令和 8年 6月22日
8,350万円
サンメゾン桃山台アーバンビューの売却相場と価格動向
サンメゾン桃山台アーバンビューの建物情報
サンメゾン桃山台アーバンビューの売却を検討される方に向けて、建物の基本情報を見やすく整理しました。駅距離、築年数、総戸数、管理体制、ペット飼育可否など、比較時に確認されやすいポイントをまとめています。
最寄駅
桃山台駅
築年月
2006年7月
総戸数
41戸
ペット飼育
飼育可（規約有）
所在地（住居表示）
大阪府吹田市桃山台2丁目7番12号
交通
桃山台駅より徒歩で4分
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階数
地上5階建 地下1階
築年月
2006年7月
総戸数
41戸
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
分譲会社
三洋ホームズ、アーバンコーポレイション
施工会社
飛島建設
管理会社
穴吹コミュニティ
管理形態
日勤
ペット飼育
飼育可（規約有）
マンション情報
サンメゾン桃山台アーバンビューは、吹田市桃山台2丁目に建つ2006年築・総戸数41戸のマンションです。最大の訴求ポイントは、専有面積70㎡〜129㎡台という懐の深いラインナップで、なかでも129㎡超の3LDK+WCLは「当マンションで最も広い住戸」として希少性の高いアピールが可能です。コンシェルジュサービスやゴミ回収サービスなど、サンメゾンシリーズならではの高品質なホスピタリティは、他の中古マンションにはない付加価値として強く打ち出せます。北大阪急行「桃山台」駅徒歩4分という利便性に加え、閑静で緑豊かな高級住宅街という住環境の良さも、実需層への訴求材料です。各フロア2〜3戸に1基のエレベーターという独立性の高い住戸配置は、プライバシーを重視する買主にも響くポイントです。売却をお考えの方は、まず現在の相場をご確認ください。
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概算の参考価格帯
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入力条件をもとにした目安です
プラス査定の要素
マイナス査定・確認が必要な要素
サンメゾン桃山台アーバンビューの成約事例
サンメゾン桃山台アーバンビューの成約事例をもとに、価格の目安と売出しの考え方がわかるようにまとめています。まずは参考価格帯、参考成約事例数、最終成約日をご確認ください。
過去成約の価格帯
平均成約価格をもとにした参考レンジです
4,729万円
～
5,329万円
平均成約価格
集計対象の平均です
5,029万円
平均㎡単価
成約事例ベース
58.4万円/㎡
参考成約事例
公開できる事例数です
8件
最終成約日
最新の成約時期です
2026年6月
平均坪単価
坪換算
193.0万円/坪
平均専有面積
令和1年以降の成約データを集計
85.59㎡
今の売出し想定価格
平均成約価格をもとに、売出し時の上振れ余地を加味した目安です
5,280万円
～
5,530万円
成約価格の推移
令和1年以降の成約価格（万円）
サンメゾン桃山台アーバンビューの売却相談はこちら
今の売出し想定価格や周辺相場を踏まえて、売却しやすい価格帯を個別にご提案いたします。
しつこい営業はせず、売却時期が未定の方でもご相談いただけます。
代表的な成約事例
令和 6年 7月25日
4,200万円
令和 6年 6月23日
4,730万円
令和 5年 8月19日
4,500万円
令和 4年 9月24日
4,700万円
サンメゾン桃山台アーバンビューの成約事例をさらに見る（残り3件）
令和 3年 7月18日
4,800万円
令和 3年 6月28日
4,620万円
令和 2年10月18日
4,330万円
周辺エリアの相場
桃山台周辺で成約したマンションデータをもとに、価格の目安をまとめています。
周辺の価格帯
