令和 6年 9月28日
2,280万円
豊津ファミリーの売却相場と価格動向
豊津ファミリーの建物情報
豊津ファミリーの売却を検討される方に向けて、建物の基本情報を見やすく整理しました。駅距離、築年数、総戸数、管理体制、ペット飼育可否など、比較時に確認されやすいポイントをまとめています。
最寄駅
豊津駅
築年月
1975年3月
総戸数
82戸
ペット飼育
飼育不可
所在地（住居表示）
大阪府吹田市垂水町2丁目1番24号
交通
豊津駅より徒歩で1分
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階数
地上10階建 地下1階
築年月
1975年3月
総戸数
82戸
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
吹田市阪急豊津駅前防災建築街区造成組合員
施工会社
竹中工務店
管理会社
阪急阪神ハウジングサポート
管理形態
竹中工務店
ペット飼育
飼育不可
マンション情報
豊津ファミリーは、吹田市垂水町2丁目に位置する1975年3月築・総戸数82戸のマンションです。阪急千里線「豊津」駅徒歩1分の駅前立地で、日常の買い物や生活施設を利用しやすい点が特徴です。1階に店舗部分があるマンションのため、売却時は駅近の利便性や周辺施設の充実度を訴求しつつ、築年数や管理状況、室内のリフォーム履歴を分かりやすく伝えることが重要です。
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概算の参考価格帯
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入力条件をもとにした目安です
プラス査定の要素
マイナス査定・確認が必要な要素
豊津ファミリーの成約事例
豊津ファミリーの成約事例をもとに、価格の目安と売出しの考え方がわかるようにまとめています。まずは参考価格帯、参考成約事例数、最終成約日をご確認ください。
過去成約の価格帯
平均成約価格をもとにした参考レンジです
1,725万円
～
2,325万円
平均成約価格
集計対象の平均です
2,025万円
平均㎡単価
成約事例ベース
27.6万円/㎡
参考成約事例
公開できる事例数です
8件
最終成約日
最新の成約時期です
2024年9月
平均坪単価
坪換算
91.3万円/坪
平均専有面積
令和1年以降の成約データを集計
75.63㎡
今の売出し想定価格
平均成約価格をもとに、売出し時の上振れ余地を加味した目安です
2,130万円
～
2,230万円
成約価格の推移
令和1年以降の成約価格（万円）
豊津ファミリーの売却相談はこちら
今の売出し想定価格や周辺相場を踏まえて、売却しやすい価格帯を個別にご提案いたします。
しつこい営業はせず、売却時期が未定の方でもご相談いただけます。
代表的な成約事例
令和 6年 6月 8日
1,880万円
令和 5年10月 6日
1,900万円
令和 4年 6月13日
1,900万円
令和 3年 6月19日
1,700万円
豊津ファミリーの成約事例をさらに見る（残り3件）
令和 1年10月28日
1,570万円
令和 1年 6月21日
2,988万円
令和 1年 6月18日
1,980万円
周辺エリアの相場
垂水町周辺で成約したマンションデータをもとに、価格の目安をまとめています。
周辺の価格帯
直近3年の成約データを集計
1,000万円
～
7,400万円
平均成約価格
対象件数の平均です
3,797万円
平均㎡単価
相場の目安です
58.2万円/㎡
平均坪単価
坪換算
192.4万円/坪
平均専有面積
集計対象：49件
64.71㎡
年別推移
年ごとの平均㎡単価（万円/㎡）
周辺相場の詳細データを見る
令和 6年 8月18日
1,100万円
チサンマンション第一江坂
令和 6年 8月29日
3,480万円
イトーピア江坂ＢＡＬＦＬＡＴ
令和 6年 9月28日
2,280万円
豊津ファミリー
令和 6年10月12日
1,220万円
チサンマンション第２江坂
令和 6年10月10日
3,100万円
ベルデフラッツ江坂Ⅱ
令和 6年10月17日
2,830万円
セザール江坂
令和 6年10月21日
2,590万円
ユニライフ江坂
令和 6年11月15日
3,600万円
リベール江坂垂水町
令和 6年12月 9日
1,000万円
ネオハイツ江坂
令和 6年12月22日
4,780万円
ル・グランデ江坂公園
令和 6年12月28日
4,400万円
ネバーランド江坂垂水町
令和 7年 1月18日
6,180万円
エステムプラザ江坂公園エイジアム
令和 7年 2月 2日
6,000万円
ジオ江坂垂水町
令和 7年 2月 8日
4,480万円
アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツ
令和 7年 2月23日
5,280万円
エステムプラザ江坂公園Ⅱライズ
令和 7年 3月19日
1,200万円
チサンマンション第五江坂
令和 7年 3月23日
4,980万円
ネバーランド江坂垂水町
令和 7年 3月29日
4,980万円
ステイツグラン吹田垂水町
令和 7年 5月 8日
4,880万円
アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツ
令和 7年 5月 9日
2,790万円
グリーンコーポ江坂第二
令和 7年 5月24日
5,480万円
エステムプラザ江坂公園Ⅱライズ
令和 7年 5月25日
4,100万円
ヴィフ江坂垂水町
令和 7年 6月 1日
5,480万円
プラウド吹田垂水の杜
令和 7年 6月 7日
3,100万円
ユニ・アルス江坂
令和 7年 6月 7日
4,980万円
パークナード江坂垂水町
令和 7年 6月21日
