令和 6年 9月 4日
3,380万円
ザ・ステイツ吹田クスノキ館の売却相場と価格動向
ザステイツ吹田クスノキ館の建物情報
ザステイツ吹田クスノキ館の売却を検討される方に向けて、建物の基本情報を見やすく整理しました。駅距離、築年数、総戸数、管理体制、ペット飼育可否など、比較時に確認されやすいポイントをまとめています。
最寄駅
吹田駅
築年月
2000年9月
総戸数
59戸
ペット飼育
飼育可（規約有）
所在地（住居表示）
大阪府吹田市南高浜町6番38号
交通
吹田駅より徒歩で8分
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階数
地上9階建
築年月
2000年9月
総戸数
59戸
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
野村不動産
施工会社
東海興業
管理会社
野村不動産パートナーズ
管理形態
常駐
ペット飼育
飼育可（規約有）
マンション情報
ザ・ステイツ吹田クスノキ館は、吹田市南高浜町に建つ2000年8月築・総戸数86戸のマンションです。最大の魅力はJR東海道本線「吹田」駅まで徒歩8分という駅近さと、阪急京都線「相川」駅・阪急千里線「吹田」駅も使える2駅3路線のアクセス。伝統的な日本家屋が点在する静かな住宅地という落ち着いた住環境も、実需層に安心感を与えるポイントです。専有面積70㎡台の3LDKなど、ゆとりある間取りはファミリー層のニーズにしっかり応えられます。姉妹棟「サツキ館」と合わせた広い敷地は緑豊かで、エントランスはオートロック完備。築25年というこなれた価格帯は、駅近マンションを探す実需層にとって手が届きやすいラインに入っており、相場が積み上がった今こそ売却を検討する価値がある物件です。売却をお考えの方は、まず現在の相場をご確認ください。
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概算の参考価格帯
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入力条件をもとにした目安です
プラス査定の要素
マイナス査定・確認が必要な要素
ザステイツ吹田クスノキ館の成約事例
ザステイツ吹田クスノキ館の成約事例をもとに、価格の目安と売出しの考え方がわかるようにまとめています。まずは参考価格帯、参考成約事例数、最終成約日をご確認ください。
成約事例が少ないため、参考情報としてご確認ください。
過去成約の価格帯
平均成約価格をもとにした参考レンジです
3,080万円
～
3,680万円
平均成約価格
集計対象の平均です
3,380万円
平均㎡単価
成約事例ベース
44.3万円/㎡
参考成約事例
公開できる事例数です
1件
最終成約日
最新の成約時期です
2024年9月
平均坪単価
坪換算
146.4万円/坪
平均専有面積
令和1年以降の成約データを集計
76.37㎡
今の売出し想定価格
平均成約価格をもとに、売出し時の上振れ余地を加味した目安です
3,550万円
～
3,720万円
成約価格の推移
令和1年以降の成約価格（万円）
ザステイツ吹田クスノキ館の売却相談はこちら
今の売出し想定価格や周辺相場を踏まえて、売却しやすい価格帯を個別にご提案いたします。
しつこい営業はせず、売却時期が未定の方でもご相談いただけます。
代表的な成約事例
周辺エリアの相場
南高浜町周辺で成約したマンションデータをもとに、価格の目安をまとめています。
周辺の価格帯
直近3年の成約データを集計
2,400万円
～
3,880万円
平均成約価格
対象件数の平均です
3,220万円
平均㎡単価
相場の目安です
43.4万円/㎡
平均坪単価
坪換算
143.5万円/坪
平均専有面積
集計対象：3件
73.77㎡
年別推移
年ごとの平均㎡単価（万円/㎡）
周辺相場の詳細データを見る
令和 6年 3月27日
2,400万円
サンフォーレ吹田高浜
令和 6年 9月 4日
3,380万円
ザ・ステイツ吹田クスノキ館
令和 8年 4月19日
3,880万円
ザ・ステイツ吹田
ザステイツ吹田クスノキ館の売却で失敗しないためのポイント
ザステイツ吹田クスノキ館は、広さや間取り、周辺環境を重視する実需層から比較検討されやすいマンションです。売却時は、単なる価格比較ではなく、暮らしやすさや住み替え先としての魅力をどう見せるかがポイントになります。
実需層に伝わる見せ方が重要です
ファミリー層は価格だけでなく、広さ、生活動線、収納、周辺環境などを総合的に見て検討する傾向があります。数字だけでなく、住んだ後のイメージが伝わるように見せることが大切です。
間取りと室内状態の印象差が出やすいです
同じマンション内でも、間取りの使いやすさや室内の状態によって反響に差が出やすくなります。家具配置のしやすさ、生活動線、採光の印象なども含めて、内覧時に好印象を持ってもらえる準備が重要です。
価格の出し方は慎重に考えたいところです
実需層向けマンションは、予算感の中で比較されることが多いため、最初の価格設定が売却期間に大きく影響します。成約価格だけでなく、現在売出中の競合物件も見ながら、納得感のある設定が必要です。
ザステイツ吹田クスノキ館の売却でよくあるご質問
ザステイツ吹田クスノキ館はどのような買主様に選ばれやすいですか？
広さや住環境を重視するご家族、住み替えを検討される方など、実需層からの検討が入りやすい傾向があります。お部屋の条件によっては、幅広い層にアプローチできる可能性があります。
室内が古くても売却できますか？
はい、売却は可能です。リフォームの有無だけでなく、価格設定や見せ方によって反響は変わります。状態に応じて、そのまま売る方がよいか一部手入れした方がよいかを見極めることが大切です。
住みながら売却することはできますか？
可能です。住みながらの売却は一般的ですが、写真撮影や内覧時の印象づくりが重要になります。スケジュール管理と見せ方を工夫することで、無理なく進めやすくなります。
ザステイツ吹田クスノキ館の売却をご検討中の方へ
ザステイツ吹田クスノキ館の売却は、相場だけでなく住戸ごとの条件や売り出し方によって反響が大きく変わります。現在の価格帯を把握することに加え、吹田市全体のマンション売却相場や直近の成約事例を確認することで、より現実的な売却判断がしやすくなります。
どんなことでもお気軽にお問い合わせください
☎︎0120-067-418