令和 5年 4月29日
3,280万円
藤和シティホームズ江坂の売却相場と価格動向
藤和シティホームズ江坂の建物情報
藤和シティホームズ江坂の売却を検討される方に向けて、建物の基本情報を見やすく整理しました。駅距離、築年数、総戸数、管理体制、ペット飼育可否など、比較時に確認されやすいポイントをまとめています。
最寄駅
南吹田駅
築年月
1995年2月
総戸数
41戸
ペット飼育
要確認
所在地（住居表示）
大阪府吹田市南金田1丁目8番25号
交通
南吹田駅より徒歩で12分
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階数
地上9階建 地下1階
築年月
1995年2月
総戸数
41戸
土地権利
所有権
ペット飼育
要確認
マンション情報
藤和シティホームズ江坂は、吹田市南金田1丁目8番25号に位置する1995年3月築・総戸数40戸、地上9階建てのマンションです。施工は鉄建建設が手がけており、鉄筋コンクリート造のしっかりとした構造となっています。 交通アクセスは、JRおおさか東線「南吹田」駅まで徒歩12分、大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅まで徒歩15分、阪急千里線「豊津」駅まで徒歩16分と、複数路線が利用できる立地です。周辺は南金田公園をはじめとした緑地も点在し、教育施設や商業施設もそろった住環境の良いエリアとして知られています。 築年数を重ねたマンションではありますが、新耐震基準に適合した1995年築であり、駅からの利便性や住環境の良さから、ファミリー層を中心に根強い需要があるエリアです。売却をご検討の際は、専有面積や階数、リフォーム履歴などの個別要因によって価格が変動しますので、まずは周辺の売買相場や成約事例を踏まえた査定をおすすめします。 吹田市南金田エリアでの売却をお考えの方は、地域の取引実績やマンションの特徴を熟知した当社までお気軽にご相談ください。
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概算の参考価格帯
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入力条件をもとにした目安です
プラス査定の要素
マイナス査定・確認が必要な要素
藤和シティホームズ江坂の成約事例
藤和シティホームズ江坂の成約事例をもとに、価格の目安と売出しの考え方がわかるようにまとめています。まずは参考価格帯、参考成約事例数、最終成約日をご確認ください。
成約事例が少ないため、参考情報としてご確認ください。
過去成約の価格帯
平均成約価格をもとにした参考レンジです
2,665万円
～
3,265万円
平均成約価格
集計対象の平均です
2,965万円
平均㎡単価
成約事例ベース
43.3万円/㎡
参考成約事例
公開できる事例数です
2件
最終成約日
最新の成約時期です
2023年4月
平均坪単価
坪換算
143.0万円/坪
平均専有面積
令和1年以降の成約データを集計
68.42㎡
今の売出し想定価格
平均成約価格をもとに、売出し時の上振れ余地を加味した目安です
3,110万円
～
3,260万円
成約価格の推移
令和1年以降の成約価格（万円）
藤和シティホームズ江坂の売却相談はこちら
今の売出し想定価格や周辺相場を踏まえて、売却しやすい価格帯を個別にご提案いたします。
しつこい営業はせず、売却時期が未定の方でもご相談いただけます。
代表的な成約事例
令和 2年 1月27日
2,650万円
周辺エリアの相場
南金田周辺で成約したマンションデータをもとに、価格の目安をまとめています。
周辺の価格帯
直近3年の成約データを集計
1,690万円
～
6,100万円
平均成約価格
対象件数の平均です
3,909万円
平均㎡単価
相場の目安です
55.5万円/㎡
平均坪単価
坪換算
183.5万円/坪
平均専有面積
集計対象：25件
70.40㎡
年別推移
年ごとの平均㎡単価（万円/㎡）
周辺相場の詳細データを見る
令和 5年11月19日
3,550万円
ルネ吹田江坂
令和 5年12月30日
3,180万円
セントラル江坂ＥＡＳＴ
令和 6年 1月31日
3,090万円
プロパレス江坂南レジグランツ
令和 6年 2月24日
4,400万円
デュアル江坂ドゥーエ
令和 6年 6月16日
3,380万円
グラン・コート江坂Ⅱ
令和 6年 8月 3日
4,780万円
ネバーランドラルジュ江坂弐番館
令和 6年 9月28日
3,320万円
リッツ江坂パークビュー
令和 6年10月 5日
2,800万円
リッツ江坂
令和 6年11月10日
3,580万円
ネバーランド江坂パークプレッソ
令和 7年 1月12日
3,880万円
