令和 3年 7月31日
3,200万円
アルス吹田穂波公園の売却相場と価格動向
アルス吹田穂波公園の建物情報
アルス吹田穂波公園の売却を検討される方に向けて、建物の基本情報を見やすく整理しました。駅距離、築年数、総戸数、管理体制、ペット飼育可否など、比較時に確認されやすいポイントをまとめています。
最寄駅
吹田駅
築年月
2006年9月
総戸数
46戸
ペット飼育
要確認
所在地（住居表示）
大阪府吹田市穂波町10番15号
交通
吹田駅より徒歩で10分
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階数
地上12階建
築年月
2006年9月
総戸数
46戸
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
施工会社 東海興業 新築時売主
施工会社
東海興業
管理会社
東急コミュニティー
管理形態
日勤
ペット飼育
要確認
マンション情報
アルス吹田穂波公園は、吹田市穂波町に建つ総戸数46戸のマンションです。阪急千里線「吹田」駅徒歩10分、御堂筋線「江坂」駅も利用可能な2沿線立地が強みです。地上12階建てで、マンション北側の穂波公園や近隣の南吹田公園など緑豊かな環境が魅力。周辺には阪急オアシスやライフなどのスーパー、郵便局、飲食店も充実しており、生活利便性を重視する層に訴求しやすいマンションです。
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概算の参考価格帯
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入力条件をもとにした目安です
プラス査定の要素
マイナス査定・確認が必要な要素
アルス吹田穂波公園の成約事例
アルス吹田穂波公園の成約事例をもとに、価格の目安と売出しの考え方がわかるようにまとめています。まずは参考価格帯、参考成約事例数、最終成約日をご確認ください。
成約事例が少ないため、参考情報としてご確認ください。
過去成約の価格帯
平均成約価格をもとにした参考レンジです
2,643万円
～
3,243万円
平均成約価格
集計対象の平均です
2,943万円
平均㎡単価
成約事例ベース
42.4万円/㎡
参考成約事例
公開できる事例数です
3件
最終成約日
最新の成約時期です
2021年7月
平均坪単価
坪換算
140.0万円/坪
平均専有面積
令和1年以降の成約データを集計
69.46㎡
今の売出し想定価格
平均成約価格をもとに、売出し時の上振れ余地を加味した目安です
3,090万円
～
3,240万円
成約価格の推移
令和1年以降の成約価格（万円）
アルス吹田穂波公園の売却相談はこちら
今の売出し想定価格や周辺相場を踏まえて、売却しやすい価格帯を個別にご提案いたします。
しつこい営業はせず、売却時期が未定の方でもご相談いただけます。
代表的な成約事例
令和 1年 7月 4日
2,650万円
令和 1年 6月25日
2,980万円
周辺エリアの相場
穂波町周辺で成約したマンションデータをもとに、価格の目安をまとめています。
周辺の価格帯
直近3年の成約データを集計
1,170万円
～
4,866万円
平均成約価格
対象件数の平均です
3,497万円
平均㎡単価
相場の目安です
45.2万円/㎡
平均坪単価
坪換算
149.4万円/坪
平均専有面積
集計対象：8件
75.91㎡
年別推移
年ごとの平均㎡単価（万円/㎡）
周辺相場の詳細データを見る
令和 6年 1月27日
3,780万円
シティハウス吹田穂波公園
令和 6年 2月24日
3,990万円
リベールシティ吹田
令和 6年 9月 8日
1,170万円
財形吹田ハイツ
令和 6年10月13日
4,680万円
シティハウス吹田穂波公園
令和 6年12月22日
2,800万円
ステイツ吹田・パークステージ
令和 6年12月23日
3,590万円
ステイツ吹田・パークステージ【リフォーム済・手数料１％・鍵現地】
令和 8年 2月20日
3,100万円
クレステージ吹田
令和 8年 5月17日
4,866万円
リベールシティ吹田
周辺マンションとの比較
穂波町周辺で成約したマンションデータをマンションごとにまとめ、比較されやすい物件を自動で抽出しています。
穂波町周辺で直近3年に成約したマンションデータから、比較されやすいマンションを見やすくまとめています。価格だけでなく、㎡単価や専有面積、駅徒歩もあわせて確認すると、売却価格の見立てがしやすくなります。
リベールシティ吹田
4,428万円
平均㎡単価
55.2万円/㎡
平均専有面積
80.28㎡
最寄・徒歩
阪急千里線 吹田 / 徒歩 8分
築年
2002年（平成14年） 7月
ステイツ吹田・パークステージ
3,195万円
平均㎡単価
44.2万円/㎡
平均専有面積
72.35㎡
最寄・徒歩
阪急千里線 吹田 / 徒歩 9分
築年
1998年（平成10年） 2月
シティハウス吹田穂波公園
4,230万円
平均㎡単価
52.9万円/㎡
平均専有面積
80.27㎡
最寄・徒歩
阪急千里線 吹田 / 徒歩 10分
築年
2005年（平成17年） 1月
売却価格を考える際は、同じ町内で比較されやすいマンションの価格帯を把握しておくことが大切です。とくに駅距離・築年数・広さの近いマンションは比較対象に入りやすいため、「相場より高すぎないか」「自分の住戸条件ならどこを強みに見せるべきか」を整理しながら売出価格を考えると、反響につながりやすくなります。
アルス吹田穂波公園の売却で失敗しないためのポイント
アルス吹田穂波公園は、広さや間取り、周辺環境を重視する実需層から比較検討されやすいマンションです。売却時は、単なる価格比較ではなく、暮らしやすさや住み替え先としての魅力をどう見せるかがポイントになります。
実需層に伝わる見せ方が重要です
ファミリー層は価格だけでなく、広さ、生活動線、収納、周辺環境などを総合的に見て検討する傾向があります。数字だけでなく、住んだ後のイメージが伝わるように見せることが大切です。
間取りと室内状態の印象差が出やすいです
同じマンション内でも、間取りの使いやすさや室内の状態によって反響に差が出やすくなります。家具配置のしやすさ、生活動線、採光の印象なども含めて、内覧時に好印象を持ってもらえる準備が重要です。
価格の出し方は慎重に考えたいところです
実需層向けマンションは、予算感の中で比較されることが多いため、最初の価格設定が売却期間に大きく影響します。成約価格だけでなく、現在売出中の競合物件も見ながら、納得感のある設定が必要です。
アルス吹田穂波公園の売却でよくあるご質問
アルス吹田穂波公園はどのような買主様に選ばれやすいですか？
広さや住環境を重視するご家族、住み替えを検討される方など、実需層からの検討が入りやすい傾向があります。お部屋の条件によっては、幅広い層にアプローチできる可能性があります。
室内が古くても売却できますか？
はい、売却は可能です。リフォームの有無だけでなく、価格設定や見せ方によって反響は変わります。状態に応じて、そのまま売る方がよいか一部手入れした方がよいかを見極めることが大切です。
住みながら売却することはできますか？
可能です。住みながらの売却は一般的ですが、写真撮影や内覧時の印象づくりが重要になります。スケジュール管理と見せ方を工夫することで、無理なく進めやすくなります。
アルス吹田穂波公園の売却をご検討中の方へ
アルス吹田穂波公園の売却は、相場だけでなく住戸ごとの条件や売り出し方によって反響が大きく変わります。現在の価格帯を把握することに加え、豊中市全体のマンション売却相場や直近の成約事例を確認することで、より現実的な売却判断がしやすくなります。
どんなことでもお気軽にお問い合わせください
☎︎0120-067-418