令和 2年 9月18日
1,998万円
千里丘ロイヤルハイツの売却相場と価格動向
千里丘ロイヤルハイツの建物情報
千里丘ロイヤルハイツの売却を検討される方に向けて、建物の基本情報を見やすく整理しました。駅距離、築年数、総戸数、管理体制、ペット飼育可否など、比較時に確認されやすいポイントをまとめています。
最寄駅
里丘駅
築年月
1983年2月
総戸数
41戸
ペット飼育
飼育可（規約有）
所在地（住居表示）
大阪府吹田市千里丘上38番1号
交通
里丘駅より徒歩で14分
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階数
地上8階建
築年月
1983年2月
総戸数
41戸
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
日鐵不動産
施工会社
冨士工
管理会社
日鉄興和不動産コミュニティ
管理形態
日勤
ペット飼育
飼育可（規約有）
マンション情報
千里丘ロイヤルハイツは、吹田市千里丘上に位置する1983年2月築・総戸数41戸のマンションです。JR「千里丘」駅が利用でき、周辺には教育施設や買物施設、公園などが揃う落ち着いた住環境が魅力です。売却時には、築年数を踏まえた室内のリフォーム状況や管理状態、階数・眺望、南向き住戸の需要などが価格に影響します。また、ペット飼育可能な点は買主様への訴求材料となるため、規約内容を確認したうえで販売時にしっかり伝えることが大切です。千里丘ロイヤルハイツの売却をご検討中の方は、周辺の成約事例や現在の売出状況を踏まえた適正価格の確認が重要です。
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概算の参考価格帯
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入力条件をもとにした目安です
プラス査定の要素
マイナス査定・確認が必要な要素
千里丘ロイヤルハイツの成約事例
千里丘ロイヤルハイツの成約事例をもとに、価格の目安と売出しの考え方がわかるようにまとめています。まずは参考価格帯、参考成約事例数、最終成約日をご確認ください。
成約事例が少ないため、参考情報としてご確認ください。
過去成約の価格帯
平均成約価格をもとにした参考レンジです
1,698万円
～
2,298万円
平均成約価格
集計対象の平均です
1,998万円
平均㎡単価
成約事例ベース
24.4万円/㎡
参考成約事例
公開できる事例数です
1件
最終成約日
最新の成約時期です
2020年9月
平均坪単価
坪換算
80.6万円/坪
平均専有面積
令和1年以降の成約データを集計
81.97㎡
今の売出し想定価格
平均成約価格をもとに、売出し時の上振れ余地を加味した目安です
2,100万円
～
2,200万円
成約価格の推移
令和1年以降の成約価格（万円）
千里丘ロイヤルハイツの売却相談はこちら
今の売出し想定価格や周辺相場を踏まえて、売却しやすい価格帯を個別にご提案いたします。
しつこい営業はせず、売却時期が未定の方でもご相談いただけます。
代表的な成約事例
周辺エリアの相場
千里丘上周辺で成約したマンションデータをもとに、価格の目安をまとめています。
周辺の価格帯
直近3年の成約データを集計
1,298万円
～
6,780万円
平均成約価格
対象件数の平均です
2,983万円
平均㎡単価
相場の目安です
38.6万円/㎡
平均坪単価
坪換算
127.4万円/坪
平均専有面積
集計対象：21件
77.18㎡
年別推移
年ごとの平均㎡単価（万円/㎡）
周辺相場の詳細データを見る
令和 5年10月14日
1,780万円
インペリアル千里丘
令和 6年 1月18日
1,570万円
アンビロン千里丘
令和 6年 2月11日
3,113万円
ルネシーズンズ千里の丘３番館
令和 6年 2月20日
2,980万円
ルネシーズンズ千里の丘１番館
令和 6年 3月17日
1,970万円
アンビロン千里丘
令和 6年 5月25日
1,298万円
ライオンズマンション千里丘
令和 6年11月 3日
2,900万円
ルネシーズンズ千里の丘 ３番館
令和 6年11月 8日
3,898万円
ルネシーズンズ千里の丘８番館
令和 6年11月17日
1,980万円
インペリアル千里丘
令和 6年12月28日
1,700万円
インペリアル千里丘
令和 7年 1月11日