ネバーランドラルジュ江坂弐番館
令和 7年 1月31日
5,180万円
プラウド江坂サウスマーク
令和 7年 2月11日
3,000万円
シャルマンコーポ江坂
令和 7年 2月22日
3,880万円
ルネ吹田江坂
令和 7年 3月20日
3,630万円
プロパレス江坂南レジグランツ
令和 7年 5月26日
2,750万円
レイセニット江坂
令和 7年 6月29日
4,250万円
プラウド江坂サウスマーク
令和 7年 7月21日
4,180万円
リッツパーク江坂
令和 7年 8月18日
4,785万円
プラウド江坂サウスマーク
令和 7年11月23日
6,100万円
クレヴィア江坂
令和 7年12月21日
4,850万円
デュアル江坂ドゥーエ
令和 8年 1月26日
3,800万円
デュアル江坂ドゥーエ
令和 8年 1月26日
5,780万円
プラウド江坂サウスマーク
令和 8年 3月19日
1,690万円
アドバンス江坂東コンフィ
令和 8年 6月20日
1,980万円
ファミリーコーポ江坂
令和 8年 6月28日
5,900万円
クレヴィア江坂
周辺マンションとの比較
南金田周辺で成約したマンションデータをマンションごとにまとめ、比較されやすい物件を自動で抽出しています。
南金田周辺で直近3年に成約したマンションデータから、比較されやすいマンションを見やすくまとめています。価格だけでなく、㎡単価や専有面積、駅徒歩もあわせて確認すると、売却価格の見立てがしやすくなります。
プラウド江坂サウスマーク
4,999万円
平均㎡単価
68.7万円/㎡
平均専有面積
72.82㎡
最寄・徒歩
大阪メトロ御堂筋線 江坂 / 徒歩 12分
築年
2011年（平成23年） 5月
デュアル江坂ドゥーエ
4,350万円
平均㎡単価
56.8万円/㎡
平均専有面積
76.97㎡
最寄・徒歩
大阪メトロ御堂筋線 江坂 / 徒歩 15分
築年
2007年（平成19年） 1月
クレヴィア江坂
6,000万円
平均㎡単価
71.8万円/㎡
平均専有面積
83.75㎡
最寄・徒歩
北大阪急行 江坂 / 徒歩 11分
築年
2010年（平成22年） 7月
売却価格を考える際は、同じ町内で比較されやすいマンションの価格帯を把握しておくことが大切です。とくに駅距離・築年数・広さの近いマンションは比較対象に入りやすいため、「相場より高すぎないか」「自分の住戸条件ならどこを強みに見せるべきか」を整理しながら売出価格を考えると、反響につながりやすくなります。
藤和シティホームズ江坂の売却で失敗しないためのポイント
藤和シティホームズ江坂は、広さや間取り、周辺環境を重視する実需層から比較検討されやすいマンションです。売却時は、単なる価格比較ではなく、暮らしやすさや住み替え先としての魅力をどう見せるかがポイントになります。
実需層に伝わる見せ方が重要です
ファミリー層は価格だけでなく、広さ、生活動線、収納、周辺環境などを総合的に見て検討する傾向があります。数字だけでなく、住んだ後のイメージが伝わるように見せることが大切です。
間取りと室内状態の印象差が出やすいです
同じマンション内でも、間取りの使いやすさや室内の状態によって反響に差が出やすくなります。家具配置のしやすさ、生活動線、採光の印象なども含めて、内覧時に好印象を持ってもらえる準備が重要です。
価格の出し方は慎重に考えたいところです
実需層向けマンションは、予算感の中で比較されることが多いため、最初の価格設定が売却期間に大きく影響します。成約価格だけでなく、現在売出中の競合物件も見ながら、納得感のある設定が必要です。
藤和シティホームズ江坂の売却でよくあるご質問
藤和シティホームズ江坂はどのような買主様に選ばれやすいですか？
広さや住環境を重視するご家族、住み替えを検討される方など、実需層からの検討が入りやすい傾向があります。お部屋の条件によっては、幅広い層にアプローチできる可能性があります。
室内が古くても売却できますか？
はい、売却は可能です。リフォームの有無だけでなく、価格設定や見せ方によって反響は変わります。状態に応じて、そのまま売る方がよいか一部手入れした方がよいかを見極めることが大切です。
住みながら売却することはできますか？
可能です。住みながらの売却は一般的ですが、写真撮影や内覧時の印象づくりが重要になります。スケジュール管理と見せ方を工夫することで、無理なく進めやすくなります。
藤和シティホームズ江坂の売却をご検討中の方へ
藤和シティホームズ江坂の売却は、相場だけでなく住戸ごとの条件や売り出し方によって反響が大きく変わります。現在の価格帯を把握することに加え、吹田市全体のマンション売却相場や直近の成約事例を確認することで、より現実的な売却判断がしやすくなります。
どんなことでもお気軽にお問い合わせください
☎︎0120-067-418