
山田東周辺で直近3年に成約したマンションデータから、比較されやすいマンションを見やすくまとめています。価格だけでなく、㎡単価や専有面積、駅徒歩もあわせて確認すると、売却価格の見立てがしやすくなります。
インペリアル千里万博公園
2,410万円
平均㎡単価
28.1万円/㎡
平均専有面積
85.74㎡
最寄・徒歩
大阪モノレール本線 万博記念公園 / 徒歩 15分
築年
1986年（昭和61年） 2月
千里山田コーポラスＡ棟
2,430万円
平均㎡単価
30.7万円/㎡
平均専有面積
79.39㎡
最寄・徒歩
阪急千里線 山田 / 徒歩 8分
築年
1980年（昭和55年） 3月
メロディーハイム千里万博公園
2,913万円
平均㎡単価
37.6万円/㎡
平均専有面積
77.53㎡
最寄・徒歩
大阪モノレール本線 万博記念公園 / 徒歩 12分
築年
2001年（平成13年） 2月
売却価格を考える際は、同じ町内で比較されやすいマンションの価格帯を把握しておくことが大切です。とくに駅距離・築年数・広さの近いマンションは比較対象に入りやすいため、「相場より高すぎないか」「自分の住戸条件ならどこを強みに見せるべきか」を整理しながら売出価格を考えると、反響につながりやすくなります。
ユニーブル千里山田の売却で失敗しないためのポイント
ユニーブル千里山田は、広さや間取り、周辺環境を重視する実需層から比較検討されやすいマンションです。売却時は、単なる価格比較ではなく、暮らしやすさや住み替え先としての魅力をどう見せるかがポイントになります。
実需層に伝わる見せ方が重要です
ファミリー層は価格だけでなく、広さ、生活動線、収納、周辺環境などを総合的に見て検討する傾向があります。数字だけでなく、住んだ後のイメージが伝わるように見せることが大切です。
間取りと室内状態の印象差が出やすいです
同じマンション内でも、間取りの使いやすさや室内の状態によって反響に差が出やすくなります。家具配置のしやすさ、生活動線、採光の印象なども含めて、内覧時に好印象を持ってもらえる準備が重要です。
価格の出し方は慎重に考えたいところです
実需層向けマンションは、予算感の中で比較されることが多いため、最初の価格設定が売却期間に大きく影響します。成約価格だけでなく、現在売出中の競合物件も見ながら、納得感のある設定が必要です。
ユニーブル千里山田の売却でよくあるご質問
ユニーブル千里山田はどのような買主様に選ばれやすいですか？
広さや住環境を重視するご家族、住み替えを検討される方など、実需層からの検討が入りやすい傾向があります。お部屋の条件によっては、幅広い層にアプローチできる可能性があります。
室内が古くても売却できますか？
はい、売却は可能です。リフォームの有無だけでなく、価格設定や見せ方によって反響は変わります。状態に応じて、そのまま売る方がよいか一部手入れした方がよいかを見極めることが大切です。
住みながら売却することはできますか？
可能です。住みながらの売却は一般的ですが、写真撮影や内覧時の印象づくりが重要になります。スケジュール管理と見せ方を工夫することで、無理なく進めやすくなります。
ユニーブル千里山田の売却をご検討中の方へ
ユニーブル千里山田の売却は、相場だけでなく住戸ごとの条件や売り出し方によって反響が大きく変わります。現在の価格帯を把握することに加え、吹田市全体のマンション売却相場や直近の成約事例を確認することで、より現実的な売却判断がしやすくなります。
どんなことでもお気軽にお問い合わせください
☎︎0120-067-418