直近3年の成約データを集計
2,280万円
～
9,700万円
平均成約価格
対象件数の平均です
5,593万円
平均㎡単価
相場の目安です
65.8万円/㎡
平均坪単価
坪換算
217.4万円/坪
平均専有面積
集計対象：45件
86.28㎡
年別推移
年ごとの平均㎡単価（万円/㎡）
周辺相場の詳細データを見る
令和 6年 4月12日
4,180万円
グランファースト千里桃山台 ９号棟
令和 6年 5月12日
6,220万円
グランファースト千里桃山台
令和 6年 6月17日
5,240万円
メゾン千里桃山台
令和 6年 6月15日
4,480万円
グランファースト千里桃山台９号棟
令和 6年 6月23日
4,730万円
サンメゾン桃山台アーバンビュー
令和 6年 7月13日
6,400万円
ブランズ桃山台
令和 6年 7月25日
4,200万円
サンメゾン桃山台アーバンビュー
令和 6年 7月28日
3,880万円
コスモハイツ千里桃山台
令和 6年 8月22日
3,950万円
メロディーハイム桃山台
令和 6年 8月28日
8,350万円
ブランズ桃山台
令和 6年 9月13日
3,410万円
メロディーハイム桃山台
令和 6年10月28日
6,800万円
千里桃山台プライマージュ
令和 6年12月26日
3,950万円
コスモハイツ千里桃山台
令和 7年 1月12日
5,680万円
グランファースト千里桃山台３号棟
令和 7年 2月23日
5,780万円
ブランズ千里桃山台
令和 7年 3月 8日
5,980万円
千里・桃山台プライマージュ
令和 7年 4月27日
6,100万円
グランファースト千里桃山台９号棟
令和 7年 4月27日
5,948万円
ブランズ千里桃山台
令和 7年 5月 1日
6,300万円
ブランズ桃山台
令和 7年 5月28日
5,780万円
ブランズ千里桃山台
令和 7年 5月25日
4,980万円
パークコート千里桃山台
令和 7年 5月26日
9,700万円
ブランズ桃山台
令和 7年 5月31日
6,780万円
千里・桃山台プライマージュ
令和 7年 6月30日
5,980万円
桃山台ロジュマンパークビュー
令和 7年 7月26日
5,600万円
ブランズ千里桃山台
令和 7年 7月27日
4,080万円
メロディーハイム桃山台
令和 7年 8月28日
2,850万円
千里桃山台団地Ａ－１
令和 7年 8月30日
8,950万円
千里・桃山台プライマージュ
令和 7年 9月12日
4,500万円
エスリード桃山台
令和 7年 9月20日
3,980万円
メロディーハイム桃山台
令和 7年 9月24日
4,580万円
コスモハイツ千里桃山台
令和 7年 9月27日
7,480万円
グランファースト千里桃山台 ６号棟
令和 7年11月10日
5,900万円
メゾン千里桃山台
令和 7年11月16日
4,680万円
メロディーハイム桃山台
令和 7年11月20日
6,080万円
グランファースト千里桃山台７号棟
令和 7年11月30日
7,980万円
グランファースト千里桃山台８号棟
令和 7年11月30日
2,280万円
千里桃山台団地Ａ１棟
令和 8年 1月30日
7,198万円
桃山台ロジュマンパークビュー
令和 8年 1月30日
4,550万円
メロディーハイム桃山台
令和 8年 2月 1日
4,140万円
コスモハイツ千里桃山台
令和 8年 3月16日
5,000万円
メゾン千里桃山台
令和 8年 4月 5日
7,820万円
クレヴィア千里桃山台
令和 8年 6月22日
8,350万円
サンメゾン桃山台アーバンビュー
令和 8年 6月28日
7,900万円
ブランズ桃山台
令和 8年 6月28日
2,998万円
千里桃山台団地Ａ－１棟 【弊社売主】※契約予定
周辺マンションとの比較
桃山台周辺で成約したマンションデータをマンションごとにまとめ、比較されやすい物件を自動で抽出しています。