3,580万円
イトーピア江坂アルバフラット
令和 7年 6月29日
3,900万円
ネバーランド江坂
令和 7年 7月 6日
3,960万円
プレサンスロジェ江坂垂水町
令和 7年 7月 6日
5,298万円
エステムプラザ江坂公園Ⅱライズ
令和 7年 7月28日
4,000万円
ヴィフ江坂垂水町
令和 7年 8月17日
5,298万円
プレサンスロジェ江坂垂水町
令和 7年 8月28日
4,298万円
ディオレ江坂
令和 7年 9月29日
2,180万円
セザール江坂
令和 7年10月22日
2,080万円
チサンマンション第二江坂マンション【フルリノベ済】
令和 7年10月30日
2,380万円
ファーストフィオーレ江坂垂水町
令和 7年12月 6日
4,950万円
コート江坂垂水町
令和 7年12月 7日
4,100万円
プラウド吹田垂水の杜
令和 8年 1月26日
2,750万円
ローズコーポ豊津
令和 8年 1月31日
1,750万円
チサンマンション第２江坂
令和 8年 2月15日
3,480万円
ベルデフラッツ江坂
令和 8年 2月21日
2,000万円
ユニライフ江坂
令和 8年 2月28日
3,380万円
ベルデフラッツ江坂Ⅱ
令和 8年 3月 3日
5,700万円
ステイツグラン吹田垂水町
令和 8年 3月 9日
2,750万円
ファーストステージ江坂パークサイド
令和 8年 3月15日
3,150万円
エステムプラザ江坂公園エイジアム
令和 8年 3月27日
2,300万円
グリーンコーポ江坂第２
令和 8年 3月31日
7,400万円
ステイツグラン吹田垂水町 案内可能 決済８月以降
令和 8年 4月19日
5,580万円
パークナード江坂垂水町
令和 8年 5月24日
5,480万円
ユニ・アルス江坂
周辺マンションとの比較
垂水町周辺で成約したマンションデータをマンションごとにまとめ、比較されやすい物件を自動で抽出しています。
豊津ファミリーは、垂水町周辺の成約データと比べると㎡単価が周辺平均よりやや落ち着いた水準です。駅距離や築年数、住戸条件によって価格差が出やすいため、周辺マンションとの比較を見ながら売出価格を考えると判断しやすくなります。
豊津ファミリー
2,280万円
平均㎡単価
34.2万円/㎡
平均専有面積
66.69㎡
最寄・徒歩
阪急千里線 豊津 / 徒歩 1分
築年
1975年（昭和50年） 3月
エステムプラザ江坂公園Ⅱライズ
5,353万円
平均㎡単価
85.4万円/㎡
平均専有面積
62.84㎡
最寄・徒歩
大阪メトロ御堂筋線 江坂 / 徒歩 6分
築年
2019年（平成31年） 1月
ユニ・アルス江坂
4,290万円
平均㎡単価
59.9万円/㎡
平均専有面積
70.66㎡
最寄・徒歩
大阪メトロ御堂筋線 江坂 / 徒歩 10分
築年
2000年（平成12年）12月
パークナード江坂垂水町
5,280万円
平均㎡単価
77.4万円/㎡
平均専有面積
68.22㎡
最寄・徒歩
大阪メトロ御堂筋線 江坂 / 徒歩 8分
築年
2013年（平成25年）10月
売却価格を考える際は、同じ町内で比較されやすいマンションの価格帯を把握しておくことが大切です。とくに駅距離・築年数・広さの近いマンションは比較対象に入りやすいため、「相場より高すぎないか」「自分の住戸条件ならどこを強みに見せるべきか」を整理しながら売出価格を考えると、反響につながりやすくなります。
豊津ファミリーの売却で失敗しないためのポイント
豊津ファミリーは、駅へのアクセスの良さから比較検討に入りやすいマンションです。売却時は、価格だけでなく駅距離や生活利便性、管理状態まで含めて整理して見せることで、購入検討者に伝わりやすくなります。
初動の価格設定が重要です
駅近マンションは注目されやすい一方で、近隣の競合物件とも比較されやすい傾向があります。強気すぎる価格設定は反響の鈍化につながることがあるため、売出事例と成約事例の両方を見ながら、初動でしっかり反響を取れる価格設計が大切です。
立地の魅力を丁寧に伝えることが大切です
駅に近いというだけでなく、通勤・通学、買い物、日常動線の良さまで含めて訴求すると、購入後の暮らしをイメージしてもらいやすくなります。利便性は数字だけでなく、生活目線で見せると反響につながりやすくなります。
室内写真と第一印象が反響を左右します
駅近物件は比較されるスピードも早いため、写真の見え方や室内の印象づくりが重要です。明るさ、清潔感、広さの見え方を整えておくことで、一覧掲載時のクリック率や内覧化率が変わることがあります。
豊津ファミリーの売却でよくあるご質問
豊津ファミリーはいくらくらいで売却できますか？
豊津ファミリーの売却価格は、お部屋の広さ、階数、向き、室内状態、リフォーム履歴などによって変わります。まずは成約事例や価格推移を確認し、現在の市場でどの価格帯なら反響が見込めるかを把握することが大切です。
豊津ファミリーは駅に近いことが売却で有利になりますか？
駅近という条件は購入検討者にとって大きな魅力になりやすいです。ただし、駅近であれば必ず高く売れるというわけではなく、相場とのバランスや見せ方も重要になります。
売り出す前に準備しておいた方がよいことはありますか？
販売価格の方針確認、室内写真の準備、必要書類の整理、室内の印象調整などを事前に進めておくとスムーズです。特に第一印象は反響数に影響しやすいため、売却開始前の準備は大切です。
豊津ファミリーの売却をご検討中の方へ
豊津ファミリーの売却は、相場だけでなく住戸ごとの条件や売り出し方によって反響が大きく変わります。現在の価格帯を把握することに加え、吹田市全体のマンション売却相場や直近の成約事例を確認することで、より現実的な売却判断がしやすくなります。
どんなことでもお気軽にお問い合わせください
☎︎0120-067-418