令和 7年12月20日
5,680万円
フィールガーデン南千里の売却相場と価格動向
フィールガーデン南千里の建物情報
フィールガーデン南千里の売却を検討される方に向けて、建物の基本情報を見やすく整理しました。駅距離、築年数、総戸数、管理体制、ペット飼育可否など、比較時に確認されやすいポイントをまとめています。
最寄駅
千里山駅
築年月
2018年1月
総戸数
214戸
ペット飼育
飼育可（規約有）
所在地（住居表示）
大阪府吹田市千里山西6丁目34番2号
交通
千里山駅より徒歩で11分
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階数
地上12階建 地下1階
築年月
2018年1月
総戸数
214戸
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域 第二種住居地域
分譲会社
日本エスコン、日経ホーム
施工会社
大豊建設
管理会社
合人社計画研究所
管理形態
日勤
ペット飼育
飼育可（規約有）
マンション情報
フィールガーデン南千里は、築年数も新しく、総戸数200戸を超える大規模マンションならではのスケールメリットを最大限に活かせる物件です。コンシェルジュサービスや多彩な共用施設が充実している点に加え、敷地内駐車場100％の確保や、すぐ近くに大型商業施設（トナリエ南千里アネックス）や小学校が揃う抜群の生活環境から、特にファミリー層や子育て世帯からの非常に安定した居住需要が期待できます。売却の際は、この「築浅大規模がもたらす高い利便性とプレミアムな住環境」を大きな強みとして前面に打ち出すことで、購入検討者へ対して強い訴求力を発揮し、早期かつ好条件での成約に繋げやすくなります。
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概算の参考価格帯
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入力条件をもとにした目安です
プラス査定の要素
マイナス査定・確認が必要な要素
フィールガーデン南千里の成約事例
フィールガーデン南千里の成約事例をもとに、価格の目安と売出しの考え方がわかるようにまとめています。まずは参考価格帯、参考成約事例数、最終成約日をご確認ください。
過去成約の価格帯
平均成約価格をもとにした参考レンジです
4,016万円
～
4,616万円
平均成約価格
集計対象の平均です
4,316万円
平均㎡単価
成約事例ベース
55.7万円/㎡
参考成約事例
公開できる事例数です
25件
最終成約日
最新の成約時期です
2025年12月
平均坪単価
坪換算
183.9万円/坪
平均専有面積
令和1年以降の成約データを集計
77.25㎡
今の売出し想定価格
平均成約価格をもとに、売出し時の上振れ余地を加味した目安です
4,530万円
～
4,750万円
成約価格の推移
令和1年以降の成約価格（万円）
フィールガーデン南千里の売却相談はこちら
今の売出し想定価格や周辺相場を踏まえて、売却しやすい価格帯を個別にご提案いたします。
しつこい営業はせず、売却時期が未定の方でもご相談いただけます。
代表的な成約事例
令和 7年 6月20日
5,000万円
令和 7年 3月30日
5,250万円
令和 7年 2月25日
6,150万円
令和 6年 9月14日
5,380万円
フィールガーデン南千里の成約事例をさらに見る（残り20件）
令和 6年 6月30日
4,980万円
令和 6年 4月29日
4,200万円
令和 6年 4月14日
4,780万円
令和 5年12月 9日
4,250万円
令和 4年 4月24日
3,590万円
令和 4年 4月11日
3,680万円
令和 4年 2月 1日
4,850万円
令和 3年 9月25日
3,780万円
令和 3年 9月20日
3,980万円
令和 3年 9月12日
4,500万円
令和 3年 6月27日
3,630万円
令和 3年 4月24日
3,480万円
令和 2年12月18日
3,680万円
令和 2年11月30日
4,180万円
令和 2年 9月14日
3,330万円
令和 2年 8月11日
3,680万円
令和 2年 8月 9日
3,650万円
令和 2年 7月29日
4,250万円
令和 2年 4月27日
3,680万円
令和 2年 3月14日
4,280万円
周辺エリアの相場
千里山西周辺で成約したマンションデータをもとに、価格の目安をまとめています。
周辺の価格帯
直近3年の成約データを集計
550万円
～
6,150万円
平均成約価格
対象件数の平均です
2,530万円
平均㎡単価
相場の目安です
36.2万円/㎡
平均坪単価
坪換算
119.5万円/坪
平均専有面積
集計対象：37件
65.82㎡
年別推移
年ごとの平均㎡単価（万円/㎡）
周辺相場の詳細データを見る
令和 7年 2月 2日
2,950万円
千里山ロイヤルマンション一番街Ａ棟
令和 7年 2月25日
6,150万円
フィールガーデン南千里
令和 7年 3月30日
5,250万円
フィールガーデン南千里
令和 7年 4月12日
550万円
南千里第二コーポラスＡ棟
令和 7年 4月20日
3,280万円
千里山ロイヤルマンション Ｃ棟
令和 7年 4月26日
2,980万円
千里山ロイヤルマンション１番街Ａ棟
令和 7年 5月31日
4,680万円
ワコーレ緑地公園グレイスガーデン
令和 7年 6月 2日
3,880万円
千里山ロイヤルマンションＥ棟
令和 7年 6月20日
5,000万円
フィールガーデン南千里
令和 7年 6月28日
2,800万円
千里山ロイヤルマンションＥ棟
令和 7年 7月18日
1,600万円
千里山コーポラス
令和 7年 7月22日