サンメゾン桃山台アーバンビューは、桃山台周辺の成約データと比べると㎡単価が周辺平均とおおむね近い水準です。駅距離や築年数、住戸条件によって価格差が出やすいため、周辺マンションとの比較を見ながら売出価格を考えると判断しやすくなります。
サンメゾン桃山台アーバンビュー
5,760万円
平均㎡単価
61.1万円/㎡
平均専有面積
93.37㎡
最寄・徒歩
北大阪急行 桃山台 / 徒歩 4分
築年
2006年（平成18年） 7月
メロディーハイム桃山台
4,108万円
平均㎡単価
51.3万円/㎡
平均専有面積
80.28㎡
最寄・徒歩
北大阪急行 桃山台 / 徒歩 8分
築年
1997年（平成 9年） 7月
ブランズ桃山台
7,730万円
平均㎡単価
104.0万円/㎡
平均専有面積
74.87㎡
最寄・徒歩
北大阪急行 桃山台 / 徒歩 2分
築年
2021年（令和 3年） 2月
コスモハイツ千里桃山台
4,138万円
平均㎡単価
41.6万円/㎡
平均専有面積
101.31㎡
最寄・徒歩
北大阪急行 桃山台 / 徒歩 7分
築年
1984年（昭和59年） 7月
売却価格を考える際は、同じ町内で比較されやすいマンションの価格帯を把握しておくことが大切です。とくに駅距離・築年数・広さの近いマンションは比較対象に入りやすいため、「相場より高すぎないか」「自分の住戸条件ならどこを強みに見せるべきか」を整理しながら売出価格を考えると、反響につながりやすくなります。
サンメゾン桃山台アーバンビューの売却で失敗しないためのポイント
サンメゾン桃山台アーバンビューは、駅へのアクセスの良さから比較検討に入りやすいマンションです。売却時は、価格だけでなく駅距離や生活利便性、管理状態まで含めて整理して見せることで、購入検討者に伝わりやすくなります。
初動の価格設定が重要です
駅近マンションは注目されやすい一方で、近隣の競合物件とも比較されやすい傾向があります。強気すぎる価格設定は反響の鈍化につながることがあるため、売出事例と成約事例の両方を見ながら、初動でしっかり反響を取れる価格設計が大切です。
立地の魅力を丁寧に伝えることが大切です
駅に近いというだけでなく、通勤・通学、買い物、日常動線の良さまで含めて訴求すると、購入後の暮らしをイメージしてもらいやすくなります。利便性は数字だけでなく、生活目線で見せると反響につながりやすくなります。
室内写真と第一印象が反響を左右します
駅近物件は比較されるスピードも早いため、写真の見え方や室内の印象づくりが重要です。明るさ、清潔感、広さの見え方を整えておくことで、一覧掲載時のクリック率や内覧化率が変わることがあります。
サンメゾン桃山台アーバンビューの売却でよくあるご質問
サンメゾン桃山台アーバンビューはいくらくらいで売却できますか？
サンメゾン桃山台アーバンビューの売却価格は、お部屋の広さ、階数、向き、室内状態、リフォーム履歴などによって変わります。まずは成約事例や価格推移を確認し、現在の市場でどの価格帯なら反響が見込めるかを把握することが大切です。
サンメゾン桃山台アーバンビューは駅に近いことが売却で有利になりますか？
駅近という条件は購入検討者にとって大きな魅力になりやすいです。ただし、駅近であれば必ず高く売れるというわけではなく、相場とのバランスや見せ方も重要になります。
売り出す前に準備しておいた方がよいことはありますか？
販売価格の方針確認、室内写真の準備、必要書類の整理、室内の印象調整などを事前に進めておくとスムーズです。特に第一印象は反響数に影響しやすいため、売却開始前の準備は大切です。
サンメゾン桃山台アーバンビューの売却をご検討中の方へ
サンメゾン桃山台アーバンビューの売却は、相場だけでなく住戸ごとの条件や売り出し方によって反響が大きく変わります。現在の価格帯を把握することに加え、吹田市全体のマンション売却相場や直近の成約事例を確認することで、より現実的な売却判断がしやすくなります。
どんなことでもお気軽にお問い合わせください
☎︎0120-067-418