令和 8年 3月23日
5,490万円
千里山ロイヤルマンションの売却相場と価格動向
千里山ロイヤルマンションの建物情報
千里山ロイヤルマンションの売却を検討される方に向けて、建物の基本情報を見やすく整理しました。駅距離、築年数、総戸数、管理体制、ペット飼育可否など、比較時に確認されやすいポイントをまとめています。
最寄駅
緑地公園駅
築年月
1981年7月
総戸数
82戸
ペット飼育
要確認
所在地（住居表示）
大阪府吹田市千里山西4丁目39番、竹園1丁目3番
交通
緑地公園駅より徒歩で8分
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階数
地上10階建 地下1階
築年月
1981年7月
総戸数
82戸
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
分譲会社
川鉄物産
施工会社
錢高組、三木組
管理会社
三菱地所コミュニティ
管理形態
日勤
ペット飼育
要確認
マンション情報
千里山ロイヤルマンションは、北大阪急行線「緑地公園」駅から徒歩8分、阪急千里線「千里山」駅からも徒歩11〜12分と、2沿線2駅を日常使いできる大変優れた交通利便性を備えた大規模マンションです。御堂筋線直通の北大阪急行線を利用すれば、梅田や新大阪といった大阪都心部へダイレクトにアクセスできるため、通勤・通学の快適性を重視する層から常に高い居住需要を集めています。 本マンションは1番街から4番街（A棟〜G棟など）の複数の街区・棟で構成されており、高名な「遠藤剛生建築設計事務所」が設計を手掛けたことでも知られる、独自の意匠美を持つ名作ヴィンテージマンションです。南斜面の敷地条件を活かしたひな壇型の構造や空中廊下、豊かな植栽が配された敷地計画など、時を経ても色あせない高い建築デザイン性が独自の資産価値を形成しています。 周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された閑静な住宅街で、西側へ歩けば広大な「服部緑地」が身近にある、自然の潤いに満ちた贅沢なロケーションです。また、すぐ近くに「阪急オアシス千里山竹園店」をはじめ、家電量販店やドラッグストアが集まる商業エリアがあり、日々の買い物が非常にスムーズな点も大きな魅力です。地域で高い人気を誇る千里第三小学校や第一中学校への通学環境も整っており、大切なペットと一緒に暮らせる仕様（諸条件あり）も強みです。 売却の際は、この「2沿線利用の利便性」「著名建築家設計による高いブランド価値とデザイン性」「服部緑地や商業施設が身近な抜群の住環境」をアピールポイントとして前面に打ち出すことで、購入検討者に対して非常に強い訴求力を発揮し、早期かつ好条件での成約に繋げやすくなります。
QUICK VALUATION
千里山ロイヤルマンションを無料でクイック査定
豊中市・吹田市対応 / 個人情報登録不要
QUICK
かんたんクイック査定
無料＆個人情報登録不要で、所有不動産の参考価格をチェック。
マンション・戸建て・土地の地域相場を、入力条件から概算表示します。
概算の参考価格帯
---
入力条件をもとにした目安です
プラス査定の要素
マイナス査定・確認が必要な要素
千里山ロイヤルマンションの成約事例
千里山ロイヤルマンションの成約事例をもとに、価格の目安と売出しの考え方がわかるようにまとめています。まずは参考価格帯、参考成約事例数、最終成約日をご確認ください。
過去成約の価格帯
平均成約価格をもとにした参考レンジです
2,863万円
～
3,463万円
平均成約価格
集計対象の平均です
3,163万円
平均㎡単価
成約事例ベース
36.4万円/㎡
参考成約事例
公開できる事例数です
29件
最終成約日
最新の成約時期です
2026年3月
平均坪単価
坪換算
120.4万円/坪
平均専有面積
令和1年以降の成約データを集計
86.53㎡
今の売出し想定価格
平均成約価格をもとに、売出し時の上振れ余地を加味した目安です
3,320万円
～
3,480万円
成約価格の推移
令和1年以降の成約価格（万円）
千里山ロイヤルマンションの売却相談はこちら
今の売出し想定価格や周辺相場を踏まえて、売却しやすい価格帯を個別にご提案いたします。
