令和 6年 9月28日
3,320万円
リッツ江坂パークビューの売却相場と価格動向
リッツ江坂パークビューの建物情報
リッツ江坂パークビューの売却を検討される方に向けて、建物の基本情報を見やすく整理しました。駅距離、築年数、総戸数、管理体制、ペット飼育可否など、比較時に確認されやすいポイントをまとめています。
最寄駅
江坂駅
築年月
2001年6月
総戸数
22戸
ペット飼育
飼育不可
所在地（住居表示）
大阪府吹田市南金田2丁目5番27号
交通
江坂駅より徒歩で14分
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階数
地上9階建
築年月
2001年6月
総戸数
22戸
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
吉富建設
施工会社
鉄建建設
管理会社
東急コミュニティー
管理形態
日勤
ペット飼育
飼育不可
マンション情報
リッツ江坂パークビューは、吹田市南金田2丁目に建つ総戸数22戸の小規模マンションです。大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅徒歩約14分、区画の整った静かな住宅街に位置しています。9階建てで全戸西向き、角部屋率の高い設計が特徴。専有面積約68〜100㎡の3LDK〜5LDKと幅広い間取りが揃い、TVモニター付きオートロックや宅配ボックスも完備。南金田公園・南吹田公園も近く、糸田川沿いの遊歩道は散策やジョギングにも適した住環境です。
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概算の参考価格帯
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入力条件をもとにした目安です
プラス査定の要素
マイナス査定・確認が必要な要素
リッツ江坂パークビューの成約事例
リッツ江坂パークビューの成約事例をもとに、価格の目安と売出しの考え方がわかるようにまとめています。まずは参考価格帯、参考成約事例数、最終成約日をご確認ください。
成約事例が少ないため、参考情報としてご確認ください。
過去成約の価格帯
平均成約価格をもとにした参考レンジです
2,583万円
～
3,183万円
平均成約価格
集計対象の平均です
2,883万円
平均㎡単価
成約事例ベース
38.2万円/㎡
参考成約事例
公開できる事例数です
3件
最終成約日
最新の成約時期です
2024年9月
平均坪単価
坪換算
126.2万円/坪
平均専有面積
令和1年以降の成約データを集計
75.24㎡
今の売出し想定価格
平均成約価格をもとに、売出し時の上振れ余地を加味した目安です
3,030万円
～
3,170万円
成約価格の推移
令和1年以降の成約価格（万円）
リッツ江坂パークビューの売却相談はこちら
今の売出し想定価格や周辺相場を踏まえて、売却しやすい価格帯を個別にご提案いたします。
しつこい営業はせず、売却時期が未定の方でもご相談いただけます。
代表的な成約事例
令和 4年 5月31日
2,350万円
令和 3年 5月 6日
2,980万円
周辺エリアの相場
南金田周辺で成約したマンションデータをもとに、価格の目安をまとめています。
周辺の価格帯
直近3年の成約データを集計
1,690万円
～
6,100万円
平均成約価格
対象件数の平均です
3,909万円
平均㎡単価
相場の目安です
55.5万円/㎡
平均坪単価
坪換算
183.5万円/坪
平均専有面積
集計対象：25件
70.40㎡
年別推移
年ごとの平均㎡単価（万円/㎡）
周辺相場の詳細データを見る
令和 5年11月19日
3,550万円
ルネ吹田江坂
令和 5年12月30日
3,180万円
セントラル江坂ＥＡＳＴ
令和 6年 1月31日
3,090万円
プロパレス江坂南レジグランツ
令和 6年 2月24日
4,400万円
デュアル江坂ドゥーエ
令和 6年 6月16日
3,380万円
グラン・コート江坂Ⅱ
令和 6年 8月 3日
4,780万円
ネバーランドラルジュ江坂弐番館
令和 6年 9月28日
3,320万円
リッツ江坂パークビュー
令和 6年10月 5日
2,800万円
リッツ江坂
令和 6年11月10日
3,580万円
ネバーランド江坂パークプレッソ
令和 7年 1月12日
3,880万円
ネバーランドラルジュ江坂弐番館
令和 7年 1月31日
5,180万円
プラウド江坂サウスマーク
令和 7年 2月11日
3,000万円
シャルマンコーポ江坂
令和 7年 2月22日
3,880万円
ルネ吹田江坂
令和 7年 3月20日
3,630万円
プロパレス江坂南レジグランツ
