令和 7年12月15日
6,480万円
イニシア吹田の売却相場と価格動向
イニシア吹田の建物情報
イニシア吹田の売却を検討される方に向けて、建物の基本情報を見やすく整理しました。駅距離、築年数、総戸数、管理体制、ペット飼育可否など、比較時に確認されやすいポイントをまとめています。
最寄駅
吹田駅
築年月
2025年2月
総戸数
83戸
ペット飼育
飼育可（規約有）
所在地（住居表示）
大阪府吹田市高浜町4番44号
交通
吹田駅より徒歩で6分
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階数
2025年2月
築年月
2025年2月
総戸数
83戸
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域 近隣商業地域
分譲会社
コスモスイニシア、大栄不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
管理形態
日勤
ペット飼育
飼育可（規約有）
マンション情報
JR東海道本線「吹田」駅から徒歩6分に位置する築浅マンションです。駅からは活気ある商店街のアーケードを通るフラットなアプローチで、雨の日でも快適にアクセスできる利便性の高さが魅力です。周辺には日々の買い物施設や生活利便施設が充実しており、大阪市内への交通アクセスも良好なため、共働き世帯やファミリー層を中心とした実需層からの高い需要が期待できます。
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概算の参考価格帯
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入力条件をもとにした目安です
プラス査定の要素
マイナス査定・確認が必要な要素
イニシア吹田の成約事例
イニシア吹田の成約事例をもとに、価格の目安と売出しの考え方がわかるようにまとめています。まずは参考価格帯、参考成約事例数、最終成約日をご確認ください。
成約事例が少ないため、参考情報としてご確認ください。
過去成約の価格帯
平均成約価格をもとにした参考レンジです
6,180万円
～
6,780万円
平均成約価格
集計対象の平均です
6,480万円
平均㎡単価
成約事例ベース
98.9万円/㎡
参考成約事例
公開できる事例数です
1件
最終成約日
最新の成約時期です
2025年12月
平均坪単価
坪換算
326.9万円/坪
平均専有面積
令和1年以降の成約データを集計
65.54㎡
今の売出し想定価格
平均成約価格をもとに、売出し時の上振れ余地を加味した目安です
6,800万円
～
7,130万円
成約価格の推移
令和1年以降の成約価格（万円）
イニシア吹田の売却相談はこちら
今の売出し想定価格や周辺相場を踏まえて、売却しやすい価格帯を個別にご提案いたします。
しつこい営業はせず、売却時期が未定の方でもご相談いただけます。
代表的な成約事例
周辺エリアの相場
高浜町周辺で成約したマンションデータをもとに、価格の目安をまとめています。
周辺の価格帯
直近3年の成約データを集計
6,480万円
～
6,480万円
平均成約価格
対象件数の平均です
6,480万円
平均㎡単価
相場の目安です
98.9万円/㎡
平均坪単価
坪換算
326.9万円/坪
平均専有面積
集計対象：1件
65.54㎡
本エリアの成約データ数が少ないため、参考値としてご確認ください。
年別推移
年ごとの平均㎡単価（万円/㎡）
周辺相場の詳細データを見る
令和 7年12月15日
6,480万円
イニシア吹田
周辺マンションとの比較
高浜町周辺で成約したマンションデータをマンションごとにまとめ、比較されやすい物件を自動で抽出しています。
イニシア吹田は、高浜町周辺の成約データと比べると㎡単価が周辺平均とおおむね近い水準です。駅距離や築年数、住戸条件によって価格差が出やすいため、周辺マンションとの比較を見ながら売出価格を考えると判断しやすくなります。
イニシア吹田
6,480万円
平均㎡単価
98.9万円/㎡
平均専有面積
65.54㎡
最寄・徒歩
東海道線 吹田 / 徒歩 6分
築年
2025年（令和 7年） 2月
売却価格を考える際は、同じ町内で比較されやすいマンションの価格帯を把握しておくことが大切です。とくに駅距離・築年数・広さの近いマンションは比較対象に入りやすいため、「相場より高すぎないか」「自分の住戸条件ならどこを強みに見せるべきか」を整理しながら売出価格を考えると、反響につながりやすくなります。
イニシア吹田の売却で失敗しないためのポイント
イニシア吹田は、駅へのアクセスの良さから比較検討に入りやすいマンションです。売却時は、価格だけでなく駅距離や生活利便性、管理状態まで含めて整理して見せることで、購入検討者に伝わりやすくなります。
初動の価格設定が重要です
駅近マンションは注目されやすい一方で、近隣の競合物件とも比較されやすい傾向があります。強気すぎる価格設定は反響の鈍化につながることがあるため、売出事例と成約事例の両方を見ながら、初動でしっかり反響を取れる価格設計が大切です。
立地の魅力を丁寧に伝えることが大切です
駅に近いというだけでなく、通勤・通学、買い物、日常動線の良さまで含めて訴求すると、購入後の暮らしをイメージしてもらいやすくなります。利便性は数字だけでなく、生活目線で見せると反響につながりやすくなります。
室内写真と第一印象が反響を左右します
駅近物件は比較されるスピードも早いため、写真の見え方や室内の印象づくりが重要です。明るさ、清潔感、広さの見え方を整えておくことで、一覧掲載時のクリック率や内覧化率が変わることがあります。
イニシア吹田の売却でよくあるご質問
イニシア吹田はいくらくらいで売却できますか？
イニシア吹田の売却価格は、お部屋の広さ、階数、向き、室内状態、リフォーム履歴などによって変わります。まずは成約事例や価格推移を確認し、現在の市場でどの価格帯なら反響が見込めるかを把握することが大切です。
イニシア吹田は駅に近いことが売却で有利になりますか？
駅近という条件は購入検討者にとって大きな魅力になりやすいです。ただし、駅近であれば必ず高く売れるというわけではなく、相場とのバランスや見せ方も重要になります。
売り出す前に準備しておいた方がよいことはありますか？
販売価格の方針確認、室内写真の準備、必要書類の整理、室内の印象調整などを事前に進めておくとスムーズです。特に第一印象は反響数に影響しやすいため、売却開始前の準備は大切です。
イニシア吹田の売却をご検討中の方へ
イニシア吹田の売却は、相場だけでなく住戸ごとの条件や売り出し方によって反響が大きく変わります。現在の価格帯を把握することに加え、吹田市全体のマンション売却相場や直近の成約事例を確認することで、より現実的な売却判断がしやすくなります。
どんなことでもお気軽にお問い合わせください
☎︎0120-067-418