2,610万円
シャルマンコーポ千里山
令和 7年 8月 4日
2,100万円
千里山ロイヤルマンション１番街Ａ棟
令和 7年 8月25日
3,980万円
千里山ロイヤルマンションＥ棟
令和 7年 8月29日
700万円
南千里第２コーポラスＣ棟
令和 7年 9月20日
1,100万円
南千里第二コーポラスＣ棟
令和 7年 9月21日
2,500万円
千里山ロイヤルマンション Ｃ棟
令和 7年10月 6日
1,280万円
南千里第２コーポラスＢ棟
令和 7年10月11日
1,750万円
ルネ千里山
令和 7年10月18日
1,970万円
ハイマート緑地公園
令和 7年10月26日
2,500万円
千里山ロイヤルマンション Ａ棟
令和 7年11月 8日
1,430万円
千里山コーポラス
令和 7年11月27日
1,080万円
南千里第二コーポラスＡ棟
令和 7年11月30日
1,530万円
ルネ千里山
令和 7年12月12日
3,350万円
千里山ロイヤルマンション１番街Ａ棟
令和 7年12月20日
5,680万円
フィールガーデン南千里
令和 7年12月27日
1,040万円
千里山パレス
令和 8年 1月26日
5,000万円
ワコーレ緑地公園グレイスガーデン
令和 8年 1月27日
1,180万円
千里山パレス
令和 8年 2月23日
1,280万円
南千里第２コーポラスＢ棟
令和 8年 2月23日
780万円
南千里第２コーポラスＡ棟
令和 8年 3月14日
1,120万円
南千里第二コーポラスＣ棟
令和 8年 3月15日
5,380万円
グランアッシュ千里山西
令和 8年 3月24日
1,130万円
南千里第二コーポラスＡ棟【買付証書面上受領】
令和 8年 4月11日
1,280万円
南千里第二コーポラスＣ棟
令和 8年 4月 3日
2,040万円
千里山パレス
令和 8年 5月14日
700万円
南千里第二コーポラス
周辺マンションとの比較
千里山西周辺で成約したマンションデータをマンションごとにまとめ、比較されやすい物件を自動で抽出しています。
フィールガーデン南千里は、千里山西周辺の成約データと比べると㎡単価が周辺平均よりやや高めです。駅距離や築年数、住戸条件によって価格差が出やすいため、周辺マンションとの比較を見ながら売出価格を考えると判断しやすくなります。
フィールガーデン南千里
5,520万円
平均㎡単価
67.1万円/㎡
平均専有面積
82.32㎡
最寄・徒歩
阪急千里線 千里山 / 徒歩 12分
築年
2018年（平成30年） 1月
南千里第二コーポラスＣ棟
1,167万円
平均㎡単価
24.0万円/㎡
平均専有面積
48.86㎡
最寄・徒歩
阪急千里線 南千里 / 徒歩 10分
築年
1973年（昭和48年）10月
千里山パレス
1,420万円
平均㎡単価
25.0万円/㎡
平均専有面積
55.83㎡
最寄・徒歩
阪急千里線 千里山 / 徒歩 7分
築年
1975年（昭和50年） 5月
南千里第二コーポラスＡ棟
920万円
平均㎡単価
21.7万円/㎡
平均専有面積
43.49㎡
最寄・徒歩
阪急千里線 南千里 / 徒歩 11分
築年
1974年（昭和49年） 1月
売却価格を考える際は、同じ町内で比較されやすいマンションの価格帯を把握しておくことが大切です。とくに駅距離・築年数・広さの近いマンションは比較対象に入りやすいため、「相場より高すぎないか」「自分の住戸条件ならどこを強みに見せるべきか」を整理しながら売出価格を考えると、反響につながりやすくなります。
フィールガーデン南千里の売却で失敗しないためのポイント
フィールガーデン南千里のような大規模マンションは、総戸数の多さや管理体制、共用部の印象が評価につながりやすい傾向があります。売却時は、お部屋単体ではなく、マンション全体の安心感や資産性まで含めて伝えることがポイントです。
管理体制の見せ方が重要です
大規模マンションでは、管理会社、管理形態、共用部の維持状況などが購入検討者の安心感につながります。建物全体の管理が良好に見えるかどうかは、売却時の印象を左右しやすい要素です。
競合住戸との比較を意識する必要があります
同じマンション内や周辺の大規模マンションと比較されることが多いため、価格だけでなく、所在階、向き、室内状態、リフォーム歴などの差別化ポイントを整理することが大切です。
共用部と住環境も訴求材料になります
大規模ならではの敷地計画や共用部、日常の安心感は、購入検討者にとって魅力になることがあります。お部屋だけではなく、マンション全体としての価値が伝わる見せ方が効果的です。
フィールガーデン南千里の売却でよくあるご質問
フィールガーデン南千里のような大規模マンションは売りやすいですか？
大規模マンションは知名度や管理面の安心感から検討に入りやすい一方で、同一マンション内で比較されやすい面もあります。価格設定と差別化ポイントの整理が重要です。
同じマンション内に売出中の部屋があると不利ですか？
必ずしも不利とは限りませんが、比較されることは多くなります。そのため、価格だけでなく、お部屋ごとの強みや見せ方を明確にしておくことが大切です。
大規模マンションの売却で見られやすいポイントは何ですか？
管理体制、共用部の印象、所在階、向き、住戸の広さ、室内状態などが比較対象になりやすいです。マンション全体の安心感と住戸ごとの魅力の両方を伝えることが重要です。
フィールガーデン南千里の売却をご検討中の方へ
フィールガーデン南千里の売却は、相場だけでなく住戸ごとの条件や売り出し方によって反響が大きく変わります。現在の価格帯を把握することに加え、吹田市全体のマンション売却相場や直近の成約事例を確認することで、より現実的な売却判断がしやすくなります。
どんなことでもお気軽にお問い合わせください
☎︎0120-067-418