令和 7年 5月26日
2,750万円
レイセニット江坂
令和 7年 6月29日
4,250万円
プラウド江坂サウスマーク
令和 7年 7月21日
4,180万円
リッツパーク江坂
令和 7年 8月18日
4,785万円
プラウド江坂サウスマーク
令和 7年11月23日
6,100万円
クレヴィア江坂
令和 7年12月21日
4,850万円
デュアル江坂ドゥーエ
令和 8年 1月26日
3,800万円
デュアル江坂ドゥーエ
令和 8年 1月26日
5,780万円
プラウド江坂サウスマーク
令和 8年 3月19日
1,690万円
アドバンス江坂東コンフィ
令和 8年 6月20日
1,980万円
ファミリーコーポ江坂
令和 8年 6月28日
5,900万円
クレヴィア江坂
周辺マンションとの比較
南金田周辺で成約したマンションデータをマンションごとにまとめ、比較されやすい物件を自動で抽出しています。
リッツ江坂パークビューは、南金田周辺の成約データと比べると㎡単価が周辺平均よりやや落ち着いた水準です。駅距離や築年数、住戸条件によって価格差が出やすいため、周辺マンションとの比較を見ながら売出価格を考えると判断しやすくなります。
リッツ江坂パークビュー
3,320万円
平均㎡単価
42.0万円/㎡
平均専有面積
79.10㎡
最寄・徒歩
北大阪急行 江坂 / 徒歩 13分
築年
2001年（平成13年） 5月
プラウド江坂サウスマーク
4,999万円
平均㎡単価
68.7万円/㎡
平均専有面積
72.82㎡
最寄・徒歩
大阪メトロ御堂筋線 江坂 / 徒歩 12分
築年
2011年（平成23年） 5月
デュアル江坂ドゥーエ
4,350万円
平均㎡単価
56.8万円/㎡
平均専有面積
76.97㎡
最寄・徒歩
大阪メトロ御堂筋線 江坂 / 徒歩 15分
築年
2007年（平成19年） 1月
クレヴィア江坂
6,000万円
平均㎡単価
71.8万円/㎡
平均専有面積
83.75㎡
最寄・徒歩
北大阪急行 江坂 / 徒歩 11分
築年
2010年（平成22年） 7月
売却価格を考える際は、同じ町内で比較されやすいマンションの価格帯を把握しておくことが大切です。とくに駅距離・築年数・広さの近いマンションは比較対象に入りやすいため、「相場より高すぎないか」「自分の住戸条件ならどこを強みに見せるべきか」を整理しながら売出価格を考えると、反響につながりやすくなります。
リッツ江坂パークビューの売却で失敗しないためのポイント
リッツ江坂パークビューは、広さや間取り、周辺環境を重視する実需層から比較検討されやすいマンションです。売却時は、単なる価格比較ではなく、暮らしやすさや住み替え先としての魅力をどう見せるかがポイントになります。
実需層に伝わる見せ方が重要です
ファミリー層は価格だけでなく、広さ、生活動線、収納、周辺環境などを総合的に見て検討する傾向があります。数字だけでなく、住んだ後のイメージが伝わるように見せることが大切です。
間取りと室内状態の印象差が出やすいです
同じマンション内でも、間取りの使いやすさや室内の状態によって反響に差が出やすくなります。家具配置のしやすさ、生活動線、採光の印象なども含めて、内覧時に好印象を持ってもらえる準備が重要です。
価格の出し方は慎重に考えたいところです
実需層向けマンションは、予算感の中で比較されることが多いため、最初の価格設定が売却期間に大きく影響します。成約価格だけでなく、現在売出中の競合物件も見ながら、納得感のある設定が必要です。
リッツ江坂パークビューの売却でよくあるご質問
リッツ江坂パークビューはどのような買主様に選ばれやすいですか？
広さや住環境を重視するご家族、住み替えを検討される方など、実需層からの検討が入りやすい傾向があります。お部屋の条件によっては、幅広い層にアプローチできる可能性があります。
室内が古くても売却できますか？
はい、売却は可能です。リフォームの有無だけでなく、価格設定や見せ方によって反響は変わります。状態に応じて、そのまま売る方がよいか一部手入れした方がよいかを見極めることが大切です。
住みながら売却することはできますか？
可能です。住みながらの売却は一般的ですが、写真撮影や内覧時の印象づくりが重要になります。スケジュール管理と見せ方を工夫することで、無理なく進めやすくなります。
リッツ江坂パークビューの売却をご検討中の方へ
リッツ江坂パークビューの売却は、相場だけでなく住戸ごとの条件や売り出し方によって反響が大きく変わります。現在の価格帯を把握することに加え、吹田市全体のマンション売却相場や直近の成約事例を確認することで、より現実的な売却判断がしやすくなります。
どんなことでもお気軽にお問い合わせください
☎︎0120-067-418