令和 8年 2月22日
2,780万円
クラウンハイム吹田上山手の売却相場と価格動向
クラウンハイム吹田上山手の建物情報
クラウンハイム吹田上山手の売却を検討される方に向けて、建物の基本情報を見やすく整理しました。駅距離、築年数、総戸数、管理体制、ペット飼育可否など、比較時に確認されやすいポイントをまとめています。
最寄駅
千里山駅
築年月
1996年1月
総戸数
28戸
ペット飼育
飼育可（規約有）
所在地（住居表示）
大阪府吹田市上山手町23番16号
交通
千里山駅より徒歩で23分
吹田駅よりバスで8分
吹田駅よりバスで13分
吹田駅よりバスで8分
吹田駅よりバスで13分
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階数
地上5階建 地下1階
築年月
1996年1月
総戸数
28戸
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
東昌建設
施工会社
大末建設
管理会社
日本ハウズイング
管理形態
日勤
ペット飼育
飼育可（規約有）
ｖ
クラウンハイム吹田上山手は、上山手町の高台に位置する落ち着いた住環境が魅力のマンションです。周辺には関西スーパー佐井寺店や佐井寺南が丘公園、教育施設が揃っており、日常生活のしやすさと子育て環境を重視する買主に訴求しやすい立地です。総戸数28戸のコンパクトな規模感で、オートロックやエレベーターも備えているため、安心感や暮らしやすさも伝えやすい物件です。売却時には、住環境の良さ、ペット飼育可能、室内状態やリフォーム履歴を丁寧に整理することで、周辺中古マンションとの差別化を図りやすいマンションです。
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概算の参考価格帯
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入力条件をもとにした目安です
プラス査定の要素
マイナス査定・確認が必要な要素
クラウンハイム吹田上山手の成約事例
クラウンハイム吹田上山手の成約事例をもとに、価格の目安と売出しの考え方がわかるようにまとめています。まずは参考価格帯、参考成約事例数、最終成約日をご確認ください。
成約事例が少ないため、参考情報としてご確認ください。
過去成約の価格帯
平均成約価格をもとにした参考レンジです
2,480万円
～
3,080万円
平均成約価格
集計対象の平均です
2,780万円
平均㎡単価
成約事例ベース
41.7万円/㎡
参考成約事例
公開できる事例数です
1件
最終成約日
最新の成約時期です
2026年2月
平均坪単価
坪換算
137.8万円/坪
平均専有面積
令和1年以降の成約データを集計
66.72㎡
今の売出し想定価格
平均成約価格をもとに、売出し時の上振れ余地を加味した目安です
2,920万円
～
3,060万円
成約価格の推移
令和1年以降の成約価格（万円）
クラウンハイム吹田上山手の売却相談はこちら
今の売出し想定価格や周辺相場を踏まえて、売却しやすい価格帯を個別にご提案いたします。
しつこい営業はせず、売却時期が未定の方でもご相談いただけます。
代表的な成約事例
周辺エリアの相場
上山手町周辺で成約したマンションデータをもとに、価格の目安をまとめています。
周辺の価格帯
直近3年の成約データを集計
2,780万円
～
3,100万円
平均成約価格
対象件数の平均です
2,940万円
平均㎡単価
相場の目安です
39.9万円/㎡
平均坪単価
坪換算
131.8万円/坪
平均専有面積
集計対象：2件
74.15㎡
本エリアの成約データ数が少ないため、参考値としてご確認ください。
年別推移
年ごとの平均㎡単価（万円/㎡）
周辺相場の詳細データを見る
令和 7年 8月30日
3,100万円
ライオンズマンション千里上山手
令和 8年 2月22日
2,780万円
クラウンハイム吹田上山手
周辺マンションとの比較
上山手町周辺で成約したマンションデータをマンションごとにまとめ、比較されやすい物件を自動で抽出しています。
クラウンハイム吹田上山手は、上山手町周辺の成約データと比べると㎡単価が周辺平均とおおむね近い水準です。駅距離や築年数、住戸条件によって価格差が出やすいため、周辺マンションとの比較を見ながら売出価格を考えると判断しやすくなります。
クラウンハイム吹田上山手
2,780万円
平均㎡単価
41.7万円/㎡
平均専有面積
66.72㎡
最寄・徒歩
阪急千里線 千里山 / 徒歩 20分
築年
1996年（平成 8年）12月
売却価格を考える際は、同じ町内で比較されやすいマンションの価格帯を把握しておくことが大切です。とくに駅距離・築年数・広さの近いマンションは比較対象に入りやすいため、「相場より高すぎないか」「自分の住戸条件ならどこを強みに見せるべきか」を整理しながら売出価格を考えると、反響につながりやすくなります。
クラウンハイム吹田上山手の売却で失敗しないためのポイント
クラウンハイム吹田上山手は、広さや間取り、周辺環境を重視する実需層から比較検討されやすいマンションです。売却時は、単なる価格比較ではなく、暮らしやすさや住み替え先としての魅力をどう見せるかがポイントになります。
実需層に伝わる見せ方が重要です
ファミリー層は価格だけでなく、広さ、生活動線、収納、周辺環境などを総合的に見て検討する傾向があります。数字だけでなく、住んだ後のイメージが伝わるように見せることが大切です。
間取りと室内状態の印象差が出やすいです
同じマンション内でも、間取りの使いやすさや室内の状態によって反響に差が出やすくなります。家具配置のしやすさ、生活動線、採光の印象なども含めて、内覧時に好印象を持ってもらえる準備が重要です。
価格の出し方は慎重に考えたいところです
実需層向けマンションは、予算感の中で比較されることが多いため、最初の価格設定が売却期間に大きく影響します。成約価格だけでなく、現在売出中の競合物件も見ながら、納得感のある設定が必要です。
クラウンハイム吹田上山手の売却でよくあるご質問
クラウンハイム吹田上山手はどのような買主様に選ばれやすいですか？
広さや住環境を重視するご家族、住み替えを検討される方など、実需層からの検討が入りやすい傾向があります。お部屋の条件によっては、幅広い層にアプローチできる可能性があります。
室内が古くても売却できますか？
はい、売却は可能です。リフォームの有無だけでなく、価格設定や見せ方によって反響は変わります。状態に応じて、そのまま売る方がよいか一部手入れした方がよいかを見極めることが大切です。
住みながら売却することはできますか？
可能です。住みながらの売却は一般的ですが、写真撮影や内覧時の印象づくりが重要になります。スケジュール管理と見せ方を工夫することで、無理なく進めやすくなります。
クラウンハイム吹田上山手の売却をご検討中の方へ
クラウンハイム吹田上山手の売却は、相場だけでなく住戸ごとの条件や売り出し方によって反響が大きく変わります。現在の価格帯を把握することに加え、吹田市全体のマンション売却相場や直近の成約事例を確認することで、より現実的な売却判断がしやすくなります。
どんなことでもお気軽にお問い合わせください
☎︎0120-067-418