2,995万円
ルネシーズンズ千里の丘 ４番館
令和 7年 1月31日
3,300万円
ルネシーズンズ千里の丘３番館
令和 6年12月22日
2,190万円
アンビロン千里丘
令和 7年 2月 8日
4,770万円
ディモア吹田千里丘
令和 7年 6月27日
2,900万円
ルネシーズンズ千里の丘 １番館
令和 7年11月 9日
1,930万円
アンビロン千里丘
令和 8年 2月21日
4,030万円
ルネシーズンズ千里の丘 １番館
令和 8年 2月28日
3,400万円
ルネシーズンズ千里の丘
令和 8年 2月28日
6,780万円
ディモア吹田千里丘
令和 8年 3月 6日
1,680万円
インペリアル千里丘
令和 8年 3月30日
5,480万円
ディモア吹田千里丘
周辺マンションとの比較
千里丘上周辺で成約したマンションデータをマンションごとにまとめ、比較されやすい物件を自動で抽出しています。
千里丘上周辺で直近3年に成約したマンションデータから、比較されやすいマンションを見やすくまとめています。価格だけでなく、㎡単価や専有面積、駅徒歩もあわせて確認すると、売却価格の見立てがしやすくなります。
インペリアル千里丘
1,785万円
平均㎡単価
29.2万円/㎡
平均専有面積
61.24㎡
最寄・徒歩
東海道線 千里丘 / 徒歩 11分
築年
1978年（昭和53年） 3月
アンビロン千里丘
1,915万円
平均㎡単価
25.4万円/㎡
平均専有面積
75.79㎡
最寄・徒歩
東海道線 千里丘 / 徒歩 15分
築年
1982年（昭和57年） 2月
ディモア吹田千里丘
5,677万円
平均㎡単価
76.4万円/㎡
平均専有面積
74.01㎡
最寄・徒歩
東海道線 千里丘 / 徒歩 5分
築年
2016年（平成28年） 3月
売却価格を考える際は、同じ町内で比較されやすいマンションの価格帯を把握しておくことが大切です。とくに駅距離・築年数・広さの近いマンションは比較対象に入りやすいため、「相場より高すぎないか」「自分の住戸条件ならどこを強みに見せるべきか」を整理しながら売出価格を考えると、反響につながりやすくなります。
千里丘ロイヤルハイツの売却で失敗しないためのポイント
千里丘ロイヤルハイツは、広さや間取り、周辺環境を重視する実需層から比較検討されやすいマンションです。売却時は、単なる価格比較ではなく、暮らしやすさや住み替え先としての魅力をどう見せるかがポイントになります。
実需層に伝わる見せ方が重要です
ファミリー層は価格だけでなく、広さ、生活動線、収納、周辺環境などを総合的に見て検討する傾向があります。数字だけでなく、住んだ後のイメージが伝わるように見せることが大切です。
間取りと室内状態の印象差が出やすいです
同じマンション内でも、間取りの使いやすさや室内の状態によって反響に差が出やすくなります。家具配置のしやすさ、生活動線、採光の印象なども含めて、内覧時に好印象を持ってもらえる準備が重要です。
価格の出し方は慎重に考えたいところです
実需層向けマンションは、予算感の中で比較されることが多いため、最初の価格設定が売却期間に大きく影響します。成約価格だけでなく、現在売出中の競合物件も見ながら、納得感のある設定が必要です。
千里丘ロイヤルハイツの売却でよくあるご質問
千里丘ロイヤルハイツはどのような買主様に選ばれやすいですか？
広さや住環境を重視するご家族、住み替えを検討される方など、実需層からの検討が入りやすい傾向があります。お部屋の条件によっては、幅広い層にアプローチできる可能性があります。
室内が古くても売却できますか？
はい、売却は可能です。リフォームの有無だけでなく、価格設定や見せ方によって反響は変わります。状態に応じて、そのまま売る方がよいか一部手入れした方がよいかを見極めることが大切です。
住みながら売却することはできますか？
可能です。住みながらの売却は一般的ですが、写真撮影や内覧時の印象づくりが重要になります。スケジュール管理と見せ方を工夫することで、無理なく進めやすくなります。
千里丘ロイヤルハイツの売却をご検討中の方へ
千里丘ロイヤルハイツの売却は、相場だけでなく住戸ごとの条件や売り出し方によって反響が大きく変わります。現在の価格帯を把握することに加え、吹田市全体のマンション売却相場や直近の成約事例を確認することで、より現実的な売却判断がしやすくなります。
どんなことでもお気軽にお問い合わせください
☎︎0120-067-418