令和 5年 2月11日
3,980万円
吹田垂水町ザ・レジデンスの売却相場と価格動向
吹田垂水町ザレジデンスの建物情報
吹田垂水町ザレジデンスの売却を検討される方に向けて、建物の基本情報を見やすく整理しました。駅距離、築年数、総戸数、管理体制、ペット飼育可否など、比較時に確認されやすいポイントをまとめています。
最寄駅
豊津駅
築年月
2013年12月
総戸数
41戸
所在地（住居表示）
大阪府吹田市垂水町2丁目20番26号
交通
豊津駅より徒歩で8分
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階数
地上10階建
築年月
2013年12月
総戸数
41戸
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域 第一種中高層住居専用地域
分譲会社
都市環境開発、WILLING JP
施工会社
東海興業
管理会社
都市環境開発
管理形態
日勤
マンション情報
吹田垂水町ザ・レジデンスは、阪急千里線「豊津」駅徒歩8〜9分、大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅徒歩12分と、2沿線利用可能な利便性の高い立地にあります。2013年築、総戸数41戸の地上10階建てマンションで、落ち着いたタイル貼りの外観が特徴です。 周辺は生活施設が整っており、平坦な地勢のため暮らしやすい住環境です。売却時には、江坂・豊津エリアの両方の生活圏を享受できる立地利便性と、築浅で管理が行き届いている点を強みとしてアピールすると効果的です。単身者からファミリーまで幅広い層の需要が見込める物件です。
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概算の参考価格帯
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入力条件をもとにした目安です
プラス査定の要素
マイナス査定・確認が必要な要素
吹田垂水町ザレジデンスの成約事例
吹田垂水町ザレジデンスの成約事例をもとに、価格の目安と売出しの考え方がわかるようにまとめています。まずは参考価格帯、参考成約事例数、最終成約日をご確認ください。
過去成約の価格帯
平均成約価格をもとにした参考レンジです
3,310万円
～
3,910万円
平均成約価格
集計対象の平均です
3,610万円
平均㎡単価
成約事例ベース
54.3万円/㎡
参考成約事例
公開できる事例数です
4件
最終成約日
最新の成約時期です
2023年2月
平均坪単価
坪換算
179.1万円/坪
平均専有面積
令和1年以降の成約データを集計
66.65㎡
今の売出し想定価格
平均成約価格をもとに、売出し時の上振れ余地を加味した目安です
3,790万円
～
3,970万円
成約価格の推移
令和1年以降の成約価格（万円）
吹田垂水町ザレジデンスの売却相談はこちら
今の売出し想定価格や周辺相場を踏まえて、売却しやすい価格帯を個別にご提案いたします。
しつこい営業はせず、売却時期が未定の方でもご相談いただけます。
代表的な成約事例
令和 4年 1月30日
3,980万円
令和 2年11月15日
3,250万円
令和 2年 9月27日
3,230万円
周辺エリアの相場
垂水町周辺で成約したマンションデータをもとに、価格の目安をまとめています。
周辺の価格帯
直近3年の成約データを集計
1,000万円
～
7,400万円
平均成約価格
対象件数の平均です
3,797万円
平均㎡単価
相場の目安です
58.2万円/㎡
平均坪単価
坪換算
192.4万円/坪
平均専有面積
集計対象：49件
64.71㎡
年別推移
年ごとの平均㎡単価（万円/㎡）
周辺相場の詳細データを見る
令和 6年 8月18日
1,100万円
チサンマンション第一江坂
令和 6年 8月29日
3,480万円
イトーピア江坂ＢＡＬＦＬＡＴ
令和 6年 9月28日
2,280万円
豊津ファミリー
令和 6年10月12日
1,220万円
チサンマンション第２江坂
令和 6年10月10日
3,100万円
ベルデフラッツ江坂Ⅱ
令和 6年10月17日
2,830万円
セザール江坂
令和 6年10月21日
2,590万円
ユニライフ江坂
令和 6年11月15日
3,600万円
リベール江坂垂水町
令和 6年12月 9日
1,000万円
ネオハイツ江坂
令和 6年12月22日
4,780万円
ル・グランデ江坂公園
令和 6年12月28日
4,400万円
ネバーランド江坂垂水町
令和 7年 1月18日
6,180万円
エステムプラザ江坂公園エイジアム
令和 7年 2月 2日
6,000万円
ジオ江坂垂水町
令和 7年 2月 8日
4,480万円
アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツ
令和 7年 2月23日
5,280万円
エステムプラザ江坂公園Ⅱライズ
令和 7年 3月19日
1,200万円
チサンマンション第五江坂
令和 7年 3月23日
4,980万円
ネバーランド江坂垂水町
令和 7年 3月29日
4,980万円
ステイツグラン吹田垂水町
令和 7年 5月 8日
4,880万円
アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツ
令和 7年 5月 9日
2,790万円
グリーンコーポ江坂第二
令和 7年 5月24日
5,480万円
エステムプラザ江坂公園Ⅱライズ
令和 7年 5月25日
4,100万円
ヴィフ江坂垂水町
令和 7年 6月 1日
5,480万円
プラウド吹田垂水の杜