しつこい営業はせず、売却時期が未定の方でもご相談いただけます。
代表的な成約事例
令和 7年12月12日
3,350万円
令和 7年10月26日
2,500万円
令和 7年 9月21日
2,500万円
令和 7年 8月25日
3,980万円
千里山ロイヤルマンションの成約事例をさらに見る（残り24件）
令和 7年 8月 4日
2,100万円
令和 7年 6月28日
2,800万円
令和 7年 6月 2日
3,880万円
令和 7年 4月26日
2,980万円
令和 7年 4月20日
3,280万円
令和 7年 2月 2日
2,950万円
令和 6年12月16日
2,900万円
令和 6年 7月 7日
2,850万円
令和 6年 6月29日
2,800万円
令和 6年 6月22日
2,880万円
令和 6年 2月23日
3,100万円
令和 5年11月30日
5,600万円
令和 5年10月28日
3,500万円
令和 4年 9月29日
2,880万円
令和 4年 4月17日
3,200万円
令和 3年10月 9日
2,790万円
令和 3年 9月19日
2,650万円
令和 3年 9月10日
2,780万円
令和 3年 4月30日
3,550万円
令和 3年 1月16日
2,290万円
令和 2年12月20日
3,380万円
令和 2年10月 3日
2,700万円
令和 1年10月27日
2,900万円
令和 1年 5月31日
3,180万円
周辺エリアの相場
千里山西周辺で成約したマンションデータをもとに、価格の目安をまとめています。
周辺の価格帯
直近3年の成約データを集計
550万円
～
6,150万円
平均成約価格
対象件数の平均です
2,530万円
平均㎡単価
相場の目安です
36.2万円/㎡
平均坪単価
坪換算
119.5万円/坪
平均専有面積
集計対象：37件
65.82㎡
年別推移
年ごとの平均㎡単価（万円/㎡）
周辺相場の詳細データを見る
令和 7年 2月 2日
2,950万円
千里山ロイヤルマンション一番街Ａ棟
令和 7年 2月25日
6,150万円
フィールガーデン南千里
令和 7年 3月30日
5,250万円
フィールガーデン南千里
令和 7年 4月12日
550万円
南千里第二コーポラスＡ棟
令和 7年 4月20日
3,280万円
千里山ロイヤルマンション Ｃ棟
令和 7年 4月26日
2,980万円
千里山ロイヤルマンション１番街Ａ棟
令和 7年 5月31日
4,680万円
ワコーレ緑地公園グレイスガーデン
令和 7年 6月 2日
3,880万円
千里山ロイヤルマンションＥ棟
令和 7年 6月20日
5,000万円
フィールガーデン南千里
令和 7年 6月28日
2,800万円
千里山ロイヤルマンションＥ棟
令和 7年 7月18日
1,600万円
千里山コーポラス
令和 7年 7月22日
2,610万円
シャルマンコーポ千里山
令和 7年 8月 4日
2,100万円
千里山ロイヤルマンション１番街Ａ棟
令和 7年 8月25日
3,980万円
千里山ロイヤルマンションＥ棟
令和 7年 8月29日
700万円
南千里第２コーポラスＣ棟
令和 7年 9月20日
1,100万円
南千里第二コーポラスＣ棟
令和 7年 9月21日
2,500万円
千里山ロイヤルマンション Ｃ棟
令和 7年10月 6日
1,280万円
南千里第２コーポラスＢ棟
令和 7年10月11日
1,750万円
ルネ千里山
令和 7年10月18日
1,970万円
ハイマート緑地公園
令和 7年10月26日
2,500万円
千里山ロイヤルマンション Ａ棟
令和 7年11月 8日
1,430万円
千里山コーポラス
令和 7年11月27日
1,080万円
南千里第二コーポラスＡ棟
令和 7年11月30日
1,530万円
ルネ千里山
令和 7年12月12日
3,350万円
千里山ロイヤルマンション１番街Ａ棟
令和 7年12月20日
5,680万円
フィールガーデン南千里
令和 7年12月27日
1,040万円
千里山パレス
令和 8年 1月26日
5,000万円
ワコーレ緑地公園グレイスガーデン
令和 8年 1月27日
1,180万円
千里山パレス
令和 8年 2月23日
1,280万円