令和 7年 6月 7日
3,100万円
ユニ・アルス江坂
令和 7年 6月 7日
4,980万円
パークナード江坂垂水町
令和 7年 6月21日
3,580万円
イトーピア江坂アルバフラット
令和 7年 6月29日
3,900万円
ネバーランド江坂
令和 7年 7月 6日
3,960万円
プレサンスロジェ江坂垂水町
令和 7年 7月 6日
5,298万円
エステムプラザ江坂公園Ⅱライズ
令和 7年 7月28日
4,000万円
ヴィフ江坂垂水町
令和 7年 8月17日
5,298万円
プレサンスロジェ江坂垂水町
令和 7年 8月28日
4,298万円
ディオレ江坂
令和 7年 9月29日
2,180万円
セザール江坂
令和 7年10月22日
2,080万円
チサンマンション第二江坂マンション【フルリノベ済】
令和 7年10月30日
2,380万円
ファーストフィオーレ江坂垂水町
令和 7年12月 6日
4,950万円
コート江坂垂水町
令和 7年12月 7日
4,100万円
プラウド吹田垂水の杜
令和 8年 1月26日
2,750万円
ローズコーポ豊津
令和 8年 1月31日
1,750万円
チサンマンション第２江坂
令和 8年 2月15日
3,480万円
ベルデフラッツ江坂
令和 8年 2月21日
2,000万円
ユニライフ江坂
令和 8年 2月28日
3,380万円
ベルデフラッツ江坂Ⅱ
令和 8年 3月 3日
5,700万円
ステイツグラン吹田垂水町
令和 8年 3月 9日
2,750万円
ファーストステージ江坂パークサイド
令和 8年 3月15日
3,150万円
エステムプラザ江坂公園エイジアム
令和 8年 3月27日
2,300万円
グリーンコーポ江坂第２
令和 8年 3月31日
7,400万円
ステイツグラン吹田垂水町 案内可能 決済８月以降
令和 8年 4月19日
5,580万円
パークナード江坂垂水町
令和 8年 5月24日
5,480万円
ユニ・アルス江坂
周辺マンションとの比較
垂水町周辺で成約したマンションデータをマンションごとにまとめ、比較されやすい物件を自動で抽出しています。
垂水町周辺で直近3年に成約したマンションデータから、比較されやすいマンションを見やすくまとめています。価格だけでなく、㎡単価や専有面積、駅徒歩もあわせて確認すると、売却価格の見立てがしやすくなります。
エステムプラザ江坂公園Ⅱライズ
5,353万円
平均㎡単価
85.4万円/㎡
平均専有面積
62.84㎡
最寄・徒歩
大阪メトロ御堂筋線 江坂 / 徒歩 6分
築年
2019年（平成31年） 1月
ユニ・アルス江坂
4,290万円
平均㎡単価
59.9万円/㎡
平均専有面積
70.66㎡
最寄・徒歩
大阪メトロ御堂筋線 江坂 / 徒歩 10分
築年
2000年（平成12年）12月
パークナード江坂垂水町
5,280万円
平均㎡単価
77.4万円/㎡
平均専有面積
68.22㎡
最寄・徒歩
大阪メトロ御堂筋線 江坂 / 徒歩 8分
築年
2013年（平成25年）10月
売却価格を考える際は、同じ町内で比較されやすいマンションの価格帯を把握しておくことが大切です。とくに駅距離・築年数・広さの近いマンションは比較対象に入りやすいため、「相場より高すぎないか」「自分の住戸条件ならどこを強みに見せるべきか」を整理しながら売出価格を考えると、反響につながりやすくなります。
吹田垂水町ザレジデンスの売却で失敗しないためのポイント
吹田垂水町ザレジデンスは、広さや間取り、周辺環境を重視する実需層から比較検討されやすいマンションです。売却時は、単なる価格比較ではなく、暮らしやすさや住み替え先としての魅力をどう見せるかがポイントになります。
実需層に伝わる見せ方が重要です
ファミリー層は価格だけでなく、広さ、生活動線、収納、周辺環境などを総合的に見て検討する傾向があります。数字だけでなく、住んだ後のイメージが伝わるように見せることが大切です。
間取りと室内状態の印象差が出やすいです
同じマンション内でも、間取りの使いやすさや室内の状態によって反響に差が出やすくなります。家具配置のしやすさ、生活動線、採光の印象なども含めて、内覧時に好印象を持ってもらえる準備が重要です。
価格の出し方は慎重に考えたいところです
実需層向けマンションは、予算感の中で比較されることが多いため、最初の価格設定が売却期間に大きく影響します。成約価格だけでなく、現在売出中の競合物件も見ながら、納得感のある設定が必要です。
吹田垂水町ザレジデンスの売却でよくあるご質問
吹田垂水町ザレジデンスはどのような買主様に選ばれやすいですか？
広さや住環境を重視するご家族、住み替えを検討される方など、実需層からの検討が入りやすい傾向があります。お部屋の条件によっては、幅広い層にアプローチできる可能性があります。
室内が古くても売却できますか？
はい、売却は可能です。リフォームの有無だけでなく、価格設定や見せ方によって反響は変わります。状態に応じて、そのまま売る方がよいか一部手入れした方がよいかを見極めることが大切です。
住みながら売却することはできますか？
可能です。住みながらの売却は一般的ですが、写真撮影や内覧時の印象づくりが重要になります。スケジュール管理と見せ方を工夫することで、無理なく進めやすくなります。
吹田垂水町ザレジデンスの売却をご検討中の方へ
吹田垂水町ザレジデンスの売却は、相場だけでなく住戸ごとの条件や売り出し方によって反響が大きく変わります。現在の価格帯を把握することに加え、吹田市全体のマンション売却相場や直近の成約事例を確認することで、より現実的な売却判断がしやすくなります。
どんなことでもお気軽にお問い合わせください
☎︎0120-067-418