南千里第２コーポラスＢ棟
令和 8年 2月23日
780万円
南千里第２コーポラスＡ棟
令和 8年 3月14日
1,120万円
南千里第二コーポラスＣ棟
令和 8年 3月15日
5,380万円
グランアッシュ千里山西
令和 8年 3月24日
1,130万円
南千里第二コーポラスＡ棟【買付証書面上受領】
令和 8年 4月11日
1,280万円
南千里第二コーポラスＣ棟
令和 8年 4月 3日
2,040万円
千里山パレス
令和 8年 5月14日
700万円
南千里第二コーポラス
周辺マンションとの比較
千里山西周辺で成約したマンションデータをマンションごとにまとめ、比較されやすい物件を自動で抽出しています。
千里山西周辺で直近3年に成約したマンションデータから、比較されやすいマンションを見やすくまとめています。価格だけでなく、㎡単価や専有面積、駅徒歩もあわせて確認すると、売却価格の見立てがしやすくなります。
フィールガーデン南千里
5,520万円
平均㎡単価
67.1万円/㎡
平均専有面積
82.32㎡
最寄・徒歩
阪急千里線 千里山 / 徒歩 12分
築年
2018年（平成30年） 1月
南千里第二コーポラスＣ棟
1,167万円
平均㎡単価
24.0万円/㎡
平均専有面積
48.86㎡
最寄・徒歩
阪急千里線 南千里 / 徒歩 10分
築年
1973年（昭和48年）10月
千里山パレス
1,420万円
平均㎡単価
25.0万円/㎡
平均専有面積
55.83㎡
最寄・徒歩
阪急千里線 千里山 / 徒歩 7分
築年
1975年（昭和50年） 5月
売却価格を考える際は、同じ町内で比較されやすいマンションの価格帯を把握しておくことが大切です。とくに駅距離・築年数・広さの近いマンションは比較対象に入りやすいため、「相場より高すぎないか」「自分の住戸条件ならどこを強みに見せるべきか」を整理しながら売出価格を考えると、反響につながりやすくなります。
千里山ロイヤルマンションの売却で失敗しないためのポイント
千里山ロイヤルマンションは、広さや間取り、周辺環境を重視する実需層から比較検討されやすいマンションです。売却時は、単なる価格比較ではなく、暮らしやすさや住み替え先としての魅力をどう見せるかがポイントになります。
実需層に伝わる見せ方が重要です
ファミリー層は価格だけでなく、広さ、生活動線、収納、周辺環境などを総合的に見て検討する傾向があります。数字だけでなく、住んだ後のイメージが伝わるように見せることが大切です。
間取りと室内状態の印象差が出やすいです
同じマンション内でも、間取りの使いやすさや室内の状態によって反響に差が出やすくなります。家具配置のしやすさ、生活動線、採光の印象なども含めて、内覧時に好印象を持ってもらえる準備が重要です。
価格の出し方は慎重に考えたいところです
実需層向けマンションは、予算感の中で比較されることが多いため、最初の価格設定が売却期間に大きく影響します。成約価格だけでなく、現在売出中の競合物件も見ながら、納得感のある設定が必要です。
千里山ロイヤルマンションの売却でよくあるご質問
千里山ロイヤルマンションはどのような買主様に選ばれやすいですか？
広さや住環境を重視するご家族、住み替えを検討される方など、実需層からの検討が入りやすい傾向があります。お部屋の条件によっては、幅広い層にアプローチできる可能性があります。
室内が古くても売却できますか？
はい、売却は可能です。リフォームの有無だけでなく、価格設定や見せ方によって反響は変わります。状態に応じて、そのまま売る方がよいか一部手入れした方がよいかを見極めることが大切です。
住みながら売却することはできますか？
可能です。住みながらの売却は一般的ですが、写真撮影や内覧時の印象づくりが重要になります。スケジュール管理と見せ方を工夫することで、無理なく進めやすくなります。
千里山ロイヤルマンションの売却をご検討中の方へ
千里山ロイヤルマンションの売却は、相場だけでなく住戸ごとの条件や売り出し方によって反響が大きく変わります。現在の価格帯を把握することに加え、吹田市全体のマンション売却相場や直近の成約事例を確認することで、より現実的な売却判断がしやすくなります。
どんなことでもお気軽にお問い合わせください
☎︎0120-067-418